自然资源部：增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能

自然资源部官网23日消息，该部门近日印发《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》。通知提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能等。通知称，增加物流发展空间供给，一方面统筹各类物流设施建设，落实空间布局安排。另一方面，推进便民生活圈设施建设，健全城乡物流配送体系。全面推进一刻钟便民生活圈设施建设，落实新建社区商业和综合服务设施面积、应急仓储设施面积占社区总建筑面积的比例原则上不低于10%。通知要求，加大自然资源要素保障，积极保障重大物流基础设施等建设项目用地用海需求。支持采取灵活的土地供应方式，支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地，符合划拨用地目录的可采取划拨方式供地。鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施。同时，推进物流用地提质增效。支持盘活存量空间资源用于物流项目建设，利用存量房产和土地资源进行物流及相关配套设施建设、从事长期租赁等物流经营活动的，可在五年内实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。通知还提出，增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能。增加混合产业用地供给，在符合规划的前提下，允许物流仓储用地和一类工业用地合理转换，减少物流资源闲置。通知称，加大划拨用地转有偿和地价支持力度，降低升级改造成本。在符合规划、不改变用途和自用的前提下，对提高自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于仓储、分拨转运等物流设施建设的，可不再增收土地价款。通知还提出，适应物流行业发展需要，合理设定用地条件；加强物流用地全周期管理，促进行业高质量发展等。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

不得继承和转让！北京拟出台房产居住权新规，正征求意见——

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。为此，市规划自然资源委起草《办法》，推进本市居住权登记依法有序开展，规范和指导居住权登记工作。《办法》共26条，包括总则、登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料；以遗嘱方式设立居住权的，遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。需要注意的是，依据不动产登记有关法规规定，《办法》增加了以确认居住权的生效法律文书设立居住权的情形。也就是说，若以人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认设立居住权，当事人可以单方面向不动产登记机构申请登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、确认设立居住权的生效法律文书。《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也对此进行了明确。记者了解到...

打好政策“组合拳”！青岛召开发布会，解读房地产最新政策

10月23日下午，青岛市政府新闻办召开发布会，解读青岛市进一步优化调整房地产相关政策。据悉，我市结合实际，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。《通知》充分征求各部门意见，经市政府同意后，由七部门于10月11日联合印发实施。《通知》共出台10条政策措施，分为五种类型。拿出切实可行的“硬举措”种类型是优化住房信贷政策，共2条，主要是落实中国人民银行《关于批量调整存量房贷利率的倡议》部署要求，减轻购房人首付压力和月供负担：一是降低存量房贷利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是统一首套和二套商品住房的房贷更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。第二种类型是加大购房支持力度政策，共2条，主要是按照中央政治局会议“抓紧完善土地、财税、金融等政策”工作要求，推动现有优惠提标扩面，帮助购房者缓解资金压力：一是上调住房公积金贷款额度上限。在我市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款更高额度上调为60万元。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后更高贷款额度可达到150万元。二是加大多子女家庭购房支持。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。第三种类型是降低人才购房门槛政策，共3条，主要是鼓励支持青年人才在我市安居、乐业，增强城市发展的活力：一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，...

上海前三季度房地产开发投资同比增7.8%

10月23日，上海市统计局发布的最新数据显示，2024年前三季度，上海全市固定资产投资同比增长6.7%，其中房地产开发投资同比增长7.8%，工业投资增长10.9%。然而，新建商品房销售面积为1205.88万平方米，同比下降5.9%，显示出市场销售压力较大。（来源：经济观察网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

二手房市场持续回暖 南京10月单周成交量同比涨3成

随着房地产市场筑底企稳，南京二手房的销量也在近期出现升温迹象，统计显示，10月份的单周成交量较9月普遍提升30%-40%，房源挂牌量也在平稳回升。“国庆节后的市场活跃度明显提升，部分房源甚至挂牌价也小涨了一截”，在河西黄山路上的一家中介公司负责人李经理告诉记者，周边小区如万科光明城市、中海塞纳丽舍的看房量和成交量跟“金九”相比增加了两到三成，有的购房者参加了“以旧换新”的活动，将手中老小区置换成河西片区的其他大户型新盘，而在价格上也呈现稳中有升的态势。以万科光明城市为例，今年上半年更低谷时曾出现过42000元-44000元/㎡的报价，如今已经回升至45000元/㎡左右，“市场上再也没有‘房价下跌’的恐慌心态了”，李经理说。来自我爱我家地产研究院的最新统计数据显示，9月底以来，南京二手房市场明显活跃了起来，上周（10月14日-20日）全市成交二手房1753套，环比上涨9.1%，此外，10月份的单周成交量较9月普遍提升30%-40%，价格走势相对平稳。在挂牌量方面，上周南京新增挂牌1454套，环比小幅增加2.7%，挂牌房源的均价为27168元/㎡，环比则下滑2.2%。我爱我家地产研究院分析认为，从挂牌趋势来看，新增挂牌量连续两周保持稳定，显示出市场活跃度提升后，业主挂牌的积极性也有所增加；不过，由于当下二手房成交价未出现明显上涨，也导致挂牌业主的价格预期并没有拉升，因此目前报价仍相对理性，诚意较高。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，从今年9月份以来降息、降首付比例以及国内多地取消限售、一线城市放开限购等举措来看，购房者的“门槛”日益降低，购房成本也在减少；而在10月18日统计局公布的全国70城房价指数中，南京新房价格连续2个月环比止跌回稳，呈现稳中向好的局面，专家预计今年内楼市将延续筑底趋势，市场活跃度也将继续提升。（来源：扬子晚报 记者：马祚波）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

西安市住建局：规范各平台房源信息发布 10月31日前下架不符合交易条件房

10月23日，西安市住房和城乡建设局发布《关于规范房源信息发布行为的通知》。通知明确，各房地产经纪机构及房地产互联网平台要立即按照要求开展自查清理行动，于2024年10月31日前，下架所有不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息。通知提出，严格房源发布程序。房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当现场查看委托出售的房屋，核查房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料并取得委托人的书面同意，若委托人非证载产权人，可通过委托公证、视频确认等方式，确保委托事项为产权人真实意愿。所有委托房源均需通过市住建局的二手房交易服务平台房源核验系统申请房源核验，未取得房源核验码及二维码的房源信息不得在机构门店和房地产互联网平台发布。规范房源发布内容。房地产经纪机构及从业人员应按照“真实身份、真实委托、真实房源”的原则发布房源照片、位置、面积、价格等信息，不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样，不得出现“”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不得为限制销售、未取得房产证、保障性住房等不符合交易条件的房屋提供房源信息发布服务。强化房源信息审核。房地产互联网平台要优化精简展出房源，对已出售、无业主委托、委托人取消委托或委托期已满、无房屋实地照片、无真实出售意愿、挂牌价格明显高于市场价格、未取得不动产权证书、不符合交易条件、涉及违规宣传和重复发布的房源，要主动开展自查清理，及时下架。强化主体管理责任。各属地住建部门要加强对房源信息发布内容的日常监测，加大对违法违规发布房源信息等扰乱市场秩序行为的查处力度。对未按要求发布房源信息的，要责令机构限期整改，并约谈机构负责人，逾期未整改的，记入信用档案。西安市房地产中介行业协会要按照本通知要求，指导经纪机构规范房源发布行为，拒不执行的，依据行业自律规约，在行业内实施自律惩戒措施。（来源：陕工网—陕西工人报记者：薛生贵）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

萧山打响杭州房票安置枪，更高补助15%

10月22日，《杭州市萧山区集体土地征迁安置房票管理办法》正式公布，由此打响了杭州房票安置枪。萧山房票安置管理办法曾于上月面向社会公开征求意见。此番正式公布施行，意味着备受关注的房票安置政策落地。萧山房票安置到底怎么操作？简单来说就是，一户家庭如获得500万元拆迁补偿，既不直接拿现金也不直接分房，而是拿到总面额500万元的房票。拆迁家庭可以拿房票直接去购买商品房（萧山区内），并可享受相应的补贴。根据市场热度，不同的区域楼盘补贴标准不一。城厢、北干、宁围、闻堰这四个街道补助5%，也就是500万房票可以折抵525万元购房款；新塘、蜀山、新街、义桥等街道补助10%，楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街补助15%。至于萧山最热板块钱江世纪城所在的盈丰街道，不可使用房票。由此可见，萧山房票补贴规则体现了精准发力的原则，有利于提振偏远区域的购房需求。此外，如果使用房票购买国企开发的商品房项目，还可获得国企给予的更高5%（按房价）优惠。也就是说，如果购买楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街的国企楼盘，叠加之后的实际补贴力度将高达20%左右（15%补助+5%国企优惠）。就比如位于临浦镇由萧山交投开发的临澜之城，就可叠加享受两块补助（补贴）。按照要求，房票须在发放之日后1年内使用；逾期未使用的不予补助，可按房票面值年化1.5%计息。也就是说，一户拆迁家庭拿到500万元房票后，可以在一年内购买商品房享受相应补助，不买房的话可以在一年后拿507.5万元现金。开发商拿到房票后，由相关部门分三次兑付：笔是在签订销售合同30天内，第二笔是商品房竣工验收备案后30天内，第三笔是在交付后30天内。由于房票最后一笔20%尾款是要在交付后才能兑付，此举也有利于降低楼盘延期交付风险。对于政府而言，这样的操作方式也有利于缓解短期的征迁资金压力。在前不久的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。近年来各地推出的房票，就是货币安置的一种形式。10月9日，杭州发布“杭五条”新政，明确提出支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措...

北京房地产中介行业协会：警惕“购房换汇”诈骗

北京房地产中介行业协会发布风险提示，近期，有电信诈骗分子使用香港地区电话号码（00852、00853开头）冒充购房客户，联系房地产经纪从业人员称要买房，交涉时谎称账户内只有外币，需要先行兑换成人民币，并允诺高额佣金，诱使从业人员为其寻找可兑换外币的人（以下称兑换人）。从业人员找到兑换人后，诈骗分子会采取一种预转账的手法，表面上将外币金额转入兑换人的银行账户中，并发送汇款截图等信息以骗取信任。在兑换人误以为自己已经成功收到了外币款项后，便给诈骗分子打款，诈骗分子随即将汇款撤回并失联。目前我市已有此类诈骗事件发生，给客户了造成重大损失。在此提醒：当您遇到自称以“购房换汇”名义打来电话说要买房，不签合同就付定金，还要求帮忙兑换外币的，请务必提高警惕，尤其是香港地区的银行资金，资金到账≠入账，不要被高额佣金蒙蔽双眼，且私人换汇是违法行为。如有可疑情况请拨打96110进行咨询，一旦被骗，及时拨打110进行报警。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex