容积率是什么？对房地产项目有哪些影响？

容积率是指房地产项目的地上建筑总面积与项目总用地面积的比值。它是城市规划中的重要技术指标，反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。一、容积率的计算和规定容积率的计算公式是地上建筑总面积/项目总用地面积。例如，如果一个住宅项目的总用地面积为10万平方米，地上总建筑面积为30万平方米，那么该小区的容积率为3.0。不同类型的住宅项目有不同的容积率规定。多层住宅小区的容积率一般在0.8-1.2之间，11层小高层住宅小区的容积率一般在1.5-2.0之间，而19层以上的高层小区的容积率一般在2.4-4.5之间。二、容积率的影响1. 人口密度：容积率的高低会影响小区的人口密度。高容积率意味着小区内的居住人口较多，这会对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等设施造成一定的压力。2. 安防问题：容积率的大小与小区的安防问题密切相关。高容积率的小区内出入的人较多，外来人员混入其中的难度较低，因此高容积率的小区需要有更高的安防要求，如加大监控设备密度。3. 内部规划：容积率的高低会影响小区的内部规划。容积率过高会导致小区内的楼层更高，绿地比例减少，从而影响居住区的生活环境和品质。同时，高容积率也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等问题。三、容积率的取舍容积率既不能过高也不能过低。过高的容积率会给周边城市基础设施带来压力，同时也会降低居住者的生活舒适度。过低的容积率则会导致园区安全性和生活便利性等问题。因此，在购买房产时，需要综合考虑容积率对居住环境的影响。容积率是衡量房地产项目开发强度的重要指标，对小区的人口密度、安防问题和内部规划等方面都有影响。在选择房产时，需要根据自身需求和对居住环境的要求，综合考虑容积率的大小。房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产概念指数上涨2.5%

新京报贝壳财经讯 8月8日上午，A股房地产股冲高，截至11:19，wind房地产概念指数上涨2.5%，其中城建发展涨7.67%、我爱我家涨4.63%、金地集团涨4.26%。编辑 罗亦丹校对 杨利房老二找房 全国加盟启动！-深圳楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

深圳市房地产中介协会提示：房地产中介机构不得发布公租房转租、转借信息

8月7日深圳市房地产中介协会发布关于严禁参与公租房违规转租转借的郑重提示，维护公共租赁住房（以下简称：公租房）的公平使用，确保公共住房资源的合理分配，维护深圳房地产市场秩序。提示中提到，严格遵守法律法规及政策规定，严禁以任何形式为公租房提供出租、转租、出售等经纪服务或协助、参与该类房产的转租、转借等违规行为。房地产中介机构、从业人员不得发布任何关于公租房转租、转借的信息，房地产信息发布平台不得上架任何关于公租房房源信息。各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。凡在消费者投诉或市场检查过程中，发现存在上述违规行为的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据有关规定进行自律惩戒，严重者将被列入行业黑名单，并予行业内外通报。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

债券放大招 房地产迎利好

昨天大盘最后一小时缩量下跌，外围股市普遍下跌，消息面偏向平静。　　今天大盘应该低开，下探时关注2857点附近的支撑，强支撑在2845点附近；回抽时关注2880点附近的压力，强压力在2890点附近。　　大盘在本周一中阴之后，已经连续两天反弹，共计反弹了8个点！悲哀的是，日经指数当初大跌超过12%，两天基本收回了跌幅。A股当初跌幅最小，现在回来不到1/3，这就相当于一个同学的成绩，排名的同学突然考了一个倒数，很多人都在嘲笑他的时候，结果，别人两天就起来了，而原来倒数的人可能永远都起不来了，这就是实力问题。　　一、债券市场放大招　　1、监管不让发公募债基　　基金公司并没有接到监管停发债基的明文指令或者窗口指导，不过近期债基审批明显放缓。有公募基金人士表示，公司申报债基节奏并没有停下，但是监管会根据市场情况调节下发批文的节奏。　　股市行情不好，房地产卖不出去，银行存款利率下降，钱没有地方去，大家就都去买债基，因为债基相对稳定，收益一般比存款利息高，现在停止发债基，就是要把钱逼向股市，逼向实体，对股市是利好，重点是大家的钱会进入股市吗？　　2、交易商协会对4家农村商业银行启动自律调查　　江苏农商行等四家银行在国债二级市场交易中涉嫌操纵市场价格、利益输送。交易商协会启动自律调查。　　国债主要是解决重大项目发行的债券，利率稳定，但不是用来炒作的，当时发布的超长期国债就是上涨25%，透支了N年的利息，引发了大家对经济的担忧，所以，央妈是不允许炒作国债的，但是央妈砸多少，农商行就接多少，引发国债天天上涨，这胆子有点肥，现在拿出四家农商行以儆效尤，大家还是让钱流进股市吧！　　二、房地产板块再迎利好　　1、时隔8年上海再次诞生国内单价最贵地王 楼面价13.1万元/平方米　　上海市8月7日下午举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及更高限制，达到30%。　　地王产生，触及更高限制，说明建出来的房子也要涨价，人的特性就是追涨杀跌，房价下跌的时候，大家都在等待更低价，只有上涨的时候，大家才会担心买不上，...

房地产分析师：2024年70大中城市二手房价格跌幅大于新房，市场分化明显

房地产分析师表示，2024年70个大中城市二手房价格跌幅明显大于新房，截至2024年6月，70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平，二手房价格回落至2018年3月的水平；从高点下滑幅度看，新房价格从历史高点下滑7.5%，二手房下滑15%；从持续时间看，新房价格已经持续下滑148周，二手房下滑152周，除了一线城市和少数热点二线城市以外，大多数二线、三线城市二手房已经跌得很深。房老二，济南二手房网，济南房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产转机来了，楼市的底部正在成为过去，买房的事得抓紧了

不知不觉间，支持房地产平稳健康发展的各项政策已经陆续出台近一年半时间了，不管是房贷利率还是首付比例，不管是住房公积金还是房价，均已足够的吸引人。从近两天公布的北京、深圳的二手房成交量来看，也体现出了房产新政带来的正向作用，即买房人开始加速入场，住房成交量开始抬头向上。根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2024年7月，深圳二手房签约量创下2021年2月以来的新高，7成签约量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%。根据北京住建委公布的数据显示，2024年7月，北京二手住宅网签量网签量达15575套，比6月上涨3.9%，同比上涨60.2%。创近16个月新高。根据网地产量在价先的原则，成交量增长起来之后，就是房价的小幅度试探了。一旦房价试探成功，就是新一轮量价齐动。看到这里，就会有网友要说，平时看到房产中介的门店里面也没什么人嘛，同事、朋友之间也极少提起住房、提起房价，更多的是工作、工资、福利、周末出去旅个游之类。难道他们悄悄的去买房了。是的，你看到的没错。我说的成交量是北京、深圳的成交量。虽然没提上海，但是，上海七月的二手房成交量同样是增长的。不仅如此，我还给你一组新的数据，你会更加坚定现在的楼市认知。“2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元”。注意，这是头部房企前一百家在1-7月的累计销售总额。如果按这个势头，我们估算了一下，今年新房销售额超过7万亿就不容易。如果你对这个数据无感的话，我们再补充一些数据。2020年‌，全国新房成交额为17.36亿元。也就是说，今年的新房成交可能只有当年的零头了。这说明什么呢， 一方面说明现在的楼市冷清，另一方面则说明，房地产的底部已经快要结束了。根据专家黄奇帆的测算，目前存量住房大约为500亿平米，按每年2%的老化更新，一年也应该有10亿平米的新房成交量。再加上其它一些公共建设和旧城改造带来的住房销售，一般正常情况下，应该回到10-12亿平米之间。而今年的新房成交量，大约能达到7亿平米，显示，房地产超调了。再看一看对房地产的定调。...

韩国房地产：比小说更残酷

原创 何思锦 经济观察报在现实中，韩国炒房客因为房价波动而损失个人财产的案例数不胜数，即使短期因为炒房获利，这种追逐房价上涨的行为也可能潜藏着风险。过度投机的行为进一步加剧了房地产市场的不稳定性，给经济大环境带来了不确定性。作者：何思锦封图：视觉中国导读壹 || 在个人生活方面，2011年的韩国网络用语就出现了“三抛世代”的说法，指抛弃爱情、婚姻和生育的一代年轻人。这个词衍生出的“五抛世代”和“七抛世代”，分别抛弃的是人际关系和购房、梦想和希望。贰 || 随着房价下跌，房产并没有因为更强的可得性而变得热门，而是因为失去了人们投资的信心，反而跌入冰点。手握房产的人没办法卖掉房子偿还贷款，只能看着价格下跌无所适从。叁 || 房地产政策和人口政策，似乎成为了韩国政府改善社会问题的两大抓手，但这些政策是否被买账，收效如何，还需要时间来检验。谈及韩国的社会问题，很多人时间想到的是低结婚率和低生育率问题。实际上，韩国的房地产问题和婚育问题互相交织：出生率低会导致房地产需求减少，开发建设项目低迷，从而影响地方经济；而住房压力落到具体的人身上，又成为他们选择不结婚或者不生育的原因之一。社会学专业出身的作家赵南柱长期以来关心着韩国的现代都市问题。她曾长期致力于呈现都市女性的家庭困境。近年来，她也把写作主题的目光转移到了韩国的住房与房产问题上。买房还是租房？2019年，赵南柱因其小说《82年生的金智英》被中国读者熟知。小说中的金智英是一位“乖乖女”，原本就职于一家小型公关代理公司。她在31岁结婚，33岁生下女儿，因为养育孩子而离开职场。她的丈夫在首尔的一家IT（信息技术）中型企业工作，每周单休。金智英的故事之所以引起读者们的共鸣，是因为她在经历产后抑郁症之后，产生了精神分裂的症状。有的时候，金智英会以自己大学时期的好友的口吻说话。“好友”与自己两种人格之间的斗争，帮助金智英讲述了她生而为女不得不做出的妥协，以及妥协背后的不公平待遇。金智英的上代人白手起家跨越为中产阶级。她的父亲是公务员，母亲是家庭主妇。她上面有一个大她两岁的姐姐，下面有一个小她五岁的弟弟。金智英一家人原本住在33平方米的平...

刚需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

界面新闻记者 |王妤涵7月份通常为楼市的淡季，但深圳购房者的热情依旧不减。据深圳市房地产中介协会披露，延续着6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下自2021年2月以来的新高。从月内走势来看，7月上旬深圳二手房的在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，深圳市场二手房的在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。另据乐有家研究中心监测，7月深圳全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%，从今年3月份开始，全市的过户量已连续5个月保持在4000套左右。过户数据通常有1-2个月的滞后性，因此7月的数据也侧面验证了此前二季度深圳市场的活跃程度。“在7月份的楼市淡季，深圳二手房能够逆势上涨，主要是多方纾困政策下所形成的降房价、降成本、降门槛等综合效应所导致的，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。首先在房价方面，7月份深圳二手房成交均价已正式跌破“6万元”，进入“5字头”时代。据乐有家研究中心统计，7月深圳二手房的成交均价为5.90万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。算下来，1年的时间内，深圳二手房的价格每平方米减少了1万元。房价的下降也导致深圳的部分刚性需求购房者的购房意愿被激活。在7月份深圳乐有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500万元，其中300-500万元的占比环比6月增加了1.3%。而去年7月二手房成交房源中，低于500万元的比例只有40.7%。一年的时间内，500万以下的房源占比上升了20个百分点。从区域来看，深圳各区二手住宅过户成交占比较高的是龙岗区。7月成交1005套，是超千套的行政区，环比上涨5%；第二名福田区成交898套，环比上涨14%；第三名南山区成交745套，环比上涨了10%。李宇嘉表示，刚需购房者的增加，一方面与房价下跌有关，有更多的房源落入了500万总价...