如何促进中国数字经济健康发展？

摘要：社会变革从来不是问题导向，而是摧枯拉朽式的重建社会秩序与产业结构。面对AI的冲击，我们没有必要过度恐慌，而应该顺应这场时代新潮流的到来。AI实质上是第四次工业革命在漫长的2000年的历史过程中，全球劳动生产力、居民收入的增长都是非常缓慢的，从公元元年到1820年全球经济年均增速只有0.1%，人均收入在这1800多年里只增长了40%。过去我们说中国在1820年的时候GDP占到全球的32%，这个很了不起，但是那时候次工业革命的成果没有在中国推广应用，在慢慢传播、应用之后，全球经济就腾飞了。全球GDP增速的大幅度上升，主要取决于科技进步，取决于蒸汽机、内燃机、计算机的发明。现在我们处在人工智能时代的哪个阶段，可能等我们百年以后会看得更加清晰，现在还是处于一个变化的时代。目前，人工智能主要聚焦于如何为我们的知识结构带来便利，让我们的生活越来越方便，比如，当我们面对不懂的语言时，只需在微信上点一下翻译就能看懂。尽管这些功能的商业模式暂时还没建立，但不可否认的是，它们极大地提升了我们日常生活的便捷性，这一变革对于每个人的感受都是非常惊人的。以ChatGPT为代表的人工智能可以推动劳动生产率水平的显著提升，或引发新一轮科技革命。在生成式AI的加持下，工作流程被大幅简化，生产力将得到提振，高盛预计在生成式AI发展的十年内，每年可以将生产力提高超1.5%。这样一种变革对我们未来的经济结构、社会结构、产业结构会带来什么样的影响，是不是会导致很多人失业，是不是会导致很多行业的消失，这方面我们很难有一个非常明确的结论。社会变革从来不是问题导向，而是摧枯拉朽式的重建社会秩序与产业结构。面对AI的冲击，我们没有必要过度恐慌，而应该顺应这场时代新潮流的到来。如果说第三次科技革命是以信息化为核心，那么，如今已经展开的第四次科技革命则是以智能化为核心。我国在算法和算力方面的优势不明显，但在应用场景的投入和产出方面优势明显。相较于美国，中国半导体产业起步较晚，技术相对落后，目前还存在较大差距，追赶难度较大，但在全球更大的内需市场以及政策的大力支持下，有望逐步缩小差距。从研发投入结构来看，中国的研发支...

实探多城商品房“以旧换新”：市场热度攀升 国资入场“收房”

上海市浦东新区某新楼盘售楼中心，前来看房的人比以往明显增多。 柴刘斌 摄5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节奏明显加快。近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与住房“以旧换新”活动项目名单，共70个项目、30家中介机构名列其中。至此，广州市参与住房“以旧换新”的楼盘数量累计近200个，合作中介机构44个。据不完全统计，截至目前，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相关政策。各地商品房“以旧换新”政策如何落地？目前实施效果如何？还有哪些痛点和难点？上海证券报记者兵分多路来到上海、广东、湖北、河南、江苏等地进行调研。在郑州市某楼盘售楼部，“以旧换新”政策被制成海报放在显眼位置。记者 王乔琪 摄商品房“以旧换新”热度攀升“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，目前已有超70城推出商品房“以旧换新”的相关政策。记者实地采访了解到，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。以南京为例，4月27日，南京推出存量住房“以旧换新”试点活动。记者日前来到位于雨花台区安德门大街32号的一家房产中介门店，不少年轻人结伴前来看房源、咨询“以旧换新”政策。一位房产中介透露，进入5月以来，前来门店咨询的客户明显增多，大部分客户都是为了满足改善型住房需求。“这波‘以旧换新’操作不仅可以促进二手房交易、新房去库存，还可以降低开发商销售压力，尽快回款，一举多得。”该房产中介表示，不少同行都对接下来的房产交易有信心。上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，目前参与的楼盘共21个。记者日前走访位于松江区的华发·海上都荟项目，销售人员告诉记者，开发商正考虑直接收购老房子“以旧换新”。具体来说，开发商可以回收有购买新房意愿者的二手房，通过第三方机构评估旧房价格，老房子的价格既要考虑地址、房龄等综合情况，也会参考市场价格。“初步方向是老房子可抵这边新房70%的房款。”销售人员表示，如果觉得旧房估值未达成一致，也可以参与“无忧置换”活动。具体为给予一定置换周期，如果未在规定时间内置换成功...

