“11元海景房”背后的银滩楼市：低价拍卖博眼球成套路，新房价高出二手房3倍

在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全国的目光。11月13日，红星资本局前往乳山银滩，实地探访“11元海景房”，寻找“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有业主与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。红星资本局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。实地探访“11元海景房”竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑(以下简称“雍华苑小区”)，地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。“11元海景房”实景，红星资本局摄红星资本局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司(以下简称“赢海拍卖”)王经理处得知，前一日拍卖公司已经和竞得者——来自江苏盐城的女士完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后...

辽宁沈阳：一系列政策促商品房销售逐步回暖

“这两年一直想换个大房子，这个楼盘观望了很久，趁着现在有优惠，我赶紧买了下来。”近日，在辽宁省沈阳市招商公园1872楼盘销售中心，正在办理新房认购手续的杨女士高兴地说。今年以来，在一系列政策活动推动下，沈阳市商品房销售逐步回暖，市场信心提振。10月，沈阳市商品房销售面积达45万平方米，同比增长0.4%，实现了今年以来单月同比的正增长。通过走访沈阳市多个楼盘发现，虽处于房地产市场销售淡季，但销售中心前来看楼盘的人很多，不少购房者被新出台的政策吸引，果断出手购买新房，商品房销量也稳步提升。“降低首付款比例，对于我们改善性购房者是极大的利好政策，降低了购房门槛，也减轻了买房首付压力。”杨女士说，“我们家三代人共同生活，随着孩子长大，一直想换个大房子。之前一直为首付款发愁，现在住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，同时还降低房贷利率，月供支出压力也减轻了不少，让我有更多的周转资金，用于装修和添置家具，可以实现购房安居梦。”沈阳市今年从供需两端同时发力，出台一系列政策。在支持市民购房方面出台了取消限购限售限价、降低首付比例、降低贷款利率、购房补贴、税费减免等31条政策措施。同时，针对房地产开发企业出台了优化用地供应和利用管理、鼓励建设改善性住房、合理调整规划条件、多渠道消化存量商品房等20条政策措施，提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。在部分新楼盘销售中心，前来看房的购房者更关注楼盘的建筑品质和居住体验，精装修、环境佳、得房率高的住房产品更受购房者青睐。“高标准装修、增加赠送面积，这些举措最打动人，让我选购到心仪的房子。”市民李女士说。面对房地产交易市场的回暖，房地产开发企业也加快推出满足市场需求的“好房子”。近期新开盘的华润中寰悦府项目推出了新一代住宅，点燃百姓购房热情。据华润置地东北公司项目营销负责人杜振坤介绍，在部分户型推出了“零公摊”产品，通过“赠送”面积等形式，部分户型实际得房率可以达到甚至超过，较以往能够节省20%的公摊面积。同时，项目还实现了户户有花园，建设下沉式花园会所和香格里拉秘境等场所，满足居民生活休闲需求。据介绍，今年1月至9月...

长沙：商品住房取得不动产权证可上市交易

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环。长沙市住建局相关负责人表示，长沙充分尊重市场规律、回应群众关切、保障居民权益，按照“市场化”和“法治化”原则持续推进房地产各项工作。此次优化房地产交易政策实施后，9月26日中共中央政治局会议和10月17日国新办新闻发布会关于房地产工作的相关部署，在长沙得到全面贯彻落实。据了解，今年以来，长沙因城施策推出系列措施，打出房地产政策“组合拳”：4月18日取消限购，将限价调整为价格备案，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定标准，9月30日起首套、二套住房更低首付款比例统一为不低于15%，全市各金融机构按要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房产交易契税调整 青岛购房者将享实惠

时隔多年，房产交易契税调整。日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），涉及契税、土地增值税、增值税三大税种，其中有关契税的调整最受关注——将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。市民购买家庭首套或二套住房，只要房屋面积在140平方米之内均可按照1%税率缴纳契税。房产交易契税调整后，明确降低住房交易成本。以青岛为例，贝壳找房青岛市场负责人陈晶提到，以一套100平方米、总价200万元的房屋为例，若此房是购房人以家庭为单位的首套住房，政策调整前，应缴纳1.5%的契税，也就是3万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房，政策调整前，应缴纳2%的契税，也就是4万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出2万元。对于购房客群来说，税率下调可以节省交易成本，一定程度上降低购房压力。政策甫一发出，青岛不少中介机构接到市民针对契税政策的咨询问题，“目前已递交了过户材料的购房者是否可以享受新政优惠？”这一问题是大家普遍关心的。本次《公告》特别提到“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。也就是说，即使购房者已经进行到递交过户材料这一步，如果还未申报缴税，就可以选择在12月1日后前往交易中心缴税，享受新政优惠。随着房地产市场不断回暖，改善型住房需求占比越来越明显。今年10月份青岛市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%，其中从新房成交面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量更高，整体体现“改善”需求。有专家认为，随着新推出的税收新政落地，将进一步激活中大户型房子的认购，即对于90—140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求实实在在的提振。（来源：青岛日报 记者：王冰洁）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海市取消普通住房和非普通住房标准

11月18日，上海住房城乡建设管理发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，全文如下：各有关单位：为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。本《通知》自2024年12月1日起施行。【解读】上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面 积极支持居民刚性和改善性住房需求近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。一、关于个人转让住房个人所得税《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照相关文件继续执行。二、关于个人出售住房增值税根据《公告》规定，个人将...

张家口市二手房交易向好提振楼市信心

核心提示今年1至10月，张家口市二手房交易市场保持稳定发展，其中10月，呈现量价齐升的发展态势。随着房地产“四个取消”和“四个降低”等政策落地见效，有效降低了居民的购房成本和还贷压力，更好地支持了刚性和改善性住房需求，促进了新房和二手房交易良性循环，房地产市场信心得到提振。在市区，二手房均价因区域不同有所差异。魏民 摄二手房交易市场量价趋稳去年春天，二手房交易市场的红火，让田彦青至今难忘。她是张家口吾家房地产经纪有限公司房产经纪人。“那时，因新冠肺炎疫情抑制的购房需求一下子释放出来，购房人多、交易也快，二手房交易量猛增。可今年二手房交易再也见不到去年春天爆发式的增长了。”田彦青不无惋惜地说。二手房交易量和价格趋稳，购房者买房更加理性。在市区，二手房均价因区域不同有所差异，从每平方米五六千元到八九千元不等。田彦青介绍。刘洋，张家口京城广厦房地产经纪有限公司房产主播，他将上门“探房”的过程录制成视频，然后在抖音等社交媒体传播平台上发布，受到更多人关注。市民张女士为了让所售房屋卖出好价格，配合刘洋在线展示和销售她的房子。她告诉：“过去房屋中介帮着卖方说话，可现在却帮着买方砍价，卖方的心理预期打了折扣。”在刘洋看来，新冠肺炎疫情后，二手房进入买方市场，由于供应量大于需求量，买方可选择的房源多，在交易中处于有利地位。在这种情况下，卖方为了吸引买家，只能降价或提供更好的交易条件‌。作为房屋经纪人，提供一个更接近市场的价格可以促成交易。刘洋还分析，市区房子可替代性强，买主看上一个小区的房子，和卖方价格谈不拢，往往会从周边小区找到类似房源。同一小区先行出售的房子，其价格往往会成为该小区房源的“参考”，接下来再出手的房子成交价不会高于先前的房子。田彦青也认为，现在买主砍价砍得挺厉害。刘洋讲，以前二手房2至3月就卖掉了，现在在房源充足背景下半年才能卖掉，有的房子一二年也卖不出去，尤其是“老破小”和非核心区域房源，个别小区近一年来二手房成交量只有四、五套。当然，地段好、户型好、精装修的二手房价格依然坚挺，也好出手。今后，房地产市场将更好满足居民多样化住房需求。魏民摄房子回归居住属性市场上什么...

新房价格上涨0.7%！西安楼市新政满月“量增价稳”

新政满月，西安已感受到了楼市的暖意。11月15日，统计局发布了《2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份，西安新房价格同比上涨0.7%。分面积段看，90平方米及以下的新建商品住房销售价格同比上涨0.9%；90平方米~144平方米的新房同比上涨0.3%；144平方米及以上的房源同比上涨1.9%。在一系列“史诗级”政策利好之下，西安楼市收获了一个“金十”。根据中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳开始显现。“国庆”期间项目带看量和咨询量明显上升，认购成交量增加。西安开发商积极推盘供应上涨，优惠措施有所增加，高性价比的楼盘去化率开始反弹。以龙湖为例，10月份该公司销售额高达12.3亿元，其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。作为西安市场为数不多的民企，龙翔也表现出色，10月份成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。在楼市成交回暖的同时，热点板块的土地市场也开始出现溢价成交。11月份，西安和高新三期等地块均出现了高溢价成交。1个月前，西安市发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》，涉及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。随着政策的不断出台和市场的逐步调整，西安楼市有望迎来更加平稳健康的发展。━━━━成交量环比增长大华锦绣年华。石青玲/摄10月份，西安楼市成交量显著增长，多个楼盘纷纷交出亮眼成绩单。龙湖方面表示，公司 10月销售额高达12.3亿元。客户购房热情高涨，龙湖在陕西各营销中心客户人气火爆，销售人员应接不暇。其中龙湖未来之瞳云河颂单月业绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅项目顺销的销售纪录。龙湖青云阙昱府、龙湖君成序等项目提前完成业绩指标，月度超额完成指标。作为西安市场为数不多的民企，龙翔表现...

北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工 预计2025年3月投入使用

11月7日，北京市海淀区东升镇北部的马坊集体土地租赁住房项目，由马坊股份社自主投资建设的重点工程，已完成竣工验收，预计将于2025年3月1日投入使用。该项目占地面积2.15万平方米，总建筑面积8.02万平方米，提供564套精装住房及385个机动车停车位，同时配备1.48万平方米的商业设施。作为集居住、生活、生产、娱乐、文化、公共服务于一体的绿色生态社区，项目落成后将为市民和周边产业园提供舒适便利的居住和配套服务，有助于实现区域内职住平衡，提升城市整体面貌。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex