今年上海近50个新盘遭遇不摇号

自从上海楼盘实行摇号以来，“中签率”这个词似乎已经成为大家的口头禅，各大楼盘都上演着中签率大战，一些热门楼盘的中签率甚至低至个位数。然而，在这看似繁荣的市场现象之下，却有着鲜为人知的超高比例的“不摇号率”。尤其是今年。据凤凰网房产上海站不完全统计，截至到9月12日，今年上海一共推盘174次，其中没有参加公证摇号的（含重复项目）共50次，占到今年开盘楼盘总数的28%。根据此前房管局的相关文件，只有当楼盘认筹人数明显小于楼盘实际开盘房源数的情况下，经过房管局批准后，楼盘在开盘时才可以不进行摇号。那么，这些放弃摇号的楼盘究竟各自有着什么样的隐情？他们各自目前的销售状况又究竟如何呢？01有那么一些楼盘，虽然没有摇号，但是开盘却卖的很好。位于青浦重固板块的保利虹桥和颂就是这样一个情况。今年6月份，项目加推新的一批房源，共计130套。根据项目官方公众号的信息，由于认购人数相对较少，项目决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，开盘当天，这130套房源中，约有60套被售出，去化率达到了大约46%。上海网上房地产的数据显示，截至现在，不到三个月的时间里，保利虹桥和颂的130套房源中，已有96套住宅被售出，网签去化率约为74%。关于该项目能够实现销售逆转的因素，有知情人士透露称，尽管没有进行摇号，但是在保利虹桥和颂认小筹的客户也不在少数。由于小筹相对于公证摇号条件更宽松，同时还能给购房者更多准备首付的时间，因此不少资金上不那么充裕的购房者选择了认小筹。当然，项目本身所具备的竞争力是其逆风翻盘的关键因素。首先，项目本身具有一定的吸引力，无论是地理位置、配套设施还是价格定位，都符合部分购房者的预期。其次，项目在营销推广方面也做出了积极的努力，通过各种渠道进行宣传，吸引了潜在客户的关注。此外，项目在开盘后的一段时间内，通过调整销售策略和提供一定的优惠措施，进一步刺激了购房者的购买欲望。类似的情况也发生在位于浦东川沙板块的观宸润府项目。今年5月底，该项目推出了64套房源，其官方微信公众号宣布，鉴于认购人数较少，项目方决定取消摇号，直接进入选房阶段。然而，根据克而瑞的数据，此次认购中...

国资收购存量房在多地铺开，收储扩围还有哪些难点？

国资收购存量商品房用作保障房，正在越来越多的城市铺开。9月12日消息显示，银川市正开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。无独有偶，9月9日消息显示，合肥安居集团拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。据华泰证券研...

四川天府新区购房补贴政策来了

为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，9月13日，四川天府新区发布《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到：支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。不用入户，就可享受入学报名摇号……政策详情如下：为进一步适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，保障四川天府新区直管区房地产市场持续平稳健康发展，促进直管区经济社会高质量发展，结合直管区实际，现就有关事项通知如下：一、支持人才安居需求。获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过10万元。二、保障购房入学需求。在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。三、实施惠民购房补助。在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，更高不超过5万元。鼓励小区业主购买本小区新建地下车位，对于本小区业主新增购买本小区新建地下车位的，新增购买套（个）的给予2000元消费券；新增购买第二套（个）以上的，每套（个）给予4000元消费券。新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予消费券。四、优化办理资金支取。房地产开发企业在直管区开发建设，须交纳或已交纳履约保证金的，可使用金融机构开具的见索即付保函替换。支取预售资...

10月1日起，北京房租、押金均纳入监管

9月13日，北京住房公积金管理中心举办2024年中国国际服务贸易交易会“首钢园”新闻发布会。记者获悉，依据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），10月1日起，北京正式开启住房租赁押金、租金监管模式。引入市资金中心作为第三方独立监管机构2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、金融监督管理总局北京监管局、北京市委金融委员会办公室和北京市住房资金管理中心联合发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。发布会现场，北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪表示，近年来，为规范住房租赁市场秩序，防范资金风险，北京市先后出台了《北京市住房租赁条例》等多项政策文件。《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。“这一规定明确了对住房租赁企业押金和租金监管的总体要求，为《办法》的制定提供了依据。”《办法》由五部门联合印发，对租押金监管账户开立，租金和押金的存入、划转及退还，以及纠纷解决等方面明确了管理规定。王宪介绍，相较于之前的住房租赁监管规则，《办法》更大的特点就是引入市资金中心作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。在业务流程上，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案的住房租赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作日内进行确认。承租人确认同意或经过提示提醒仍未确认的，按照企业提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此外，《办法》还鼓励使用数字人民...

广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。事实上，自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，更低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化住房信贷政策进行了调整，首套房和二套房的更低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的更低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的更低利率约为3.8%）。克而瑞数据显示，在广州“528新政”后，广州11区中，平均首付款更低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。限购政策调整驱动非户籍居民购房定居在限购政策方面，在广州“528新政”也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、...

抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动，线上线下联动助百姓选好房

“云上看房展,安心选好房。”9月12日,抖音生活服务“2024青岛美好购房节”启动。本次购房节由青岛市住房和城市建设管理局指导,青岛市房地产业协会、抖音生活服务“千万家计划”主办,旨在通过线上好盘展示、抖音房产达人推荐、线下楼盘优惠看房等线上线下联动的方式,助老百姓轻松看好房、买好房。当日,“2024青岛美好购房节”启动仪式在青岛黄海饭店举行。青岛市政府副秘书长、市高质量招商引资指挥部办公室执行主任张琳,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更,抖音生活服务社区运营负责人周泓臻,青岛市房地产事业发展中心主任张晓也,青岛市住房保障中心副主任陆杰荣,青岛市房地产业协会副会长、青岛鲁泽置业集团有限公司总经理于海峰出席启动仪式,青岛相关部门、优质开发商企业代表、优质抖音房产创作者、抖音生活服务社区运营等80余人参加本次活动。据了解,“2024青岛美好购房节”为期49天,从9月12日开始,至10月25日结束,贯穿整个“金九银十”旺季。为了让购房者买得安心、放心,青岛住建部门邀请了100多个精品项目参与,涵盖青岛所有区(市),让企业拿出实实在在的优惠,让利于购房者;并对参与项目进行筛选排查,在资金端、质量端等严格筛选,让大家安心购房。同时,活动携手当地抖音服务商,全力做好客户服务工作。购房节启动仪式上,青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更表示,本次购房节,通过新媒体平台,以线上展览、抖音直播等方式,旨在为广大市民和各地朋友搭建线上看房、选房、购房一站式服务平台。当日,丁树更与抖音房产特约创作者城阳阳,一起作客“抖音房产知识局”官方直播间,为想在青岛购房的市民,分享最新的购房政策、了解楼盘信息,助市民找到自己满意的房子、享受更多的优惠。直播中,丁树更从青岛的经济、文化、旅游、交通、购房政策、贷款政策、区位优势等多角度为线上观众进行全面的讲解,切实解答了购房市民和各地网友关心的问题。数据显示,本次直播间观看人次超45万,更高同时在线人数7662,当天青岛抖音房产大盘曝光和看播TOP1。作为活动主办方,抖音生活服务“千万家计划”拿出真招实招助力购房节出圈。活动期间,抖音生活服...

2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会让购房者享实惠

记者从9月11日举行的廊坊市2024年秋季房博会新闻发布会上获悉，2024年廊坊金秋房地产项目展销博览会（简称房博会）即将启动，主题为“置业廊坊，拥抱世界”，诚邀全国各地朋友来廊坊安居乐业，共享城市发展红利。随着京津冀协同发展战略深入实施，廊坊作为京津冀城市群重要节点城市，其独特的区位优势、优美的生态环境和完善的城市功能日益凸显。为大力宣传展示廊坊城市形象，促进住房消费，借助第八届河北省旅游发展大会东风，我市精心策划了本次房博会，旨在通过集中展示优质房地产项目，搭建集推介宣传、展示销售、业态融合、促进消费于一体的综合平台，让更多人了解廊坊、关注廊坊、爱上廊坊，进而选择安家落户。同时，进一步激发市场活力，提振市场信心，为廊坊房地产市场健康发展注入新动力。本次房博会将采取线上线下相结合的方式，实现全方位、多角度的宣传展示，主要为“一个平台、一个场景、四个板块”。一个平台是指通过“房源超市”核心平台，为购房者提供线上一站式选房、看房、购房服务，线上活动时间9月18日至10月18日；一个场景是指香河场景，在香河金钥匙家具城布展，集中展示廊坊城市形象及优质房源，活动时间9月20日至9月25日；四个板块是指在廊坊开发区会展中心、北京大兴火神庙商业街广场、北京通州绿芯森林公园、雄安奥特莱斯广场分别布展，活动时间9月20日至25日。为满足人们对高品质生活的追求，本次房博会展销房源以精品改善型住宅为主，共筛选12个县（市、区）、37家房地产企业、43个优质楼盘参与，优选457套精品房源和78套特价房源。本次房博会期间发布的房源全部比线下更优惠，在市场价基础上再给予1%～16%的折扣优惠，并推出一系列购房送车位、送储藏间、家电大礼包、装修大礼包等优惠活动。“市住建部门将认真贯彻落实、省市房地产相关政策，履职尽责，优化管理，更好地为企业、为百姓服务，稳定市场预期，刺激住房消费，进一步推动廊坊房地产市场持续健康发展。”市住建局四级调研员洪国军表示。（来源：廊坊日报-廊坊传媒网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北咸丰加快推进“房地一体”农村宅基地确权登记颁证

9月12日，咸丰县自然资源和规划局组织不动产登记中心工作人员到曲江镇开展不动产业务培训，进一步推动咸丰县不动产登记工作提质增效。今年以来，为加快推进农村宅基地房地一体确权颁证，全力维护群众合法权益，咸丰县自然资源和规划局精心谋划，不断理清工作思路，优化登记流程，多举措加快推进宅基地房地一体登记发证。靠前服务，“点对点”服务提高颁证效率。加强宣传培训，组织不动产登记中心工作人员到全县11个乡镇逐乡镇开展不动产登记办证宣讲，把相关政策解读送进全县191个村，为有力保障房地一体宅基地确权登记颁证顺利开展奠定基础。将验收完成的农村房屋调查数据以表格形式推送给各乡镇城建办，逐村查漏补缺。同时制定审批“一表制”表格，到各乡镇开展“点对点”办证服务，利用各村委会“底数清、情况明、动态准”的优势，对申请人的资格、房屋权属、是否符合“一户一宅”、是否符合土地规划等情况逐户审核，对符合办证条件的，采取集中受理方式办理登记；对不符合登记条件的，及时给予政策答复后分类处理。用活政策，“一对一”破解宅基地办证难题。对历史遗留问题进行全面梳理分析后，本着尊重历史、依法依规、实事求是、分类处置的原则，对在“房地一体”农村不动产登记发证过程中发现的历史遗留问题进行深入研究,区分不同情况，坚持一问题一对策，分类施策，切实维护人民群众合法权益。例如针对宅基地存在缺少办证要件无法办证的问题，会同乡镇和村委会，区分宅基地建成年代和各类实际情况，对符合登记条件的通过履行公告、乡镇审核等程序；对权属不清的宅基地，通过查阅历史档案、走访调查等方式明确权属关系，对界址不清的宅基地，则通过现场勘查、测量等方式确定界址范围。优化流程，“面对面”开展送证上门服务。为进一步优化登记办理流程，压缩办理时限，打造从登记受理到缮证的全流程服务，咸丰县自然资源和规划局不断将办证窗口前移，实现从县、乡、村三级逐级跨越，将颁证窗口前移至村，办公现场，工作人员就当地村民办理农村宅基地登记的材料进行现场审核，对符合办证条件的当场进行收件办理；对资料缺失但符合条件的由乡镇政府工作人员进行补办，让群众在家门口就能办理不动产权证书。为加快宅基地登...