西宁市筹集8000余套（间）房源 加大保障性租赁住房供给

5月28日，记者从西宁市住房保障和房产管理局获悉，自2021年以来西宁市持续加大保障性租赁住房供给，筹集房源8172套（间）、22.77万平方米，目前，3822套（间）已投入使用。西宁市聚焦多元供给体系建设，建立健全保障性租赁住房“1+N”政策体系，结合西宁实际制定出台《西宁市保障性租赁住房管理办法（暂行）》。通过存量土地建设、农村集体存量房屋改建、闲置用房改建（改造）及盘活闲置公租房资源等多种方式，构建房地产库存去化和支持产业园区发展相结合的房源筹集“西宁模式”。加强与工业园区工作衔接，鼓励产业园区及周边完善保障性租赁住房布局，支持园区集中配建保障性租赁住房，重点支持园区锂电储能、光伏制造等重点企业的用工住房保障，持续助力产业“四地”建设，促进产城融合发展。坚持发展保障性租赁住房与人才引进相结合，在满足日常基本居住功能的基础上，专属化满足高端人才生活工作特点。依托“互联网+”，构建协同联动的数据共享机制，上线“保障性租赁住房App”，实现项目申报、房源、租务、监督等动态监管，搭载线上“一键租房”功能。选择条件较为成熟的城中区大同街保障性租赁住房项目，试点开展保障性租赁住房物联网智能化管理，实现承租人动态监控、设施设备智能报修等服务功能，有效提升保障性租赁住房智能化、信息化、数字化运营管理服务水平。（来源：青海日报 记者：李延平）

北京楼市新政满月：新房、二手房带看量有所增加 市场情绪逐步升温

“新政出来后，北京五环外可以购买第三套房。近期来看房的改善性需求客户挺多的。”5月29日，位于北京石景山区五环外某楼盘的销售人员告诉《证券日报》记者，该项目2023年底开盘，均为120平方米以上的大户型，800多户中已经卖掉一半左右。4月30日，北京市限购政策进行调整，达到限购套数家庭可在五环外加购1套住房。这也是北京执行14年限购政策后，迎来较大力度限购放宽。那么，新政后北京楼市表现如何？从《证券日报》记者走访情况来看，多位销售人员表示，北京新房、二手房的带看量近期有所增加，成交规模也保持了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。“我们门店处于五环、六环之间，政策发布后，不少客户都来询问相关细节。”北京链家顺义区双裕东区店负责人赵凯向《证券日报》记者表示，新政发布后的一周时间里，公司门店的咨询量相较节前一周提升了50%，带看量也有近50%上涨。北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者表示，“五一”假期期间，北京链家五环外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相较去年同期33.9%与今年4月份35.8%的水平，成交比重明显提高。5月28日，《证券日报》记者以购房者身份走访房山区长阳板块，尽管是工作日，但前来看房的人不少，同一套房子时常有两三组人同时看房。长阳板块某地产经纪人告诉《证券日报》记者，一直以来长阳板块市场热度就不低，新政后更是有所升温，相比于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境较优，一直受到年轻人青睐。“二手房方面，刚需小户型的流动性更好。我们成交的房源里，80%的买家来自刚需客户。”上述长阳板块经纪人介绍，目前的市场情况下，他大概一个月可以卖掉两套房。记者走访注意到，业主卖房目的以置换居多。“我现在在北边工作，来回通勤太远了，想要卖掉这套房子，在单位附近买一套。”北京大兴区黄村板块一位业主告诉《证券日报》记者。在议价空间方面，不少中介坦言，一些房源相比于挂牌价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于“诚心卖”的房源。二手“刚需盘”成交旺盛之际，新房则承接了更多的改善性需求，多个项目新房的销售情况也佐证了这一点。海淀区五环外一项目销售人员向《证券日...

郑州配租型保障房频现“秒光” “存量收储”如何为房地产破局？

“我们现在收的房子，只要装修好，出租率都是99%以上。房源一旦放出来，基本都是‘秒光’，属于抢房模式。”一位郑州城发安居有限公司（下称“城发安居”）高层人士告诉21世纪经济报道记者。他还向记者展示了几张公司旗下人才公寓的装修内部照，不仅宽敞明亮、窗明几净，而且家具家电一应俱全。上述城发安居人士透露，公司回购的存量住房会首先用于人才公寓，而按照郑州市的有关政策，人才公寓的租金是市场价的七折左右，再加上自习室和健身房等配套设施比较完善，所以很受年轻人欢迎。配租流程也快速简便，申请人只需登录“郑好办”App，进入人才公寓配租模块，按照提示进行申请、选房、签约和退出，全流程可线上办理。作为保障性租赁住房的一种，上述人才公寓的房源主要来自于存量住房。事实上，早在高层5月17日明确表态支持“存量收储”之前，郑州就已引导国资平台——郑州城发集团回购存量住房并将其改造成保障性租赁住房，资金来源包括20%的项目资本金和75%的银行贷款。而这些银行贷款的背后，就有“租赁住房贷款支持计划”支持的身影。据悉，“租赁住房贷款支持计划”是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具，额度为1000亿元，在济南、郑州等8个城市试点，用于引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。“一年多来，试点在8个城市有序落地，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量住房发挥了积极作用。”中国人民银行副行长陶玲在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上表示，为统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。吸收了前期试点经验的保障性住房再贷款就此应运而生。陶玲介绍，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。接近监管人士告诉记者，前期“租赁住房贷款支持计划”的8个试点...

西安109个小区可以办房产证了 涉及5个行政区6个开发区

日前，西安市自然资源和规划局发布关于全市已完成历史遗留问题化解具备转移登记条件项目名单的公告。西安市不动产登记服务中心工作人员介绍，房产项目具备转移登记条件后，购房者需根据相关规范，依法缴纳税费，完善相关手续，与开发商一同申请办理转移登记，之后即可办理不动产登记证（房产证）。共109个小区具备转移登记条件，涉及5个行政区6个开发区据介绍，按照省、市住房领域不动产“办证难”方面群众身边不正之风和腐败问题集中整治要求，为切实解决不动产“办证难”历史遗留问题，西安市处理房屋办证难问题领导小组办公室对已完成历史遗留问题，化解具备转移登记条件的项目进行公示公告，进一步提升群众办证知晓率，方便群众办理不动产转移登记、尽快取得不动产权证书。此次将2024年具备转移登记条件的项目名单进行公告。名单中包括鄠邑区、莲湖区、高陵区、长安区、新城区、经开区、高新区、航天基地、浐灞国际港、沣东新城、秦汉新城等区域共109个小区。购房者需持相关材料与开发商一同申请转移登记5月29日下午，华商报大风新闻记者致电西安市不动产登记服务中心，工作人员介绍，部分房产项目存在“办证难”的主要原因，是项目未完成规划验收，开发商没取得“大证”（房屋所有权证等）。此次公示的小区具备转移登记条件，即意味着这些小区的“大证”已办好，房屋所有权已登记在开发商名下，可向购房者进行转移。工作人员表示，下一步，商品房购房者需根据相关规范，依法缴纳税费，购房者持完税凭证、购房合同等材料，与开发商一同申请办理转移登记，之后即可办理不动产登记证（房产证）。涉及房改、回迁项目的小区，业主需前往住建部门完善相关手续后再申请办理转移登记。工作人员还提到，此次公示的小区中，已有部分开发商提交了办理商品房所有权转移登记的同意书，业主可以自行申请办理商品房所有权转移登记。这类项目购房人可自行申请办理房产证华商报大风新闻记者从西安市自然资源和规划局了解到，2022年1月1日起，西安市自然资源和规划局在西安市行政区域内城六区及所辖开发区推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记，其他区县参照执行。购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的范围包括已...

上海房地产新政组合拳落地，房产中介电话响到凌晨

随着上海最新房地产政策的尘埃落定，市场反响热烈，其中最为兴奋与关注的群体当属买家、卖家及房地产中介。这批“政策速读者”在5月27日晚间新政发布的时间，便投入学习解读中。房屋中介们火速向客户传递信息，买卖双方赶紧联系线下议价，购房者连夜置业。房屋买卖，作为家庭中的重大决策，从来都不是轻易之举。而新政的出台，促使了一些原本徘徊不定的潜在买家下定决心，立即行动起来，预约卖家商讨购房事宜。杨先生一家在闵行居住了近三十年，原本计划2024年在徐汇区慢慢选购一套高性价比的小户型养老房，需求并不迫切，但上周末看房时忽然感受到房地产交易市场热度上来了，新政发布后，27日当晚就约了卖家议价。距离新政发布仅5小时，杨先生在晚上十一点结束了议价谈判，手持定金合同满意地离开了中介门店。未来，他和家人将在徐汇区开启新生活。房屋中介孙旷告诉记者，他昨天忙碌到凌晨一两点。“新政策的出台让许多原本持观望态度的客户迅速行动起来，我手机电话就没停过。”从首付比例的调整到限购政策的放宽，每一项变动都牵动着无数家庭的心，也考验着中介们的专业解读能力。另一名中介朱友星刚完成一单交易，在他看来，这一系列政策组合拳不仅激发了市场活力，也为不少家庭提供了更为宽松的购房环境，尤其在徐汇这样的热门区域，老旧小区小户型房源因性价比高，近期收到的线上线下咨询量都上涨了。（来源：上海徐汇官方账号 记者：杨宜修、肖乐鑫、陈文卿）

北京楼市呈现积极变化 “以价换量”成交易主流

5月17日，房地产超重磅大招“靴子”落地。10天后，记者在实地探访调研中看到，无论是新楼盘的到客活跃度、咨询量、签约量，还是全北京二手房成交量，都出现了较为明显的变化。 其中，5月18日以来的两个周末，北京二手房成交量增长明显。不同门店、多位中介经理告诉记者，目前北京二手房市场，带看量、咨询量均较政策出台前的平均水平翻倍。而且，最为“实在”的二手房成交量数据显示，5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”已成定局。 令人印象深刻的是，虽然近两周北京楼市有明显“升温”，但与以往“量价齐涨”不同的是，当前“以价换量”成为市场交易的主流。（来源：上证报）