2025年2月房地产市场供应与成交态势分析

近日，据 CRIC 调研数据显示，2025 年 2 月房地产市场呈现出独特的供需格局，不同能级城市表现分化明显。在供应规模上，28 个重点城市预计新增商品住宅供应面积 443 万平方米，环比下降 21%，同比上升 28%。这主要是由于去年 2 月处于春节假期，基数较低。从推盘热情来看，房企整体表现 “比上不足比下有余”，略好于 2024 年和 2022 年春节同期，但与 2023 年春节月仍有差距。分能级城市来看，一线城市推盘积极性高涨，2 月单月推盘同环比均增长，累计同比增幅扩大至 44%。北京、广州阶段性放量，供应量同环比倍增，北京 2 月供应量预计达 64 万平方米，约 6 盘近 5000 套房源待入市;而上海、深圳供应相对疲软，上海甚至迎来供应空窗期，仅 1 盘入市。二线城市供应环比持续下降，同比则保持增长，2024 年前 2 月累计同比降幅在 10% 以内。宁波、成都、天津等城市单月供应量突破 35 万平方米，不过青岛、郑州等部分弱二线城市推盘积极性欠佳。三四线城市节后供应进入疲软期，单月预期同环比近乎 “腰斩” ，2025 年前 2 月累计同比降幅达 25%，在各能级城市中居首，长、珠三角重点城市普遍供应下降。从供给结构分析，重点城市刚需、改善、高端产品占比分别为 33%、53% 和 14%，改善型需求成为市场供应主力。在城市分布上，无锡、西安等城市刚需产品供应占比超 60%，上海、苏州等城市以改善产品供应为主，占比超 8 成。区域分布方面，重点城市主城、近郊、远郊供应占比为 56%、30% 和 14%，泉州、福州等城市主城供应占比超 7 成，上海、青岛等城市则以近郊项目为主。对于后市预判，2 月供应稳中有降，考虑到去年 2 月基数较低，预计成交同比将继续保持正增长。市场热度方面，28 个重点城市 2 月预期项目平均去化率为 32%，同比上升 8 个百分点。一线城市新政效应持续，预期去化率高达 51%，达到近 1 年高点。多数城市新房成交预计在 2 月放量，上海、深圳受新政利好，市场热度延续，天津 2 月新房成交环比预计大幅增长，武汉、南京等城市则有望迎来弱...

超20城优化调整公积金政策

近期，多地出台新一轮房地产新政。据中国证券报记者不完全统计，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。多地出台公积金政策不少地区对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的更高贷款额度进行上浮。2月5日，“大连发布”微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知(征求意见稿)》，并面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整更低首付款比例为20%;借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，更低首付款比例仍为15%。征求意见稿还提到，提高多子女家庭更高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。部分地区降低公积金首付比例。近日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，更低首付款比例由25%下调至20%;使用住房公积金贷款购买保障性住房的，更低首付款比例为15%。房地产政策进一步放宽除发布住房公积金政策外，不少地区还出台取消限售等房地产相关政策。2月8日，重庆市住建委发布消息，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这就意味着，重庆全面取消住房限售政策。一些地区还出台针对老旧小区改造相关措施。杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局印发《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资...

开门红！金融数据增长，超5万亿贷款怎么用？

2025年中国金融数据实现开门红。中国央行14日发布数据，1月，新增人民币贷款5.13万亿元，比去年同期的高基数还要略高一些，当月社会融资规模增量7.06万亿元，同比多增5833亿元，为历史同期更高水平。M2增速和社融规模存量则保持平稳。1月末，广义货币(M2)余额318.52万亿元，同比增长7.0%，而社会融资规模存量415.20万亿元，同比增长8.0%。发力支持“两重两新”“两重两新”信贷需求加快释放。2025年，中央明确更大力度支持“两重”项目建设，加力扩围实施“两新”政策。某西部地区国有大行分行反映，今年各地重大项目建设争取尽早启动的劲头很足，带动基础设施贷款较快增长，有效发挥了信贷稳增长的“压舱石”作用。消费市场也有颇多亮点，春节期间，全国文旅消费热度十足，以旧换新政策带动家电、手机销售收入同比大幅增长166%、182%，消费相关信贷需求也在释放。买房贷款需求回升居民住房贷款需求企稳回升。2024年以来，在供给和需求两端一系列政策支持下，房地产市场止跌回稳态势显现。有市场机构测算发现，1月至春节前(1月1日至1月27日)，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。部分一二线城市楼盘春节也“不打烊”，网签成交量明显回升。房地产市场止跌回稳为住房贷款需求回暖提供支撑，据某规模较大的农商行表示，今年1月，该行个人住房贷款发放量、发放笔数均同比增长超30%。中新社国是直通车从中国央行了解到，个人住房贷款增长有所好转，1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。还应看到，贷款利率保持在历史低位水平。1月份新发放企业贷款(本外币)加权平均利率为3.43%，与上月持平，比上年同期低34个基点；新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率为3.12%，与上月基本持平，比上年同期低83个基点。“五篇大文章”成色足中央金融工作会议明确要做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，央行通过结构性货币政策工具激励等多种方式，引导金融机构加大对相关领域的信贷投放力度。有市场机构调研发现，招商银行某分行今年开年向一...

2025年房地产市场现状分析：房地产市场贷款政策优化

2025年以来，全国多地密集调整优化住房公积金政策，以更好地满足缴存人的住房需求，推动房地产市场的平稳发展。这些政策调整主要集中在提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员以及优化提取流程等方面，为房地产市场注入了新的活力。一、房地产市场贷款政策优化《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》自2月以来，大连、济南、长沙等城市相继提高了住房公积金贷款额度，更高额度普遍提升了几十万元，更低首付比例降至20%。例如，长沙一套150万元的新房，职工申请公积金组合贷款的首付款从原政策下的30%降至20%，购房成本大幅降低。此外，多地还针对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑给予更高的贷款支持，进一步推动房地产市场的消费升级。二、房地产政策支持灵活就业人员天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，享受多重权益。灵活就业人员可自由选择按月缴存或机动缴存，并在有需要时自由提取公积金账户中的资金。这一政策不仅扩大了公积金制度的覆盖范围，也为房地产市场带来了更多潜在购房者。三、房地产市场延迟退休与直付房租政策成都响应延迟退休政策，将住房公积金贷款到期日延长至男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，还贷期限延长3年，有效降低了购房者的还贷压力。此外，北京试点住房公积金直付房租政策，公积金中心可直接将缴存人账户中的资金划转至租赁机构账户，用于支付房租。这一政策不仅减轻了租房者的经济负担，也提高了租赁市场的运营效率。四、房地产市场异地购房与代际互助政策福建等地支持异地购房提取住房公积金，厦门市民在省内异地购房不再受限于户籍地或工作地限制。同时，厦门、莆田、南平等地优化了住房公积金省内代际互助政策，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。这一政策组合拳不仅打通了省内公积金使用壁垒，还促进了人才的合理流动。五、房地产市场租房支持政策上海、青岛等地通过提高租房提取额度、增加提取频次、减少提取限制、扩大覆盖范围等措施，进一步加大了住房公积金提取支持力度。房地产市场现状分析指出，近年来，我国住房公积金租房提取金额和人数快速增...

公积金“扩容升级”，减轻购房负担 | 新京报社论

今年以来，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整的措施。据央视新闻报道，不少城市都将提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员作为政策优化的重要内容。众所周知，住房公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，通过公积金贷款购房，可以有效降低购房负担。但公积金贷款额度一般相对有限，且也不是所有人都能缴纳公积金。这样的现实背景下，一些地方进一步提高公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款时间，并将个体工商户、自由职业者等灵活就业人群纳入住房公积金缴存范围，实际上就是要让住房公积金的红利惠及更多的群体，也为房地产市场释放更多的托底效应。资料图：市民使用住房公积金办理自助一体机办理业务。图/新华社去年底召开的中央经济工作会议明确提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。此前，从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费等，房地产市场政策环境已明显优化。在此基础上，一些城市今年来又继续推动公积金政策“扩容升级”，这体现的正是政策的持续加力。就现实来看，公积金政策之于房地产市场平稳健康发展的促进作用，的确是有潜力可挖。过去，因为种种原因，我国住房公积金使用率偏低，出现了大量资金闲置的情况。尽管近些年，随着公积金使用限制的放松，这一状况已有显著改变。但不少地方公积金的住房贷款率依然只有六到七成左右，仍有较大的使用空间。这种情况下，通过政策调整，更好方便个人使用公积金并提升使用公积金的“获得感”，一方面有利于公积金红利的更大化释放，避免资源浪费；另一方面，也能与其他政策形成更大的合力，为房地产市场回暖创造更好的条件。还要看到的是，用好公积金的“杠杆”作用，还不止单纯是服务于房地产市场的健康发展。如2022年，多部门出台的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》中就明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。据此，一些地方专门上调多子女家庭的公积金贷款额度，也是完善和落实积极生育支持措施的实际行动。此外，对公积金政策的“扩容升级”，在不同的地方也有不同的侧重点。如租房率相对较...

金融机构贷款投向统计报告显示 房地产贷款增速回升

中国人民银行日前发布统计报告显示，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。报告显示，房地产贷款增速回升。2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。住户消费贷款也保持增长。2024年四季度末，本外币住户贷款余额82.84万亿元，同比增长3.4%，全年增加2.72万亿元。其中，经营性贷款余额24.14万亿元，同比增长9%，全年增加1.98万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.01万亿元，同比增长6.2%，全年增加1.24万亿元。2024年四季度末，获得贷款支持的科技型中小企业26.25万家，获贷率46.9%，比上年同期高2.1个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额3.27万亿元，同比增长21.2%，增速比各项贷款高14个百分点。获得贷款支持的高新技术企业25.81万家，获贷率为55.7%，比上年同期高1.9个百分点。高新技术企业本外币贷款余额15.63万亿元，同比增长7.5%，增速比各项贷款高0.3个百分点。（来源：经济日报记者：勾明扬）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专家解读：中国发力推进城中村“再青春”

受访专家：刘彦平中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员中国加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，近期引发海外关注。英国《金融时报》近日报道称，中国2025年的国务院常务会议，把推进城市更新工作列为研究议题。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升是扩大内需的重要抓手。路透社关注到，中国各地正加快落实城中村改造工作，把对城中村改造政策支持范围从此前的35个城市扩至近300个地级及以上城市。城中村改造是中国城市更新的主战场。近年来，各地城中村改造加力推进，取得显著进展。一是城市面貌实现了重大优化和升级。各地的城中村改造大多遵循因地制宜、因需开展的方式展开，涌现出大量突出的成功案例。总体来看，北上广深一线城市及杭州、成都、南京、青岛、沈阳等城市的城中村改造都较为成功，且各具特色。二是带动城市建设与房地产开发的有效投资，在稳增长、扩内需特别是住房市场止跌回升的过程中发挥重要作用。当前推进的城中村改造的重点内容，各地有所不同。大体来看，城中村改造，不仅以房屋建设改造为重点，还兼顾了配套基础设施的改造升级及空间功能特别是产业功能的提升，呈现出土地利用效率大幅提升、综合性功能突出显现的特征和趋势。具体包括以下几个方面。一是追求文商旅居产等功能的协同。例如，温州瓯海区梧田老街由破旧的城中村升级为新的文旅打卡地，年收入超3亿元，是较为典型的案例。二是注重数字化赋能和绿色化转型。多地在城中村改造项目中，创新运营云平台、大数据、地理信息系统(GIS)、数字孪生以及人工智能大模型等技术来进行场景方案的设计、建设和管理，并将混凝土模块化(MIC)技术与AI智能与绿色低碳技术相结合，为改造后的城中村新社区奠定了数字化、智能化和绿色化的可持续发展轨迹。三是注重韧性城市建设。城中村改造是城市加强环境韧性、社会韧性和经济韧性的重要契机。其中，地下综合管廊建造及老旧管线设施的全面改造升级，推进“平急两用”的公共基础设施开展协同建设等，是当下城中村改造中的重点问题。城中村改造是中国城镇化由增量主导的外延式发展，转向“存增并重”的内涵式发展新旅程的重要标志。随着城中村改造工作...

我国宏观经济深度调整和治理的阶段性特征

深度调整时期宏观经济治理的三个阶段经过2024年的努力，进入2025年，我们对中国宏观经济达成了一系列共识，这些共识也在党的文件中得到了充分体现。2025—2026年中国宏观经济调控与治理是否就是2024年政策体系的简单延续和加码呢？回答这个问题需要我们首先认识到中国宏观经济调控正初步完成阶段的任务，开始向第二阶段迈进。一般而言，一个大规模经济体的宏观经济深度调整和治理分为三个阶段。阶段，以治表与治标为主，直接对冲经济下行的压力，解决宏观经济出现的“低温症”问题，阻止宏观经济指标过度回落，避免系统性风险的爆发。目前从各项指标来看，中国宏观经济已出现回稳迹象，宏观经济面临的“低温症”得到了有效缓解，因此阶段的目标已经初步达成。第二阶段，在“低温症”得到缓解的基础上进行对症下药、标本兼治。一方面，继续保持刺激的力度；另一方面，找到“低温症”产生的核心原因，制定标本兼治的解决方案，而不是简单地以治表为主。改变阶段“头痛医头、脚痛医脚”的急就章模式，逐步过渡到第二阶段“精准施策，对症下药”的模式。第三阶段，在精准施策的基础上对体制机制进行深度的、大幅度的调整，从根本上解决本轮经济深度调整中暴露的各种深层次问题，使经济发展步入到新均衡轨道之中。中国宏观经济调整在阶段取得了初步胜利，因此，如何有效推进第二阶段的工作，同时为第三阶段的实施做好准备，成为当前需要重点关注的任务。我们需要对当前中国宏观经济逆风向的各类因素进行深入梳理，根据其根源、本质及其产生的冲击水平进行排序，从而明确宏观经济调控的核心要点及治本举措。目前，对于中国宏观经济出现深度调整的原因有多种观点：一是“中美冲突论”，认为是外部环境恶化导致中国宏观经济陷入困境；二是“消费不足论”，认为宏观经济低迷的原因是由于收入、财富、信心等因素的变化导致了消费降级和消费收缩；三是“轨迹过剩论”，认为新旧供给的过剩导致企业利润下滑，进一步导致收入下降、失业上升、消费不足和进一步的产能过剩与内卷；四是“房地产危机论”，认为是房地产市场的深度调整导致需求下滑、债务高筑和供给过剩；五是“资产负债表衰退论”，认为资产负债结构的显著变化导致负...