济南城投50亿元公司债获上交所受理

11月18日，上海证券交易所信息披露显示，济南城市投资集团有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据观点新媒体了解，债券发行人为济南城市投资集团有限公司，计划发行总额达人民币50亿元，债券类型为私募债，由中泰证券担任承销商。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳11月1日至17日新房日均网签量创2007年以来新高

数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套，创2007年以来新高；二手房日均网签量为240套，创2020年10月以来新高。深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录在2006年12月，其日均网签量为282套；二手房超过本月的上一次纪录在2020年9月，其日均网签量为294套。（来源：财联社 记者：王海春）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动 积极探索房地产优化存量

“现在重庆市把住房公积金个人更高贷款额度从50万元提高到80万元；前几天，又出台政策，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，而且还取消了限购、贷款利率也降低了不少……我们觉得现在是买房的好时机。”昨天，在大学城思贤路的象屿·未来宸光小区售楼部，记者遇到来看房的吴女士一家人。象屿·未来宸光小区复工开盘，引来不少看房买房的市民。停工项目 成功盘活吴女士告诉记者，他们一家现在住在江北石马河，家里的房子是两室一厅，住了20多年。去年儿子大学毕业，参加工作，就想买套大一点的新房，为他恋爱结婚创造条件。听说大学城这边房价比北区要便宜些，所以就决定到这边来看一下。吴女士一家看房的象屿·未来宸光小区位于高新区大学城重庆科技学院附近，原来被称为“林与麓”项目。该项目在2022年初因企业资金困难而停工，2023年以来，重庆高新区不断尝试银行融资、资产重组、股份收购等方式推进项目盘活；同时，市级相关部门对项目周边配套设施设计进行了优化升级，在市、区工作专班的共同努力下，该项目由中国企业500强、厦门市属国有企业象屿集团接手，今年5月正式复工，并于10月底开盘销售。象屿·未来宸光小区营销部负责人罗经理介绍，该项目占地面积9.76万平方米，总建筑体量17.57万平方米，目前在建的1号楼和4号楼主要是83—101平方米的8+1洋房，单价在12000—13000元，因为项目靠近轨道15号线和27号线车站，附近还有沙坪坝小学大学城校区、一中、八中等教育配套，所以复工开盘后，立即受到购房者的关注，开盘当天就接待了近千组客户，现在每逢周末售楼部都有不少来自高新区，以及沙坪坝、江北等地市民来看房选房，开盘至今已有20多组客户认筹交了定金。该项目的成功盘活，为全市通过国企收购民企股份盘活“两久”项目（久供未建和久建未完）提供了经验示范。健全机制 协同作战今年以来，市住房城乡建委发挥统筹作用，会同市规划自然资源局创新思路、出台政策，在全国率先实施房地产“两久”项目处置攻坚行动，截至10月底，全市累计处置“久供未建”面积966万平方米、“久建未完”项目70个，...

在香港买卖房地产基金再无需缴纳印花税

11月8日，香港特区政府在宪报刊登了《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，旨在豁免房地产投资信托基金（REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，并对无纸证券市场制度下的印花税征收安排进行修订。该条例草案预计将于本月20日提交立法会进行首读。此次政策调整的核心内容之一是豁免REITs股份或单位转让的印花税。根据现行的《印花税条例》，香港买卖房地产基金须缴纳印花税，买卖双方各需承担0.1%的税率。然而，在政策调整后，相关交易将无需再缴纳这笔费用。香港财库局局长许正宇在今年7月8日曾表示，计划在今年内向立法会提交条例草案，豁免REITs转让及期权庄家证券经销业务的印花税。据估计，此举将导致港府每年少收约10亿港元的印花税。香港此举是跟随国际主流市场的做法。在中国内地、日本、新加坡、美国等地，买卖房地产基金通常无需缴付印花税。香港证监会投资产品部执行董事蔡凤仪透露，有不少潜在发行REITs的公司与当局联系，但受到估值等因素影响，暂时未能成功发行REITs。这些公司都希望利率能有所回落。对于高利率环境对REITs发展的影响，港交所副行政总裁姚嘉仁指出，虽然高利率环境对REITs的发展带来了不利影响，但亚洲区有不少优质资源可以发展REITs。然而，企业对利用REITs作为融资工具的认知度还不高。他认为，香港未来应提供更多相关的人民币投资选项，以促进REITs市场的发展。港股市场上更大的房托基金——领展房地产投资信托基金（00823.HK）对香港特区政府的最新措施表示欢迎和支持。其新闻发言人表示，有关安排能够降低港股房托基金的交易成本，鼓励更多投资者参与，进一步提升流动性，有利于港股房托基金市场的长远发展。除了豁免印花税外，香港特区政府还将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”延长3年，自2024年5月10日起实施。根据该计划，获香港证监会认可并在香港联合交易所上市的合资格房托基金，其支付予香港服务提供者的合资格费用将获得70%的资助，上限为每只房托基金800万港元。此外，香港REITs投资市场今年还迎来了政策的“大礼包”。今年4月19日，中国证...

近17个月来 武汉二手房售价上涨

11月17日，武汉德佑兴馨国博中心店门前车位全满，骤降的气温也拦不住前来询价的客户。“10月中下旬开始，二手房市场热度持续走高，上个月仅二手房成交量就增加了一倍多。淡季变旺季，带看量同比增加70%以上，店里30多人都忙不过来。”门店负责人范江涛介绍，该店主要服务周边汉阳国博片区，以刚需、改善型刚需房源为主。“许多准备结婚或刚有小孩的‘90后’家庭，是这轮行情中的主力客群。”武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。范江涛还察觉到今年10月以来，卖房者的话语权正在提升。举例而言，门店在10月下旬联系一位此前基本已谈妥价格的房东时，他突然提出加价，还需要买方承担部分税费和中介费用。武汉国博新城一套面积在90平方米的刚需房源，目前挂牌价已比今年上半年上涨了近15%。“此前以价换量的走势下，不少卖房者为加快出手，会替购房者支付大部分过户费用，不过这些做法现在很难见到了。有些房东现已调高售价，准备再观望一番市场情况。”范江涛说。在光谷，武汉链家当代北辰优加店负责人付超迪同样感受到市场的变化。他介绍，近期门店成交量同比、环比均翻倍的同时，卖方对楼市的预期也在增强，光谷中心城区周边热度较高的房源，其挂牌价调高10万元至20万元的情况已不鲜见，甚至出现卖方产生惜售情绪、下架房源的现象。“有一些不急着置换房源的业主，他们跟随行情变化的积极性会更高，也更看重成交价格，对成交周期反而不太关心。周边较为成熟的社区配套和丰富的写字楼、园区，也为他们转向租赁市场提供了渠道。”11月15日，统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来转涨。而武汉贝壳平台数据显示，10月平台涨价房源环比上涨37.4%，降价房源环比下降18.3%。业内人士分析，长期来看，在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下，武汉二手...

深圳二手房成交量创近45个月新高，“售楼处的停车场每天都爆满”

深圳楼市持续火热。11月15日，统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，作为行业风向标的深圳楼市，一二手房价格已率先转向上涨。10月份，深圳楼市“银十变钻十”，各区域的楼市项目呈现出热销态势。位于光明区的刚需盘绿景桂语兰庭，10月份的客户到访量比9月份上升了近8倍，成交量也达到了此前的6倍左右。在深圳福田区的豪宅金地环湾城项目现场，销售人员更是直言“新政出台后，售楼处的停车场每天都爆满，我们都是建议客户绿色出行。”数据显示，深圳全市一手住宅网签量达到5422套，环比增长132.4%，同比增长72.8%，是近3年以来的新高，并且认购量更是突破了1万套。二手房市场同样迎来了显著的复苏。据深圳市房地产中介协会公布的数据，10月份深圳二手房录得量已连续5周单周超过2000套，成交量呈现出高位企稳的态势。这一变化不仅体现在成交量上，购房者的决策速度也明显加快，不少购房者在新政出台后迅速作出了购房决定。10月份以来，由深圳市住房和建设局指导，深圳市房地产业协会、中介协会先后组织了“房交会”“方便看房”“好房节”等一系列宣传活动，房地产企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动，市场持续回暖向好。11月12日，深圳“换馨家”（商品住房以旧换新）活动推出了“2.0版本”，实现了购房者“新房订金30天无忧退”功能，同时，为打通卖旧房的堵点，深圳市房地产中介协会还发动深圳超3万名房地产经纪人员为参与“换馨家”活动的消费者，开通全城帮卖绿色通道。有深圳购房者表示，当前的各种政策利好不仅实实在在降低了置业门槛和成本，也给了自己和家人在深圳买房的信心：“我们属于刚需，也可以理解为我们是政策放松后批受惠的人。”深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，政策效果开始显现，购房者信心逐步恢复，预计四季度房地产“一揽子”配套政策会加速落实，能进一步释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。新房认购量突破1.2万套金地环湾城销售中心。陈跃/摄深圳新房市场率先呈现出火爆态势，多个开盘项目出现“日光”。近日，记者走访了深圳多个在售项目发现，10月...

住房交易新政对安徽有何影响？

近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。该《公告》明确了住房交易契税、有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税等方面的优惠政策。房地产既是重要的经济议题，也是民生议题。自9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，不断推动房地产市场平稳健康发展。在此背景下，该《公告》的发布是对房地产优惠政策的再度加码，也是应时之举。今年以来，安徽房地产无论是供给端的开发投资还是需求端的新建商品房销售面积，下行幅度均大于全国。因此，安徽的房地产业人士认为，这次出台的房地产税收新政“对安徽意义更大”。那么，这一新政究竟会给房地产企业、房产中介、居民等带来哪些影响？安徽又该如何立足自身实际，充分运用好政策红利，推动房地产市场平稳健康发展？购房成本将下降‍该《公告》明确，在契税方面，对个人购买家庭住房和第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的下调意味着什么？“这一政策把享受1%税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，将显著降低购房者的负担，有助于进一步满足居民刚性和改善性住房需求。”安徽省经济研究院投资金融所所长王斌说。“以一套120平方米、总价300万元的首套房计算，契税调整前，这套房需要缴纳4.5万元的契税；而契税下调后，这套房将按照1%缴纳契税，也就是3万元，比之前少了1.5万元。如果是二套房客户，契税将减免更多。”中海地产合肥公司营销管理部负责人陆施表示，这一变化对刚需和部分改善型购房需求客户来说无疑是一个利好消息，有助于提振客户购房信心，促进开发商房源去化。“我一直很想拥有一套房子，犹豫一年多了还没有入手，这个《公告》出来后，我决定近期赶紧入手一套。”家住芜湖市鸠江区华山路附近的张女士说。“对于房产中介机构来说，优化住房交易契税政策也将有效...

珠实地产联合体近33亿包揽广州天河智慧城核心区2宗宅地

11月14日，广州天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗纯宅地迎来出让。据中指研究院统计，2宗地块总建设用地面积49471.8平方米，总规划建筑面积11.56万平方米，总起始价约32.5亿元，地块起始楼面价均约为2.81万元/平方米。最终两宗地块均由珠实地产+广州城投+天河投资集团联合体底价摘得。其中，天河智慧城核心区AT0305108地块，建设用地面积为16151.3平方米，规划建面32302平方米，成交总价约为9.09亿元，成交楼面价28156元/平方米；天河智慧城核心区AT0305119地块，建设用地面积为33320.5平方米，规划建面83300平方米，成交总价约为23.42亿元，成交楼面价为28115元/平方米。根据出让文件，后一地块须配建一个6班幼儿园。值得一提的是，上述两宗宅地均要求竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex