42家AAA级！德州房地产中介信用榜单发布！

5月27日，德州市2023年度房地产中介机构信用评价结果公布，共有42家机构跻身AAA级行列，其中房地产经纪机构41家、房地产估价机构1家。德州市房地产中介行业信用等级由高到低分为5个等级，分别为 AAA、AA、A、B、C。信用等级评定基本分为100分，实行加减分制。此次评价由德州市住房和城乡建设局组织进行，共有392家房地产经纪机构、4家房地产估价机构参加。经资料审核、结果公示无异议后，最终确定名单。对42家AAA级企业，在媒体推介宣传、政策扶持、评先树优方面优先予以考虑。将39家B级企业作为重点关注对象，适当增加检查频次。除AAA级机构外，还有69家、246家、39家分别被评为AA级、A级、B级房地产中介机构。2023年度德州市房地产经纪机构信用等级核定情况2023年度德州市房地产估价机构信用等级核定情况（来源：德州日报 ）

努力打好保交房攻坚战 ——透视多地保交房进展

保交房涉及广大人民群众的切身利益。全国切实做好保交房工作视频会议提出,要“有力有序有效推进保交房各项工作”。近日,新华社记者在广东、河南、浙江、上海等地采访,实地了解保交房进展情况。一些“停滞”项目被盘活记者在浙江诸暨的祥生·城市之光小区施工现场看到,室外乔木种植、道路铺砖工作正在进行,室内精装修也已进入收尾保洁阶段。浙江祥生建设工程有限公司工程设计管理部负责人金涛说:“2022年3月,祥生·城市之光项目出现现金流紧张问题,施工进度受到严重影响,几近停工。”据金涛介绍,如今,整体工程进度已完成90%,预计7月份所有工程作业全部结束,楼盘将按照合同规定的交付日期于今年8月30日交付。祥生·城市之光项目得以恢复正常运营,离不开绍兴市设立的房地产稳保基金的注资。如今,在保交房政策支持下,多地一些曾停滞的项目被盘活。融创上海董家渡项目二期的两栋高楼已实现结构封顶,目前正进行内部结构施工。这个曾陷入困境的项目,在政府支持下,由中信金融资产出资85亿元,以“股+债”方式顺利重整盘活,近900套住房得以复工。河南省焦作市山阳区双河湾项目被列入保交楼清单后,一年内380套住房顺利交付。“山阳区共有两批项目,截至2023年12月,6个项目、1992套住房已全部完成交付。”山阳区委副书记、区长侯向阳说。住在敞亮的新居里,双河湾二期业主穆文战说:“来验收房子那天,我心里总算踏实了。”在近日举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部副部长董建国表示,要防范处置烂尾风险,推动项目按时保质交付,让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对合规“白名单”项目“应贷尽贷”保交房攻坚战要打好,项目筹资是首要关卡。河南建立“一楼一策一专班一银行”工作机制,对全部在建房地产项目进行摸底,每个保交付项目均明确一家牵头银行参与,逐项目制定金融支持方案。据了解,河南省积极争取政策性银行两批共453亿元专项借款,目前已落地商业银行配套融资179.9亿元。河南省住房和城乡建设厅相关工作人员表示,在用好专项借款的基础上,还需加快推动房地产企业“白名单”制度落地见效,支持项目获得资金支持,保障项目建设支付。据金融监督管...

超70城推出商品房“以旧换新”,首批成功案例正在落地

据不完全统计,全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。记者近日走访深圳、郑州、南京等地房地产市场了解到,各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。伴随各地一揽子政策的加速推进,首批实现“以旧换新”的案例正在落地,消费者的反应比预想的要好,二手房和新房市场交易活跃度均有提升。国企收购：咨询和意向登记均超预期记者在郑州、南京等地采访了解到,市民对国企收购旧房的反应比预想的要好。旧房在国资收购后将用于租赁,一些还将纳入保障性租赁住房,成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。郑州4月20日开始实施“以旧换新”政策,5月10日完成了国企收购旧房的试点,进入全面铺开阶段,计划全年完成5000套;南京4月27日开展国企收购“以旧换新”,首批试点2000套。“报名参加‘以旧换新’后,10天不到就有第三方评估机构来评估了。”郑州市民刘女士说。负责收购旧房的郑州城发安居有限公司和南京安居建设集团有限责任公司公布的数据显示,咨询和意向登记均超预期。参与“以旧换新”的意愿强烈,但很多市民也表达了对房屋价值评估是否公允的担心。针对这种担忧,南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家,取排序中间的评估值作为存量住房的最终收购价格。“市民可以根据评估价格决定是否接受下一步交易。”南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩说。收来的二手房用来做啥?南京计划将收购过来的二手房用作租赁住房,对外租赁运营;江苏太仓国企回收的旧房,用于保障性租赁住房和人才公寓房源。收购资金从哪来?江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”;郑州目前有包括工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支持。郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦认为,国资收购模式适用于常住人口持续增长的城市,同时对国资平台的运营能力也有一定的要求。市场联动：订金可退回解市民后顾之忧记者了解到,以往购买新房预交的是定金,如果交定金的一方违约了,无法收回。而此次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金,降低居民换房的风险,对于改善性需求释放有积极作用。2024年5月,深圳开展“以旧换新”的楼盘绿景白...

车位买还是不买 何时出手？

市民张先生家住张店西区北京路附近，2016年买房时因为资金紧张，未同时购置车位。入住后，鉴于家中有两辆汽车，张先生加价1万元，以13万元的价格从邻居手中购买一车位。“过去我的车都是停到齐盛湖公园附近，这两年外地游客多了，直接停不下。”张先生说，现在回家找车位全凭运气，也想再入手一个，但鉴于小区内车位转卖价格大约20万元，张先生对此犹豫不决。市民郭先生于2016年在高新区柳泉路附近购买了商品房一套，并花7.5万元同时购置一车位。2020年，郭先生出售其房产时，因买方无需车位，故车位一直保留在郭先生名下。到2022年，因资金需求，郭先生6万元将车位出售。郭先生透露，该小区内二手车位售价普遍不高，约在6.5万元左右。车位作为房产重要附属品，在淄博中心城区内，一手与二手售卖时价格差异显著。对于此类产品，应如何看待？对于购房者而言，在选房之余，又应如何合理选择车位？探究车位十余年： 你的车位价格涨了还是跌了？2000年之前，省内小区普遍缺乏停车位规划，导致路面停车混乱，严重影响了社区的美观和秩序，同时也带来了潜在的安全隐患。随着2000年后淄博房地产市场的逐步发展，多层住宅项目如雨后春笋般涌现。在此期间，社区车位规划主要以地上车位为主，但随着私家车数量的不断增加，车位需求迅速增长，许多老旧小区不得不将部分绿化区域改建为停车位，以满足业主的停车需求。2010年后，随着新建小区的不断开发，居民居住理念的提升以及社区人车分流理念的普及，地下车位因其较高的造价成本和安全性逐渐受到市场的青睐。据记者走访了解，在淄博中心城区的不同区域，新建小区的一手车位价格存在较大的差异。在淄博经开区、张店东部城区，车位售价大致在6万元至12万元之间，甚至有些小区会采取赠送车位的促销手段；而在高新区和新区，车位价格分别在8万元至12万元和12万元至18万元不等。同一个区域因为社区所处位置不同，小区建设标准不同，也有不同。尽管区县市场的车位价格受到多种因素的影响，但其价格未必明显低于中心城区。“2013年我在淄川区一个项目工作时，项目主打的是高端定位，车位配置售价大约在10万元/个，随着市场需求的变化，小区二...

国际货币基金组织：上调今年中国经济增长预期0.4个百分点至5%

“中国的经济增长仍将保持韧性，2024年和2025年的增速预计分别为5%和4.5%。比4月预测均上调0.4个百分点。”国际货币基金组织(IMF)副总裁吉塔 · 戈皮纳特(Gita Gopinath)29日在北京表示。2024年中国经济增长预期目标为5%左右。季度，中国国内生产总值296299亿元，实现同比增长5.3%。5月29日IMF新闻发布会现场。宫宏宇 摄“IMF上调中国经济增速预期，是因为中国季度GDP增长强劲，并且近期采取了有关政策措施。”戈皮纳特称。戈皮纳特具体提到，中国已实施多项值得欢迎的措施来引导房地产市场转型，包括最近宣布采取政策为保障性住房提供贷款支持。更全面的一揽子政策将促进实现高效转型并降低转型成本，同时防范下行风险。此外，戈皮纳特还提到，中国在支持低收入和脆弱债务重组、推动绿色转型方面发挥着重要、建设性的作用。 IMF 期待在这方面继续与中国开展合作。（来源：中国新闻网-中新财经 记者：宫宏宇 ）

经济日报：楼市正呈现积极变化，多城楼市活跃度提升

5月17日是房地产市场的一个关键节点。当日，全国保交房工作会议在北京召开，强调要全力解决商品住房烂尾问题，并推进保交房和消化现有商品房等核心工作。同日，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行及金融监督管理总局在国务院政策例行吹风会上，介绍了相关政策支持。人民银行也于当天宣布三项房地产信贷政策调整。这些有力措施共同作用下，多个城市的房地产市场活力开始回升。为了确保住房交付，各地正全力推进保交房战役，管理烂尾楼风险。保交房工作持续推进，部分停滞的房产项目得以复工。地方政府正细化策略，按市场化、法治化标准处理在建待交付的房屋，确保按时按质交房，居民能按合同收到合格住房。自今年1月起建立的房地产融资协调机制，促进了“白名单”项目的资金对接，商业银行对符合条件的项目积极放贷。到5月16日，银行已批准“白名单”项目贷款9350亿元，有效满足了房企的合理融资需求，加速了保交房进程。5月17日，人民银行调整信贷政策，包括首套房首付降至15%，取消商业贷款利率下限，及降低公积金贷款利率，多城迅速响应。这些调整旨在减轻购房者负担，刺激住房消费需求。楼市正呈现积极变化！此外，针对现有住房和土地存量，人民银行设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励国企低价收购闲置商品房转为保障房，预计带动5000亿银行贷款。同时，通过多种方式处理未开发土地，以应对市场供需变化，支持租赁市场，帮助企业解困。随着一系列政策的实施，市场信心快速回暖。深圳和北京等地的新盘咨询量和成交量均有上升，市场反应正面。首付比例和贷款利率的下调直接缓解了购房者的经济压力，加之房价调整至消费者接受范围，预示着房地产市场的稳定复苏指日可待。（来源：经济日报）

楼市，不装了 一线城市首付猛降，楼市热度重启

楼市，不装了楼市动态近日清晰显现，正如早前所述，本轮楼市扶持政策将坚持不懈直至市场稳定。各地推出的楼市鼓励措施直接了当，不再含蓄。广东省调整首付比例的消息刚出时，未涵盖广州与深圳，一度让人猜测一线城市或许持谨慎态度。但事实证明，北上广迅速跟进展开行动：- 上海首套房首付降至更低20%，利率低至3.5%；二套房首付30%，利率更低3.7%。 - 深圳同样首套首付20%，利率底线3.5%；二套首付30%，利率起始3.9%。 - 广州则更为直接，首套首付20%，二套30%，取消利率下限，预计首套利率可至3.15%，二套3.55%。上海、深圳的调整相对保守，广州则彻底与其他城市看齐，展现出毫不掩饰的宽松姿态。这些政策立竿见影，二手房访问量与新盘关注度激增，楼市仿佛重回往日的热闹景象。有意在一线城市购房的人士，不妨亲身体验这股热潮。一线城市楼市历来易热，因其汇聚产业、就业、优质教育资源及医疗条件，吸引大量人口迁入，支撑力强。高门槛曾让不少人望而却步，而今首付减少、利率下调，加之房价回调，购房门槛显著下降，市场热度重燃。至于一线城市楼市，其重要性不言而喻。今年的楼市政策强度再次证明房地产对国内经济的关键作用，正如官方三月所强调：“房地产影响广泛，关乎民生与经济发展全局。”因此，在这一时期，楼市的稳步复苏至关重要。只要目标尚未达成，预期更多扶持措施将持续推出，公众对此应有充分认识。（来源：凤凰网）

法国房地产危机更趋严峻

最新指数显示法国房地产危机更趋严峻法新社报道，房地产危机在法国更趋严峻，旧房价格在疫情三年后持续下跌，而且没有改善迹象。根据5月28日发布的法国统计与经济研究所与公证人指数（Notaires Insee），2024年季度旧房价格较上一季度继续下跌，幅度为1.6%，2023年第四季度下跌幅度为1.8%。在巴黎大区，房产价格连续第六次下降超过2.5%的门槛（-2.6%）。与上一季度不同的是，独栋房屋（-3.2%）降幅比公寓（-2.3%）更明显。在巴黎市区，2024年季度每平方米价格跌至9490欧元（一年内下跌7.9%），而2020年11月的价格峰值为10860欧元。巴黎大区公证人数据显示，2024年季度，巴黎大区旧房销量下降了24%，两年内下降了40%。根据法国央行的数据，2024年季度向家庭发放的贷款为217亿欧元，而2023年季度为380亿欧元（-42%）。（来源：欧洲时报）