新政半个月，杭州楼市还在持续升温

10月9日，杭州出台“杭五条”，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。新政落地后的周，杭州二手房网签量突破日均350套，远超9月的日均200套。红盘再度拼起社保，多个板块迎来爆单，临安区当周新房网签123套，环比大增5倍，二手房网签也高达110套。半个月过去，这把“火”依然烧得很旺。上周二，四堡七堡单元JG1402-36地块最终成交楼面价50717元/㎡，保持了八年之久的杭州宅地楼面价新纪录就此诞生。10月21日，央行发布最新LPR数据，5年期以上LPR再度下降25个基点，意味着房贷利率将降低至2.9%，再次刷新历史新低。趁热打铁，临安区于上周五举办了“幸福乐居、择临而安”系列活动之人才置业专场，有关部门和专家在会上进一步解读了各项政策。业内人士表示，这一轮行情，有望延续到年底。国庆假期开始临安新房、二手房就双双爆单一个月前的政治局会议上，关于房地产，中央已有明确定调：要“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，要“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。其中一些表述都是官方提及。稳楼市的导向清晰、力度空前。受此影响，今年国庆假期，全国一二线城市的楼市被全面激活，杭州当然也在此列，多个城区成交量激增，节后开发商的“喜报”刷屏朋友圈。临安区表现尤为突出，国庆七天总成交量高达182套，环比增幅近3倍。据统计，临安区28个楼盘整个假期共接待了2000多组购房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星颂府等楼盘一周就卖出超过20套房子，抵得上过去1个月甚至3个月的成交量。9月底，一线城市就已纷纷调整限购政策，央行也放出“大招”：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右。杭州也没有让大家等太久，国庆假期后的第二天，“杭五条”落地，杭州全面取消限购、首套、二套房更低首付款比例统一为15%、取消新出让用地限价……市场热情被彻底点燃。新政周，临安新房签约123套，环比增幅近5倍，二手房网签110套，环比增幅超过10倍。临安举办人才置业专场详细解读现行购房政策“政策组合拳的效果明显，这半个多月，临安新房和二手房成交量、带看量都有显著提升。...

广东落地房地产“白名单”金额居全国

10月22日，记者从广东银行业2024年三季度新闻通气会上获悉，广东推动房地产融资协调机制落地见效。目前，广东辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目提供授信共1350.18亿元，落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国。其中，民营房企项目数占比达七成、获得授信规模占比超八成。存量房贷利率下调预计每年为购房人减少利息150亿-200亿元据悉，当前广东金融监管局坚决落实“金融16条”、差别化住房信贷等系列政策，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，推动辖内房地产信贷融资保持同比正增长。数据显示，截至9月末，辖内房地产贷款余额5.46万亿元，同比增长1.43%；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。此外，记者从会上获悉，广东金融监管局配合人民银行广东省分行稳妥推进降低存量房贷利率，10月底前将统一完成批量调整，辖内主要法人银行机构已发布公告及相关具体操作事宜，预计每年可为购房人减少利息支出150亿-200亿元；指导辖内银行机构“因城施策”落实个人住房贷款首付比例最新政策，将首套、二套住房更低首付比例统一调整为15%，积极支持刚性和改善性住房需求。全省银行业资产近40万亿元制造业贷款余额增速跑赢各项贷款3.25个百分点通气会全面披露了广东金融业最新“成绩单”。助力广东经济大盘稳定向好。前三季度，辖内银行业各项贷款新增9158亿元，其中超八成为中长期贷款；民营企业贷款较年初增加3659亿元，贷款余额6.5万亿元，占企业类贷款一半以上。截至9月末，广东全省银行业资产总额39.8万亿元，同比增长4.73%；各项存款余额30.25万亿元，同比增长0.75%；各项贷款余额27.89万亿元，同比增长5.25%。辖内（不含深圳）银行业资产总额26.17万亿元，同比增长4.74%；各项存款余额20.67万亿元，同比增长1.34%；各项贷款余额18.43万亿元，同比增长6.35%。不良贷款率继续维持在较低水平。全力赋能广东...

上海二手房10月成交量已突破2万套，豪宅新盘再现日光

随着近期政策的持续放宽，上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。业内认为，一系列现象表明上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者的入市态度积极，市场需求正得到有效释放。单月二手房成交量已破2万套据网上房地产数据，10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。据安居客上海监测，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3%。由此，10月也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破20000套的月份。从单日成交情况而言，年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。据安居客测算，10月还剩5天，按整月日均770套的成交数据预估，月成交总量有望达2.4万套；按节后日均成交942套预估，月成交总量将近2.5万套。从当前的趋势来看，上海二手房市场在10月份的表现十分亮眼，成交量屡创新高。业内认为，这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度，也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是9月29日“沪七条”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。根据上海市房地产交易中心监测的新政实施后三周的情况来看，“沪七条”扩容需求开始入市。监测数据显示，新政实施以来，外环外一手住房项目预订成交中，“沪七条”扩容需求预订成交占10%左右。10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。业内表示，新政影响下，上海楼市的信心正在逐步恢复，购房者的入市态度积极。加之近期一...

央企优质资产拍卖：干净产权，价格更优！

北京中信房地产有限公司将于2024年11月7日10时起至2024年11月8日10时止（延时的除外）在阿里资产平台上对以下优质房产进行公开挂牌竞价活动，价格低于市场价，快来挑选吧!本次专场拍卖精选的标的有西城区思源胡同28号1号楼1层④-1-101。该标的位于北京市西城区思源胡同28号1号楼1层④-1-101，建筑面积为57.34 平方米，户型为二居室一厅一卫。该标的起拍价为4730600元，参拍需缴纳保证金为470000元，每次增价幅度为10000元。本次专场拍卖精选的标的还有朝阳区百子湾家园202号楼23层2单元2303。该标的位于北京市朝阳区百子湾家园202号楼23层2单元2303，建筑面积为57.34 平方米，户型为二居室一厅一卫。该标的起拍价为4000000元，参拍需缴纳保证金为400000元，每次增价幅度为10000元。最后本次专场拍卖精选的标的还有宣武区牛街西里一区1号楼18层1801。该标的位于北京市东城区宣武区牛街西里一区1号楼18层1801，建筑面积为101.12 平方米，户型为三居室一厅一卫。该标的起拍价为：7210000元，参拍需缴纳保证金为720000元，每次增价幅度为10000元。本次拍卖的房产优势众多。这批房产主要来自央企 “中信房地产项目”，品牌有坚实保障，资产干净纯粹，无抵押无查封。对于购房者来说，无论是北京注册地的公司还是外地注册地的公司均可购买，为企业开拓了更多选择渠道；个人购买的话，只要有北京购房资格即可参与竞拍。此次拍卖全程有专人协助，过户流程快速便捷，让购房者无需担忧后续繁琐手续。欢迎各位有意向的竞买人上阿里资产平台了解详情！（来源：北晚在线）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

10月以来 武汉二手房总单量大幅提升

随着一系列房地产新政出台，十月份，武汉二手房市场交易单量较9月大幅提升，刚需房源成交量占主流。武汉市民卢女士近几年一直在光谷关山大道附近租房子住，也物色着在本小区买套二手房，从去年观望到现在，她准备出手了。武汉市民卢女士：“小朋友现在4岁多了，现在就是要考虑个学区，然后总价相对来说比较低一些，银行利率下调了，觉得现在是时候可以下手。”本月，像卢女士这样下手二手房的市民不少。武汉贝壳平台数据显示，10月1日到23日，二手房总单量环比增长53.6%，同比增长27.7%。武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心主任明晶晶：“购房人可能更喜欢的还是10年以下的电梯房，户型在90到120平方米的三房，如果是有两卫的话是更好，市中心的一些老的房产，在今年市场中间成交份额也有提高。”武汉链家保利花园二店商圈经理王延林：“十月份我们每次去洽谈签约室都是需要提前预约，甚至有的等一两个小时才能等到这个会议室空出来。”从“观望”到“下手”，二手房市场升温的动力来自两方面。推动住房“以旧换新”，武汉各区推出契税补贴、家电装修补贴、安居兑换券等优惠，让二手房卖方的心态更为积极，可议价区间也更灵活，市面上价格亲民的二手刚需房源变多了；再加上，今年年内已下调三次购房贷款利率，买方的购房成本进一步下降。武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心主任明晶晶：“武汉市推出的‘以旧换新’政策，会促使卖方，我觉得现在买新房非常便利，那么我在整个二手房交易中间，我可能会做出更多的让步，让我的房产更快地成交。政策提出的‘止跌回稳’，对购房者的信心是很大的一个提振。”（来源：长江云新闻 记者：李慧、宋杰、何进 通讯员：陈素）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北进一步推动房地产市场平稳健康发展

从近日河北省政府新闻办召开的“系统落实一揽子增量政策 扎实推动河北经济高质量发展”新闻发布会上获悉，河北省相关部门紧紧围绕促进房地产市场止跌回稳的目标，严控增量、优化存量、提升质量，进一步推动房地产市场平稳健康发展。河北省支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷更低首付比例均降至15%，且不设利率下限。中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。目前，利率调整各项准备工作基本就绪，全省金融机构将在10月31日前陆续完成批量调整。初步测算，这次调整将惠及全省约300万户家庭，平均降幅0.54个百分点，每年为河北省居民节省房贷利息支出约87亿元。省住建厅会同有关部门成立省级保交房工作专班，加快推进建设交付。配合省有关部门按照“群众无过错即办证”原则，全力推进保交房项目不动产权证“应发尽发”。截至9月底，全省保交房攻坚战项目已交付14.1万套，有力维护了购房人权益，提振了市场信心，促进了社会稳定。落实要求，根据商品住宅去化周期调节住宅用地供应，去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月至36个月的，盘活多少，供应多少。优化调整住房保障方式，对城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。截至9月底，全省发放租赁补贴2.6万户。适当减少保障性住房新建规模，确需新增实物房源的，鼓励市县通过购买存量商品房筹集，实现资源优化配置。城中村改造和危旧房改造的安置房，以及之前棚户区改造回迁安置房项目建设难以完成的，鼓励各地通过购买存量商品房方式筹集安置住房。制定发布《河北省住宅品质提升设计指引（试行）》，提高住宅设计水平。引导房企建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，持续提升物业服务水平，加大高品质住房供给。深化工程建设项目审批制度改革，全力推进“拿地即开工”和“交房即交证”。（来源：河北日报客户端 记者：马彦铭）https://ww...

利好政策叠加！甘肃房地产市场出现积极变化

近期，房地产系列政策“组合拳”效果已经开始显现。10月25日，记者从甘肃省住建厅了解到，前三季度，甘肃省房地产投资920.18亿元，同比增速高于全国1.4个百分点，居全国第13位；商品房销售额627.52亿元，同比增速高于全国10个百分点，居全国第8位，全省房地产主要指标明显好转。金昌、武威、陇南等城市房地产投资增长明显，分别为240.5%、97.3%、35.0%；金昌、嘉峪关、临夏等城市新建商品房销售面积增长明显，分别为127.1%、13.0%、11.5%。第三季度，兰州市新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，分别增长2.11%、12.86%、14.37%。特别是国庆节以来，房地产项目认购和网签数量对比节前增长明显，主城区42家开发企业的52个项目认购商品房553套，销售面积约5.4万平方米。临夏州推出13条惠民措施，进一步振兴全州房地产市场，举办第二届临夏房地产业博览会，共计成交住宅面积4.44万平方米，成交套数356套，成交金额2.01亿元。武威市着力稳预期、防风险、促转型，大力支持居民刚性和改善性住房需求，拉动住房消费，商品房销售面积连续18个月保持两位数增长，增速持续向好，全市23个保交房项目2313套住房，已交付项目18个、2109套，交付率达到91.18%。自9月26日以来，陇南市新建商品房销售面积8.8万平方米，同比增长8.07%，销售额5.77亿元、同比增长27.57%，住宅均价5886元/平方米、同比增长8.71%，有力带动了建材、家居、家电以及装修等消费。甘肃省住建厅相关负责人表示，甘肃省正加快研究出台房地产企稳回升相关支持措施，指导各地优化调整住房限购等政策，从支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、着力提高供应质量和探索构建房地产发展新模式等方面助力全省房地产市场平稳健康发展。甘肃省房地产市场融资协调机制专班正集中力量推进保交房工作，按照既定时间节点、进度目标，倒排工期、压茬推进，全力保障项目融资和建设交付，确保年底前交付率达到80%，力争达到90%。（来源：甘肃日报 记者：范海瑞）https://www.ershoufang....

河南省举办首届房地产估价师技能竞赛

10月25日，由省住房城乡建设厅主办的河南省首届房地产估价师技能竞赛决赛在郑州举行，来自全省各地的房地产估价师同台切磋技艺、交流经验。据河南省房地产估价师与经纪人协会会长丁金礼介绍，房地产估价师是六类评估师中的行政许可准入类职业资格，从事该职业需要具备房地产测绘、房地产开发以及经济、法律、税务等相关知识。据统计，当前全省房地产估价机构有274家，培养房地产估价师3690余名，相关从业人员约4580人。“传统的房地产估价需求、业务类型、作业方式等正发生着变化，迫切需要从业者进一步提升专业素养，更好适应新时期多样化的房地产评估需求。”省住房城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人表示，希望以此次比赛为契机，在省内选拔一批房地产估价师，进一步赋能行业发展。（来源：河南日报记者：王歌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex