中交地产拟以现金方式收购中交物业股权

9月11日，中交地产股份有限公司发布公告称，筹划收购中交物业服务集团有限公司股权。公告显示，中交地产筹划以现金方式收购中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资分别持有的中交服务10%、51%、24%及15%股权。交易完成后，中交地产合计持有中交服务的股权，中交服务将成为其全资子公司。中交地产表示，截至本公告披露日，本次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成，各方尚未签署正式的交易协议，具体交易方案仍在论证中。中交地产表示，本次交易拟由符合《证券法》规定的评估机构基于合理评估方法对中交服务股权进行评估，并出具《评估报告》。本次交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；资金将采用公司自有资金等方式支付。对于此次收购，中交地产表示，本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

保利资本入局？上海黄浦783街坊旧改穿越二十年

上海黄浦即将迎来又一座高层豪宅盘。近期，上海黄浦区域老西门783号街坊地块项目设计方案进行公示，根据方案，项目将建设1栋29F高层住宅楼，1栋1F商业，1栋居委会，以及配套老年活动室。事实上，黄浦783街坊地块即半淞园社区C010501单元336-08地块，用地面积不算大，约合5836平方米，总建筑面积约3.05万平方米，容积率2.5。观点新媒体了解到，这宗地属于历史遗留毛地，2004年地块本已拿到用地批文。彼时建设单位上海良康房地产开发有限公司手握地块，但自拿到批文后并未公开后续进展。直到2021年，该项目由致达建设集团转让，一年后开始旧改拆迁。穿越20年的黄浦旧改项目2021年7月底，在上海黄浦区建管委、房管局申请下，上海黄浦区人民政府发布公告表示，原则同意783街坊列入该区旧城区改建范围，分北块、南块分别实施房屋征收。彼时，783街坊（北块）征收范围规定为东方苑以东，陆家浜路以南，南车站路以西，南车站路40号以北；783街坊（南块）征收范围为东方苑以东，南车站路40号以南，南车站路以西，丽园路以北。资料来源：上海市黄浦区人民政府网站披露房屋征收范围正好包揽整个黄浦783街坊地块，自此项目改建走出步。2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）开始进行房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。两年过去，项目改建提上日程。2024年5月，上海良康房地产开发有限公司向上海黄浦区政府提出，拟占用黄浦区783号街坊地块内配套绿地的申请。据观点新媒体了解，政该地块开发将占用黄浦区783号街坊地块内配套绿地245平方米，迁移地块内一棵枇杷树，根据《建设工程设计方案意见征询回复》要求，项目建成后绿化率不低于35%，绿地面积达到2042.6平方米。结合规划来看，黄浦783街坊的改建方向已经明确，而在上海良康房地产开发有限公司背后还有一层投资身影。回到项目开始进行征收工作的2022年，该年4月，保利发展发布了一则投资公告，经董事会会议审议同意，公司将参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙），持有有限合伙份额20亿元。据悉，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合...

八月青岛涉房地产企业商票逾期名单公布 融创天泰卓越等企业在榜

近期，上海票据交易所例行发布《截至2024年8月31日承兑人逾期名单》。涉及青岛房地产开发、住宅租赁等相关企业32家，数量较前一周期有所上升。融创、天泰、中洲等相关企业依旧在榜，累计在榜时间超过半年；涉及涉及青岛东方影都、融创影都学府、融创中心、莱西天泰城、天泰欢乐时光、天泰公园壹号、中洲半岛城邦等多个项目。和昌海云曦岸、融海云著两项目开发企业也持续在榜。此前青岛青昌投资开发有限公司（和昌海云曦岸）曾发布公告称，因“财务人员未及时应答提示付款”而产生逾期，实际票据均已结清。此外，卓越集团(青岛)实业有限公司再次上榜，涉及逾期金额13816468.29元。32家企业中，青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司和青岛和晟裕泰投资建设有限公司发布公告称逾期原因为“财务系统问题导致无法及时扣款”，公司不存在信用风险。截止发稿时，其余企业并未发布针对当期票据逾期的相关公告。（来源：上海票据交易所）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

郑州住房公积金贷款更高额度调整为130万元

为了充分发挥住房公积金保障作用，加快构建房地产发展新模式，郑州住房公积金管理中心于2024年9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2024〕29号），调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行。住房公积金贷款更高额度调整为130万元经郑州住房公积金管理委员会第五十次会议审议通过，家庭使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款更高额度调整为100万元。支持多子女家庭购房贷款多子女家庭住房公积金贷款更高额度按照对应更高额度上浮20%。开展配售型保障性住房贷款在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，可根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》（建金〔2024〕58号）、《郑州市人民政府关于印发郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知 》（郑政〔2024〕10号）和《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）》（郑公积金〔2024〕28号），申请办理住房公积金贷款。配售型保障性住房公积金贷款首付款比例更低为15%，贷款金额、期限利率和还款方式按现行住房公积金贷款政策执行。适时开通存量房组合贷款业务郑州住房公积金管理中心正在联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。为防范贷款风险，存量房贷款和“商转公贷款”将参照我市房屋历史成交数据，实行房屋价格评估。存量房贷款期限可按照贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年的原则确定。公积金中心将适时发布开展存量房组合贷款业务的有关通知，公布存量房组合贷款业务合作的商业银行。支持灵活就业人员实行以贷定缴已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴。为方便灵活就业职工办理贷款后继续缴存住房公积金，灵活就业缴存职工可于贷后办理缴存账户转移、签订冲还贷协议等业务，通过继续缴存住房公积金的方式归还全部或部分贷款本息，实现既可归还贷款本息又可继续缴存。开通“绿色通道”办理“以旧换新”贷款符合住房公积...

九江中心城区参与“房票”购房企业名单公示

根据九江市政府《关于进一步促进九江市房地产良性循环和平稳健康发展的若干措施》（九府办发〔2024〕20号）的工作要求，通过自愿参与活动的房地产企业自主报名，并做出保交房承诺，经所在区住建部门审核后，现对市中心城区范围内各辖区自愿参与“房票”购房活动的企业和项目予以公示。（来源：九江市住建局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

激活房地产市场、完善新市民住房保障……保障房“以购代建”模式在多地落地

收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。今年5月，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，随后越来越多的城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。截至8月，已有30多个城市发布征集房源的公告。据市场机构不完全统计，截至8月，全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。什么样的房子可以被收购用作保障房？记者梳理30多个城市的房源公告后发现，各地都提出了针对性的条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即在土地划拨成本和建安成本上加不超过5%的利润。同时，多地对收购房源的面积也有明确要求，按照配租型和配售型两种类型划定了标准，比如烟台的收储细则就要求，转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内。转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府来收购一些房子作为保障房，一方面解决了老市民在住房升级过程中卖旧买新的问题，另一方面解决了新市民的住房保障问题，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够完善新市民的保障。记者注意到，由国企来收购未出售的新房，是各地政策实施过程中一种重要的模式。在福建福州，当地国企已收购9000多套商品房，这个月首批房屋将面向社会配租。在湖南长沙，则由市属国企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在广东惠州，则明确由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，征集已建成未出售的商品房，以合理价格收购。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，每个城市面临的实际情况是不一样的，人口流入的情况不同，存量房的分布也不同，这就导致了每个城市具体的收购政策和收购模式都是有差异的。这是一个因地制宜的举措，反映出我们现在的房地产政策更加精准、更加务实，更加贴合每个城市自己的实践。（来源：央...

高善文：房地产市场要完成三个过渡 供给侧还需更有力的支持举措

经济转型如同在高速公路上驾车转弯，需适时减速以确保安全并顺利完成转变。国投证券首席经济学家高善文在第六届外滩金融峰会上，借这一比喻探讨了当前国内经济总需求不足的两种不同解读及其对策建议。一种观点视当前的总需求疲软为转型必经的阵痛，是经济从依赖重工业和房地产向高端制造业、现代服务业转型过程中的自然阶段，主张接受暂时的低速增长。另一派观点则担忧总需求不足引发的价格水平下降和就业难题，特别是青年与大学生就业困难，认为应立即刺激总需求，恢复物价稳定和就业常态，同时将短期需求管理与长期结构转型区分开来。高善文指出，这两种观点的根本在于经济理念和分析方法的差异，而判断当前经济增长速度是否适配转型需求，需综合更多数据进行考量。他特别提到了近期消费开支的显著放缓，强调这是需要深入分析的新情况。关于房地产市场的讨论，高善文表示，过去两年房地产行业的调整对经济影响重大。他对比了中国房地产市场现状与80年代末日本的情况，认为虽有类似之处，但中国面临的挑战独特，主要体现在房地产开发模式向低周转、项目独立融资及增加现房销售的转变上。这些转型给房企带来了巨大资金压力，加之金融机构对房地产业的风险规避，使得行业调整之路更为艰难，进而拖累经济增长和地方财政。展望未来，高善文认为，刺激居住需求、降息等需求侧手段虽有一定效果，但解决房地产行业深层次问题还需更有力的供给侧改革。同时，考虑到中国作为全球制造业领头羊的地位，其内部的供需波动具有全球影响力，故在制定产业、宏观经济和税收政策时，应具备国际视野，旨在促进消费，因为消费是经济活动的目标，反映人们对美好生活的追求。经济转型与房地产市场的调整是中国面临的关键挑战，需要在确保转型平稳推进的同时，重视消费的拉动作用，实现经济的全面复苏与升级。（来源：财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

女子买法拍房，物业拒绝办入住：“房产证没用，只认开发商”

“你拿的房产证没用，我这面只认开发商的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）。”上面这段“霸气十足”的话，出自陕西省咸阳市一家物业公司工作人员之口。据华商报报道，当地郭女士通过法院法拍，取得了某小区几套房产的所有权，办了房产证。然而，当她到物业公司办理入住手续时，却被告知，需要接到开发商的通知，没通知办不成收房。房产证是公民拥有房屋所有权的合法凭证。郭女士有了法拍房的房产证，那里就是她的家。然而，自己的家却不能办入住，被物业“拒之门外”。这让人匪夷所思。从报道看，问题显然出在物业公司。按照《物业管理条例》，“房屋的所有权人为业主”，而物业公司是业主选聘来为其服务的。物业公司的定位决定了，通过优质服务让业主满意，应是其最终追求目标。谁有房子的房产证，谁就是业主，物业公司就为谁服务，包括为其办理入住手续。这是合法、正常的逻辑关系，也是物业公司在认清自身角色后应该做的选择。但结果却事与愿违。现实中，不少物业公司无原则地听命开发商，甚至不惜违法、侵权。这是因为，新入住小区，业主委员会尚未成立，而物业管理又不能存在真空，于是，由开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同。而开发商选聘的物业公司，往往与其存在利益牵连，二者成为“利益共同体”。开发商选聘物业公司，与其签订前期物业合同，在法律上没问题，无论是《民法典》，还是《物业管理条例》，均对此有相应的规定。但必须明确的是，即使开发商选聘的物业公司，其仍是“业主的物业”，而不是“开发商的物业”，物业公司也不能把理歪到开发商一边，甚至“只认开发商”。这一事件中，物业公司不认房产证，只认开发商通知，拒不给郭女士办理入住手续，就属于角色认识错误，侵犯了郭女士作为业主的权利。一旦郭女士起诉物业公司，胜诉应无悬念。但作为实现公正的最后手段，诉讼并不是最有效率的路径。就这一事件而言，郭女士起诉物业公司，一审胜诉，如物业公司上诉，还有二审，二审赢了，物业公司不执行，再申请法院强制执行。这一过程走下来，金钱、时间成本先不说，当事人怕是早已心力交瘁。通过诉讼，郭女士一定可以住进去。但能不能不走诉讼，更快一些住进去呢？...