更大房产中介贝壳西安拿地 醉翁之意或许不在“当开发商”

近日，国内更大房产中介平台贝壳的旗下公司在西安拿下两宗商住用地，引起中介、房地产、家居建材领域广泛关注。　　华商报大风新闻记者采访发现，贝壳进军房地产领域，并不仅仅是为了当开发商，醉翁之意不在酒，或许是为了依靠其掌握的海量数据打通整个房地产市场上下游生态，进而将自身已布局的新房和二手房经纪、家装、租赁等资源嫁接进去。　　贝壳旗下公司西安拿地 引入绿城合作代建　　国内更大房产中介贝壳下场拿地。7月30日，西安市未央区挂牌成交2宗共14.475亩商住用地，分别位于永兴路以东、纬二十七街南北两侧，成交总价13380万元，均由西安嘉家致和置业有限公司摘得。　　企查查显示，西安嘉家致和置业有限公司是陕西嘉明志远置业有限公司全资子公司，后者大股东为贝好家（西安）置业发展有限公司（简称“贝好家西安”），持股95%。穿透股权后，贝好家西安隶属于贝壳投资控股有限公司。去年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。其中，贝好家定位住宅开发服务平台。从注册时间看，贝好家西安及旗下几家置业公司都是在去年底到今年初成立的。　　贝壳以前主要涉足租、售等房地产二级市场，而土拍这一一级市场是今年才开始入局。今年3月，北京市顺义区空港地块吸引36家房企摇号竞拍，其中就包括贝好家（北京）置业有限公司，该地块最终由北京建工竞得。三个月后，6月25日的广州土拍中，保利以7亿元拿下荔湾鹤洞路一地块，竞拍企业中也曾出现贝好家身影。　　对最终在西安如愿拿地一事，贝壳方面称，该项目是贝好家在“1+2”模式（即产品解决方案以及资金服务和营销服务）下的一个多方合作项目，并非自主开发。有消息称，拿地之前，贝好家就已计划由绿城管理作为合作代建方，引入绿城品牌和建管经验——绿城管理是绿城中国附属公司，2020年7月在香港上市，成为中国代建股。　　综合各方信息，贝壳西安项目预计通过多方合作模式完成，贝好家将在其中提供资金、数据和营销渠道等资源。　　该地块位于红庙坡附近 周边二手房价不算高　　开行业之先河，贝壳在西安拿下地块价值如何？　　二环内主城区位置、居住氛围成熟，这或许是两块地更大...

房地产金融政策效应逐渐释放

一线城市房贷利率再度下行。目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等国有大型商业银行在广州的首套房贷利率已从5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减55个基点下调至5年期以上LPR减75个基点，二套房贷利率仍维持5年期以上LPR减15个基点。　　目前房贷利率已取消全国下限，实现了利率市场化。此前的全国首套房贷利率政策下限为5年期以上LPR减20个基点，二套房贷利率政策下限为5年期以上LPR加20个基点，各地结合自身实际，在全国下限的基础上加基点。5月17日，中国人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”中国人民银行副行长陶玲说。贝壳研究院数据显示，进入今年6月，全国百城房贷利率已普遍降至“3”字头水平。　　除了贷款利率下行，购房首付比例也有所下降。5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》，降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。　　在房地产金融政策的推动下，近期房地产市场活跃度有所提升。统计局新闻发言人7月15日表示，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。　　对新建商品房来说，今年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分别收窄1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄；6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。　　对二手房来说，成交面积、销售价格均有所回暖。从成交面积看，近几个月二手房网签面...

“预支”房产，解开九年债务枷锁

夏日午后，广东省深圳市罗湖区人民法院执行员吴李干正在办公室内研究卷宗，一阵电话铃声划破了这份宁静：“您好，我是老李，某大厦执行案件的申请人，我来给您送锦旗了……”听着电话的那头充满感激之情的话语，吴李干想起半年前那个如“烫手山芋”般的房产案件……九年追债，前路迷茫2012年，老李的生意伙伴老林因经营需要借款3700余万元，经过九年追讨，老李只要回了700万元。久讨未果，老李将老林起诉至罗湖区法院，要求偿还剩余的3040万元本金及利息。老李的诉求得到了法院的支持，可老林依旧没有履行生效判决。2023年10月，老李向法院递交了强制执行的申请。根据送达查证结果通知书，法院冻结了老林多个银行账户并查封了其位于罗湖区某大厦里的一套房产，老李感觉自己看到了一线曙光。但房产被法院查封前，老林已与开发商签署了搬迁补偿协议，目前大厦已经处于待拆除的状态，能否直接处置这处房产，还需进一步调查。得知进展后，老李十分沮丧，这场追债已耗费近十年时间，但似乎仍看不到尽头。在罗湖区红岭中路，沿街的老旧商铺一幢挨着一幢，大厦矗立在这些老房子之中，被执行的房产就在大厦8楼。根据政府公告，房产连同该大厦于2021年已划入城市更新项目统筹片区范围内。此时距离申请强制执行已过去了一个多月，“执行员，我很久没睡过一个安稳觉了，这事该怎么办？”凌晨3点，老李辗转反侧，在移动微法院上给吴李干留了言。看到留言的吴李干就此无法入睡。正常情况下，法院将被执行房产查封、拍卖后就可以变现，然而老林已经与开发商签署了搬迁补偿协议，若法院直接拍卖，被执行人可能被开发商起诉追究违约责任；同时，辖区政府已经作出行政征收决定，如果买受人拒绝重新签署搬迁补偿协议，房子将面临被征收的风险，甚至可能阻碍城市更新项目的进展。如何找到各方共赢的更佳方案，避免执行再生纠纷？执行陷入了僵局。找到钥匙，打开了锁“我理解你的焦虑，这件事确实比较棘手，给我们点时间，一定会找出方案。”回复完老李后，吴李干反复翻阅法条，找寻相似案例，试图突围。从晨光初照到日影西斜，时间仿佛被思考与探索无限拉长。终于，在相关资料中看到一句“合同债权属于被执行人享有的财产性权利...

发改委：加快构建房地产发展新模式

8月1日，发改委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。（北京商报记者 王寅浩 李晗）房老二找房 全国加盟启动！-北京楼市新闻-房老二，中国二手房公众平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

聚焦制度改革，新发展模式助力房地产行稳致远

证券时报记者 张达　　党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）确立了构建房地产发展新模式的改革目标，并从完善供应体系、优化调控政策、转变运营方式等重点领域明确了改革任务，房地产业改革路线图更加清晰。　　接受证券时报记者采访的专家学者认为，《决定》兼顾当前和长远，为房地产长远发展确立了方向和目标。加快构建房地产发展新模式，离不开政策的引导和支持，制定和实施有利于新模式构建的金融政策、土地政策、税收政策等是必选之项。　　明确改革目标　　兼顾当前和长远　　《决定》对于房地产层面的表述放在了“健全保障和改善民生制度体系”的框架之下。“这次《决定》之所以对房地产着墨较多，是因为兼顾了当前和长远，既着眼于解决当前的迫切问题，又兼顾未来的可持续发展，确保经济、社会和环境的全面协调发展，为房地产长远发展确立了方向和目标。”中国人民大学发展与战略研究院研究员秦虹在接受证券时报记者采访时说。　　在秦虹看来，“加快建立租购并举的住房制度”直接回应了当前房地产市场中存在的部分城市房价高、租赁市场不规范和不成熟等问题，结合《决定》中“推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度”的部署，可以预见，通过加快构建租购并举的住房制度，可以缓解目前部分居民购房难、租房难、租购不同权的问题，切实保障民生，提升人民生活质量。　　“加快构建房地产发展新模式”旨在创新和优化现有的房地产发展模式。秦虹对记者说，特别是改变“高负债、高杠杆、高周转”的房企经营模式，推动房地产市场健康、可持续发展。　　秦虹同时指出，加快构建房地产发展新模式离不开政策的引导和支持，因此，制定和实施有利于新模式构建的金融政策、土地政策、税收政策等是必选之项。　　改革融资方式和预售制度　　构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。　　加快构建房地产发展新模式，需要进一步深化重点领域改革。　　此次《决定》明确提出“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，这是构建新发展模式在体制机制改革方面的重要内容之一。　　“过去房地产开发融资与商品房预售资...

取消新房销售限价是大势所趋

近日，郑州发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，明确“住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续”，引社会舆论广泛关注。所谓取消新房销售限价，即房地产开发企业向属地住建部门申请办理商品住房项目的预售许可证前，无须再将拟确定的销售价格报有关部门备案。据相关机构统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品房销售价格指导，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。这意味着，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。作为一项实施已有十余年之久的房地产政策，其“转向”的原因是什么？从根本上讲，是因为房地产市场供求关系发生了重大变化。以郑州为例，2024年上半年，全市新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位。在这样的市场环境下，及时“松绑”楼市调控政策，由购房人和开发商自行协商确定成交价格，有助于推动房地产行业去库存，缓解开发商的资金压力。要看到，房地产是一个以城市为单元的市场，各个城市的供求关系又有很大的差别，所以强调因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市调控的自主权至关重要。现实中，有诸如郑州这样的城市“一步到位”，完全取消销售限价；有诸如东莞这样的城市“循序渐进”，将预售新房调价申报时间由过去的数月之久缩短为30天；有诸如深圳这样的城市“按兵不动”，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标……这就启示我们，地方政府要根据供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房的发展规划，因城施策用好政策工具箱，稳定房地产市场。让市场的归市场，保障的归保障。如果说取消新房销售限价意在消化存量，那推进保障房建设则是优化增量。相信通过多元化的政策举措，我国各地必能尽快完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，促进房地产发展新模式加速形成。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，取消新房销售限价是大势所趋。（静子）房老二找房 全国加盟启动！-...

贷款100万拿回6000元返点 乱象抬头折射房贷业务争夺白热化

“有银行与房产中介合作，让中介帮着拉房贷客户，待房贷放款后按照一定比例返点给中介。与其钱让中介赚，不如我们自己与银行对接，能省下几千元。”在社交平台上，多地购房者分享了房贷返点经验。　　中国证券报记者近日调研发现，房贷返点现象有所抬头。不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例均有差异，通常在季末会有所上浮。7月底及8月初，记者收到的返点报价从“千五”到“千九”不等，能够办理该业务的银行包括国有行、股份行、城商行等。　　这一现象背后是银行对房贷业务的激烈争夺。业内人士表示，目前房地产行业买方市场特征突出。对于银行而言，按揭贷款是优质稀缺资产，银行愿意“花钱拉业务”。不过，房贷返点可能导致贷款市场定价不透明、正常竞争秩序被打乱、银行经营成本抬升等不良后果。　　个人能直接拿返点　　上海居民小敏在社交平台分享过房贷返点的成功经验。她告诉记者，看好房子后便四处询问能够返点给个人的贷款银行。经过多方对比，自己在6月与某城商行签订了贷款合同，并在放款后按照“千六”即每贷款100万元返6000元的价格收到了返点。　　记者以购房者身份调研发现，此前被全面叫停的房贷返点现象有所抬头。　　在小敏的介绍下，记者联系到为她办理房贷返点的银行贷款经理吴桐(化名)。吴桐说，上海地区各家银行的商贷利率都是一样的，该行现在的返点比例已从“千六”涨至“千七”，但需要在9月底前放款。　　“我们主要针对的是二手房购房客户，因为新楼盘往往有自己熟悉的银行，会指定几家贷款银行。”吴桐说。　　另一位自称可办理房贷返点的银行贷款经理向记者表示，该行与我爱我家等房产中介有着总对总合作。若客户通过几家中介购房并办理贷款，那返点无法给到客户个人，只能给到这些中介。“需要客户在网签前，跟中介说好，自己找贷款银行。否则有些中介会签霸王条款，为客户指定贷款行。”　　房贷返点并非新鲜事，此前大多处于行业的灰色地带。业内人士介绍，所谓房贷返点是指商业银行为争抢房贷市场份额，向提供房贷客户的中介机构提供的一种佣金，大多数银行及中介机构不会直接返给客户个人。如今，有购房者绕过中介，直接与银行合作，并将返点经历分享到社交平台，使得该现象浮...

百强房企前7个月销售总额约2.39万亿元

本报记者 陈 潇　　中指研究院最新数据显示，2024年1月份至7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中，百强房企7月份单月销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。　　数据显示，今年前7个月，销售额千亿元以上房企合计6家，同比减少4家；百亿元以上房企合计51家，同比减少34家。　　分阵营来看，今年前7个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企销售额均值为302.2亿元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企销售均值为135.7亿元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。　　虽然行业仍处调整期，但从上述数据可以看出，头部房企销售数据仍保持韧性，TOP10房企销售降幅更低。此外，保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地等头部房企均以较大优势，继续位于榜单前五名，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元、1465.3亿元、1402亿元。　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，7月份至8月份天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少。通过比较7月份单月部分热点城市热销项目可以看出，主要带动销售的项目特点为配套好、性价比高、产品好。　　房企拿地方面，中指研究院数据显示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较上半年降幅继续扩大2.2个百分点。　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，7月份一二线城市土地推出和成交地块均有所减少，由于拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。　　从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1月份至7月份，长三角TOP10房企拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快。京津冀TOP10房企拿地金额809亿元，位列第二。　　其中，保利发展、中海地...