中国房地产报：支持楼市内需，利率政策还可作为

内需从来都是经济发展的动力，党的二十届三中全会《决定》提出，“加快培育完整内需体系”。前不久召开的中共中央政治局会议强调“深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力”，要求“以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费”。房地产消费是做好总需求管理的关键一环。当前，促进住房消费的关键还是用好、用足货币政策工具。最近，市场对降低存量房贷利率的讨论成为舆论热点。一方面，一些购房者觉得有必要降低存量房贷利率；另一方面，不少投资者认为银行体系的息差已经十分低了，再压缩银行的息差容易引起系统性风险。两方的观点都有其道理。对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。这么说是有其道理所在的。限制性政策、房地产信誉和预售制度的改革重建，能够促进房地产信心和行业复苏，但行业真正的健康运转，需要的是让市场成为房地产资源配置的抓手。这其中最重要的抓手，房贷利率等金融货币手段至关重要。人们已经看到，在房地产信誉方面，住房城乡建设部等部门在近三年以来，一直大力协调各方，推动保交房，保交房不仅关系发展要讲人民性，还关系到行业信誉，关系到市场信心，关系到市场预期，关系到稳经济。我们应当看到，目前房地产发展的主要任务之一是稳定房地产、促进市场恢复和平稳运行，防止市场出现过冷，在房地产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的纾困和在消费上的支持，显得十分紧要，因为，持续的房地产需求不足环境下，企业盈利会乏力，继续投资意愿不足，以及居民住房消费意愿降低，会让企业和个人对未来的住房消费信心与预期持续减弱，防范金融风险的压力会因此而增加。回到存量房贷利率本身情况，虽然去年以来存量房贷利率已做过一些调降，但新增房贷和存量房贷的息差依然较大。以北京为例，大部分存量房贷利率在4.75%，新增房贷利率更低能到3.4%，差了135BP（基点）。另外一个最新金融数据则是，今年上半年A股上市银行的半年报，6家国有商业银行和9家股份制银行中，仅有5家银...

奥园被强制执行总额超157亿元

再有内房企业新增强制执行信息。据了解，广东省广州市中级人民法院对奥园集团（03883）及关联公司广州奥晟科技有限公司、广州市嘉利仓码有限公司强制执行超过8亿元（人民币，下同），执行时间为本周三（9月4日）。目前奥园集团有超过150条被执行人信息，被执行金额超过157亿元。奥园集团成立于1998年5月，注册资本61.1亿元，由广东奥园置业及ADD LION PROFITS LIMITED共同持股，法定代表人为林显团。碧桂园新增执行标的4116万另外，碧桂园地产、日照市沁园房地产开发有限公司、临沂市碧桂园房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行法院为青岛市崂山区人民法院，执行标的超过4116万元。据统计，碧桂园地产目前有9条被执行人信息，被执行金额超过2.2亿元，同时还有多条限制消费令、失信被执行人及股权冻结信息。（来源：大公报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中国铁建地产迎来“新掌门”

孙洪军的到来，能否带领中国铁建地产再上一个台阶，值得期待。在中国铁建房地产集团官网，孙洪军的名字出现在党委书记、董事长一栏。这个“”职位此前已空缺1个月。7月30日，中国铁建地产披露公告称，李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务。同时，李兴龙升任中国铁道建筑集团党委常委，中国铁建股份有限公司（简称“中国铁建”）党委常委、副总裁，进入中国铁建班子成员。当时，中国铁建地产的新任董事长人选，暂未任命。8月28日下午，中国铁建地产党委理论学习中心组举行2024年第12次学习（扩大）会议。中国铁建地产党委副书记、副董事长孙洪军主持会议，在京领导班子成员参加会议。这也是孙洪军的名字公开出现在中国铁建地产管理层。而在2023年财报的董监高名单上，并未出现孙洪军名字。随后，在8月30日披露的中国铁建地产2024年中报显示，公司负责人一栏的签字人变为了孙洪军。这则人事任命，没有官方通告，悄然落定。有分析称，体制内的“一把手”往往都是空降，这样有利于规避内部利益集团的形成和固化，并可以带来新的管理思路和工作方法。中国铁建地产的“一把手”任命，也是如此。资料显示，孙洪军曾任中铁建设集团副总经理兼房地产公司董事长，2013年3月起担任中铁建设集团总经理、党委副书记、董事；2024年8月，任中国铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）。而中国铁建地产的“二把手”陈建军，并没有登上老大的位置，其职位仍是总经理、党委副书记、副董事长，在公司领导名单中排在孙洪军之后。中铁建设集团与中国铁建地产互为兄弟公司，都是中国铁建的子公司，其中，中国铁建地产由中国铁建控股。中国铁建的控股公司是中国铁道建筑集团。但两家公司的定位并不一样。中铁建设集团是建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包特级企业。中国铁建地产则是中国铁建专门从事房地产投资与开发业务的地产平台，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，并拥有房地产开发一级资质、物业管理一级资质等。目前，中国铁建地产拥有8家开发公司，分别为北方、华东、华南、西南、华中、中南和东北七大区域公司和贵州大型项目公司；7家专业公司，分别...

