抢占好房“新赛道”丨山东多个城市规划建设 “第四代住宅”

5月25日，2024山东高品质住宅研讨会暨济南整盘四代宅解读会在济南举办。本次解读会中银丰地产发布了济南整盘“第四代住宅”，引起了不少购房者的关注。据悉，在山东已有济南、菏泽、烟台、淄博、潍坊等地市开始规划或落地“第四代住宅”项目。“第四代住宅”带来看房“小热潮”“第四代住宅”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，被誉为“空中庭院房、“空中城市森林花园”。自去年以来，全国就有西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市落地“第四代住宅”项目。值得关注的是，本月济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则中提到，为鼓励开发第四代住宅，细则规定满足一定条件，容积率按一半计算。目前，济南房地产市场的中博·锦雲原著、银丰玖玺城七期推出了称为“第四代住宅”的产品。近日，记者来到了银丰玖玺城项目实地探访，银丰玖玺城销售经理刘茹楠介绍说，“第四代住宅”在原有住宅基础之上，不仅打造了购房者关注的“空中花园”，更是在园区设计、外部造型、内部精装等多个细节进行了优化提升，增强了房屋整体居住的舒适性。据了解，在济南整盘四代宅解读会后，银丰玖玺城项目单日到访客户量多达100余组，其中约有60%的客户前来咨询“第四代住宅”产品，掀起了一波看房“小热潮”。“未来七期地块共规划有1117户，户型面积涵盖149㎡-450㎡，售价方面将略高于普通住宅的价格。”刘茹楠说。记者了解发现，由济南市中城市发展集团开发建设的中博·锦雲原著同样也推出了称为“第四代住宅”的产品，户型涵盖182㎡-260㎡，均价32000元/㎡，共规划有12栋住宅，合计176套房源。据业内人士表示，该项目自开盘后至今仍在售卖，市场成交整体反应较为平淡。在银丰玖玺城售楼处，前来看房的市民盛女士表示，自己曾在南方城市见过“第四代住宅”，令她印象较为深刻的是空中的花园露台。“了解过‘第四代’住宅后，次对高品质住宅有了更深刻的了解，作为购房者，更在意的是后期居住的舒适性和实用性。”盛女士告诉记者。“第四代住宅”将助力高品质住宅建设针对“第四代住宅”...

【侠客岛丨解局】国企入场收购存量住房，这事怎么看？

“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”——这是4月30日中共中央政治局会议提出的要求。国新办日前举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将切实做好保交房工作，重点之一是推动消化存量商品住房。国务院政策例行吹风会现场（图源：国务院新闻办网站）一存量商品住房，既包括房企已建成未出售的新房，也包括市场上流通的二手住房。董建国说，推动消化存量商品住房，城市政府应坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉岛妹，这个提法，实际就是促进供需双方的有效衔接。在供给侧，房企有大批存量住房待消化；在需求侧，地方政府为了更好满足青年人、新市民等群体住房需求，担负着筹建保障房的任务。无论是配售型还是配租型保障性住房，中国的住房保障短板都尚待补齐，需要增加供给。相比从头规划、选址、建设保障房，收购市场上已有的商品住房作为保障房，显然效率更高、推进更快。此次“队”入场收购存量住房，对象很明确：房地产企业已建成未出售的商品房，也就是市场上存在的大量新房。中国人民银行副行长陶玲近日透露，按照“政府主导、市场化运作”的思路，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房。具体看，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。中国人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。这项金融政策的限定条件很明晰。陶玲表示，按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。保障性住房再贷款不增加地方政府隐性债务。地方国有企业由城市政府选定，被选定的地方国企及所属集团不得为政府融资平台，收购资金通过租赁经营收入和未来售房收入回收。正在施工建设的楼盘（图源：新华社）二岛妹注意到，2023年初，央行曾设立规...

一线城市中！广州取消房贷利率下限，首套房首付更低15%

取消房贷利率下限的一线城市出现。5月28日，界面新闻记者从人民银行广东省分行获悉，当日广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出以下调整。，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。第二，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。第三，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。第四，在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。图片来源：中国人民银行广东省分行业内人士告诉界面新闻，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调更低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。易居研究院研究总监严跃进向界面新闻记者表示，此次广州首套房和二套房首付比例下调至15%和25%，同时取消利率下限。此类表述其实通俗理解为“广州不在锚定一线城市标准”。因为按照上海的政策，其实首付比例更低是20%，且房贷利率没有取消利率下限。但广州很显然，首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消了。“这恰说明广州基于一城一策的导向，差别化和精准化落实政策，这也要求我们对一线城市房贷政策需要有新的理解。”严跃进认为，广州此次对“三...

中央财经大学国际金融研究中心主任张礼卿：短期经济增长要靠房地产市场

近期一揽子房地产政策不断落地，对市场、经济走势将有何影响？今日在2024清华五道口全球金融论坛，中央财经大学国际金融研究中心主任张礼卿就黄金走势、经济走势等话题接受了财联社记者采访。张礼卿表示，短期来看经济增长还是要靠房地产市场恢复。因为房地产投资占GDP增长的比重在30%甚至更高，考虑到上下游的推动作用一般认为能达到40%。一旦房地产投资能够止跌回稳，我们对经济增长前景就可以变得更加乐观。“影响经济增长的另一个重要因素是就业。增加就业可以改善居民收入，进而提高消费水平。进一步为中小企业降低税费，改善其投融资环境，是当前促进就业增长的重要途径”，张礼卿还指出。今年3月初开始，黄金进入了较长的拉升周期，一路从2100美元关口涨至2200美元关口，在3月下旬，金价再度将历史纪录刷新至2236.05美元/盎司。进入二季度，国际金价延续“强势”行情。直至4月19日，在现货黄金价格盘中触及2419美元/盎司后，金价走势出现一波调整，但紧随而来的是又一轮稳步上扬。5月至今，黄金价格始终处于震荡上行区间，直至5月20日的再创新高。张礼卿认为，推动本轮黄金价格高涨的主要原因是地缘政治冲突。“从历史上看，每一次地缘政治冲突都会导致对黄金需求增加”。因担心美元武器化，一些的中央银行在俄乌冲突发生后持续增加黄金购买量。世界黄金协会发布的2024年一季度《全球黄金需求趋势报告》也显示，全球央行继续保持迅猛的购金态势，一季度全球官方黄金储备增加了290吨，创下该统计以来更高的一季度央行购金规模。此外，全球央行2022年和2023年的黄金总购买量均超过1000吨，正成为黄金需求的重要一环。“在一些通货膨胀比较严重的，老百姓也会增加黄金持有，以便在一定程度上实现财富保值”，张礼卿表示，这也是推动金价高走的原因之一。他还指出，未来如果上述因素依然存在，特别是地缘政治冲突继续发展，黄金价格很可能还会继续上涨。（来源：财联社）

广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

穗府办函〔2024〕38号广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。三、按照《中国人民银行 金融监督管理总局关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代...

杭州：前4月房地产开发投资同比增长5.3%

5月28日，杭州市统计局披露1~4月杭州经济运行情况。其中，全市固定资产投资同比增长4.4%，项目投资增长3.5%，房地产开发投资增长5.3%。工业投资增长9.7%，高于全部投资5.3个百分点，其中制造业投资保持较快增长，增长9.3%，分行业看，计算机通信和其他电子设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业投资分别增长34.9%、26.5%和40.7%。（来源：中国房地产网）

德州市开展房产“以旧换新”活动 促进房地产市场稳健发展

政策出台得正是时候，我们家正好需要换一套新房子。”5月21日，德州市民张女士与东海国际项目签订了置换协议意向书，计划用名下唐人中心小区的一套140平方米高层住宅，置换东海国际项目一套200平方米左右的高品质精装住宅。在接下来一周内，项目方将委托专业机构对旧房产进行评估，根据评估价格最终沟通协商收购价格，双方再签订正式的房屋置换合同。记者注意到，当天虽天色已晚，但东海国际项目营销中心内依旧有不少市民前来咨询，样板房内也有人在参观。营销中心经理张娜忙着接待客户没顾上喝水，嗓子有些沙哑，她告诉记者，“以旧换新”政策出台不到一周，该营销中心已接到300多个有关新政策的咨询电话，现场咨询看房的潜在客户达到120余组。其中，已有10余位客户签订了意向书并交纳了订金。5月17日开始，德州市主城区和平原县相继开展房产“以旧换新”活动，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款。中心城区首批新房来自德城区和天衢新区的14个房产项目。“与目前其他城市出台的‘中介优先卖’和国有企业‘收旧换新’模式相比，这种房地产开发企业直接‘以旧换新’的方式更灵活。”德州市房地产业协会副秘书长时继武介绍，选取的项目具备房屋品质高、有库存房源、群众口碑好三个基本条件，在新房价格上也要给出足够的优惠力度。5月19日，平原县也在中心城区试行房产“以旧换新”活动，三天时间接到近百个咨询电话。“近期，从中央到地方出台了一系列政策，提振房地产市场。”文昌府项目营销中心经理宋成介绍，他们的项目参与了“以旧换新”活动，项目明年底交房，保交房、保质量，支持群众刚性和改善性购房需求。实施房票政策，发放置业消费券，开展商品房现房销售全国试点工作;开展商业贷款转住房公积金贷款业务;取消公积金户籍限制;下调个人住房公积金贷款利率，最近一次下调后，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;公积金贷款更高额度一提再提，夫妻双方可贷70万元……近期一系列政策和举措正在有效促进德州房地产市场健康平稳发展。“拿到这1万元的置业消费券，节省了一笔购房费用，真的很高兴。”禹城市市民陈女士说。5月17日...

三亚统计局：1-4月房地产开发投资增长42.3%

近日，三亚市统计局发布1-4月三亚市经济运行情况。数据显示，投资增速稳中加快，新开工项目带动作用明显。1-4月，全市固定资产投资增长8.8%，比一季度增速提高3.5个百分点，其中，房地产开发投资增长42.3%；非房地产投资下降12.1%。按产业分，一产投资增长111.6%，二产投资增长26.9%，三产投资增长6.7%。按构成分，建安工程投资同比增长13.1%。按主体分，民间投资同比增长42.2%，高于全市投资增速33.4个百分点。按类型分，全市公共服务投资增长3.4%，产业投资增长4.5%。全市新开工项目完成投资同比增长37.5%，对投资增长贡献率达到64.0%。1-4月，全市居民消费价格总指数下降0.2%。分类别看，食品烟酒类下降2.8%，衣着类下降1.4%，交通和通信类下降1.2%，教育文化和娱乐类下降0.4%，医疗保健类下降0.2%，居住类增长3.6%，生活用品及服务类增长1.4%，其他用品和服务类增长1.4%。（来源：央广网 记者：门庭婷）