今年上海首批业主实现“交房即交证”

5日是上海市虹口区“招商虹玺”项目的交房日期。部分业主欣喜地成为今年上海首批“交房即交证”服务的受益者。“交房即交证”即让业主同时拿到房屋钥匙和房屋不动产权证。在交付现场，业主于女士表示，她在签订房屋交接书的同时拿到了不动产权证，“感觉心里很踏实。”上海市虹口区自然资源确权登记事务中心有关负责人介绍，原来，新建住宅通过验收交房后，业主需耗费数月乃至半年的时间办理不动产权证。为更好地满足业主落户、子女入学、抵押贷款、交易等需求，上海市探索提升不动产登记办证效率，打通多部门业务壁垒。以此次虹口创新采用的“交房即交证”服务模式为例，虹口区相关部门通过把开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，从而为购房者办证提供便利。看似简单的结果，在办理过程中却需要建管委、房管局、税务局等部门的通力协作。在虹玺项目交付现场，上海市虹口区自然资源确权登记事务中心还为没有参加试点的居民重点开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过上海“一网通办”系统实现材料上传和申报。上海市虹口区规划和自然资源局有关负责人表示，未来虹口将进一步完善线上“交房即交证”服务模式，优化办理流程，对具备完成不动产登记和交房条件的项目开设绿色通道“帮办”，为企业、群众提供更为便捷优质的办证登记服务，为优化不动产登记营商环境探索新路径、打造新模式。（来源：新华网 记者：郑钧天）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖南湘潭：公积金贷款上限提至100万，偿还期限延至退休后5年

9月6日，据湖南省湘潭市人民政府官网披露，湘潭市于9月5日举行新闻发布会，介绍《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》）有关情况，《措施》共18条，主要从稳消费、稳投资、稳主体三个方面发力，其执行期限为2024年5月20日至2026年5月19日。在稳消费方面，《措施》提出，调整住房信贷政策，适度扩大执行首套住房信贷政策的范围；提高住房公积金贷款额度，更高额度由90万元提高至100万元，偿还期限可延长至法定退休时间后5年；实施阶段性购房补助政策，144平方米及以下补贴4000元/套，144平方米以上补贴8000元/套；给予人才购房补贴，补贴标准100-240元/平方米；优化住房销售方式，鼓励房企实行按住房套内面积计价宣传销售，团购不纳入价格监测范围等。在稳投资方面，《措施》明确，优化土地供应条件和供应结构、适度调整公共用房配置标准、调优规划设计标准、化解地下车位库存等。此外，在稳主体方面，推动房地产融资“白名单”落地，对合规项目做到应贷尽贷，对存在瑕疵的房地产项目，修复达到“白名单”条件；支持房企向商业银行申请经营性物业贷款；企业可分期缴纳土地出让价款，延期缴纳税款、物业专项维修资金；全力防控商品住房“保交房”风险，分类处置在建已售难交付项目；按照“群众无过错即办证”原则，及时为购房群众办理不动产权证；规范房地产市场秩序，提高预售许可审批进度节点，实行“无评估不预售、有风险不预售、谁预售谁负责”；加强在建项目预售资金监管；规范二手房交易行为，实现房屋网签工作全覆盖；推进构建房地产发展新模式，打造房地产业全产业链。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新电子税局丨房产税、城镇土地使用税税源信息采集及申报指引

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需要申报缴纳城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，需要申报缴纳房产税。个人所有的非营业用的房产免征房产税。新电子税局上线后如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税呢具体操作如下↓↓↓步：进入功能页面选择“企业业务”登录电子税务局，依次点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集和申报】。第二步：进行税源信息采集1.点击【新增税种】，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【确定】。2.点击对应税种卡片上的【税源采集】，进入税源信息采集页面。3.进行税源基础信息采集。您可以选择单笔录入或者批量导入。01单笔录入若要填写城镇土地使用税税源信息，可点击【新增】，选择【城镇土地使用税税源信息】，据实填写土地用途、土地性质、土地取得方式等信息，填写完毕后点击【提交】。若要填写房产税税源信息，可点击【新增】，选择【房产税税源信息】，据实填写房产用途、建筑面积等房屋信息。若存在房产出租，还需在【房屋应税信息（从价）】模块，据实录入出租房产原值、出租面积等信息，填写完毕后点击【提交】。02批量导入若税源信息较多，可以依次点击【导入】-【下载模版】按钮，下载《城镇土地使用税税源信息采集模板》或《房产税税源信息采集模板》，在表中填好相关信息后，导入文件，点击【确定】并【提交】，完成税源采集。温馨提示①若您发生减免税、租金收入等税源信息变更，可点击【基本信息】进行修改。②若税源采集错误，可在未申报情况下点击【删除】后，重新采集。若已经申报，则需要先作废对应申报信息，再删除税源，重新采集。③若土地或房产产权发生转移，可点击【义务终止】，录入【土地转出时间】或【房屋转出时间】，点击【提交】。第三步：进行房土两税申报01确认式申报系统会自动带出本期应申报的税种卡片，并展示应纳税额、减免税额等信息。您核对无误后，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【提交申报】，即可完成确认式申报。02填表式申报若您需要查看所选税种申报及减免税明细，可点击【填表式申报】，选择【减免税明细申报附表】，系统会自动带出减免...

日照公布“以旧换新”房地产项目名单！

日照市商品住房购房优惠券“以旧换新”房地产项目名单公布根据日照市政府办公室《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）要求，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，原产权人“以旧换新”购买的商品住房（不限于首套房）享受购房补贴，开发企业“以旧换新”收购的二手住房，对二手住房购房人给予购房优惠券补贴。由各房地产开发企业提出申请，经各区县、功能区住建部门审查，市住房城乡建设局备案，以下项目参与“以旧换新”，具体名单如下：“以旧换新”优惠券申领流程01关注“日照市住建局”公众号。02进入购房系统。在“日照市住建局”公众号主页消息栏处依次点击①“购房补贴”→②“购房系统”，进入“日照购房优惠券发放使用管理系统”。03申请人注册并登录，点击进入“以旧换新”模块。04根据申请须知，提前下载相关材料，按照要求填写信息、上传所需材料。1.“以旧换新”：（1）满足条件：申请“我要‘以旧换新’”的，旧房需已被房地产开发商收购，房地产开发商已采取办理转移预告登记的方式完成二手房买卖流程，且申请人已与开发商签订“以旧换新”协议书。（2）选择“我要‘以旧换新’”，根据流程提交材料。2.购买“以旧换新”二手房：（1）满足条件：申请“我要购买‘以旧换新’”的，申请人需根据各大房产公司公布的“以旧换新”二手房名单，与房产公司签订购房买卖协议书后申领购房优惠券并使用。（2）选择我要购买“以旧换新”二手房，根据流程提交材料。05等待审核。审核状态可点击“申请记录”进行查看。06购房补贴优惠券发放。（来源：日照市住建局 直播日照）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

福建开展不动产登记“税费同缴”

近日，记者从福建省财政厅获悉，针对不动产登记过程中涉及多部门缴费问题，今年福建省从简化流程、服务群众出发，试点推行不动产登记“税费同缴”改革，试点城市为福州、厦门、龙岩。“税费同缴”以福建省自然资源厅、省财政厅、省税务局、省人行等多部门业务数据共享为基础，通过将不动产登记系统、非税综合管理系统、人行系统、税务管理系统、银联支付平台等数据对接，实现“前台一次性收缴、后台自动清分入账”。群众只需进行一次支付操作，便可缴纳不动产登记涉及的印花税、个人所得税、增值税以及不动产登记费，无需分别办理缴费。福建省财政厅非税收入管理处相关人员表示，这一改革打破了跨部门支付壁垒，通过数字赋能、信息共享，在简化业务流程、减少办事环节的同时，大大提升企业群众办事效率，真正做到便民利企。在开展试点基础上，福建省将积极拓展“税费同缴”应用场景，预计于2025年底前实现全省范围覆盖。（来源：央广网 记者：罗晓英）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex