万达出售48座广场股权背后：济南新项目解析

市场监管总局官网上个月公布的一则无条件批准经营者集中案件名单中出现了万达的“身影”，万达将所持有的48家公司股权转让给多家企业，万达广场也再度成为市场关注的焦点。经济导报记者注意到，此次股权转让山东区域的万达广场项目并未涉及，且此轮转让主要集中于万达旗下的重资产项目。近年来，万达新拓展的项目更多采用了轻资产模式。在山东的商业布局中，尤其是在济南，万达正通过轻资产模式推进项目发展。在济南东部正在建设的世纪大道万达广场现场，经济导报记者看到该项目主体结构完工，银白色的外立面已经呈现，标志性的“万达广场”红色标识也已显现在建筑外墙上。该项目由地方国资平台济南城投集团投资建设，万达进行招商与运营。目前，万达在济南的新项目——世纪大道万达广场、西客站片区的万达广场，均采用了轻资产开发路径。这两个项目在运作逻辑上高度一致：由本地合作方负责投资建设、万达提供品牌输出与运营管理。这一模式正是万达近年来轻资产战略的缩影。01、剥离重资产，聚焦轻资产运营通市场监管总局发布的“2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表”显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）与高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等经营者，收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权。此次交易涉及的公司分布在全国近40个城市，包括北京、上海、广州、成都、厦门、武汉等地。“万达此次出售的多数为早期重资产项目，即由万达自行投资建设并负责运营的商业项目。而目前万达新开的项目基本都采取轻资产路线，万达仅负责管理运营，不是自己持有。济南近年来扩展的万达新项目也都是轻资产模式。”济南一位房地产分析人士向经济导报记者表示。实际上，万达于山东早在数年前便已开始布局轻资产合作模式。万达商业管理集团济南公司相关人士曾对经济导报记者表示，在山东布局建商场主要分两种形式，“一种是我们直接投资建，另一种是寻找合作方来建设，我们出品牌运营管理，这是主要运营方向。”目前，这一轻资产合作模式已成为万达在山东市场拓展的核心路径。02、济南世纪大道万达广场项目推进经济导报记者注意到，当前万达在济南推进的项目均为万达与地方国资平台合作。...

青岛今年前5个月成交350余套法拍房 大户型开始吃香

我市今年前5个月成交350余套法拍房 大户型、一楼带院、顶楼复式受关注2023年青岛住宅法拍房成交698套，2024年成交777套，2025年1月至5月京东和淘宝两个法拍平台已经成交350余套。其中，80余套房屋竞价超过25轮，除了传统的黄金区域、区位配套资源丰富外，120平方米以上大户型、一楼带院、一楼复式、顶楼复式和顶楼带阁楼等宜居性房屋正在走俏。大户型法拍房开始吃香莱西市天泰公园壹号一处141平方米的房屋竞拍99轮，溢价41万元成交。即墨区永合硕辉苑一处125平方米的房屋竞拍65轮，溢价32万元成交。西海岸新区观海苑一处134平方米的房屋竞拍70轮，溢价21万元成交。崂山区温哥华花园一套142平方米的房屋竞拍70轮，溢价62万元成交……据京东司法拍卖平台数据，今年1月至5月，竞拍超过30轮的法拍房有32套，其中面积超过120平方米的有22套，占比超过6成，宜居大户型法拍房受欢迎。从事法拍房中介服务多年的许磊告诉记者：“早期的法拍房多是由有投资或房地产行业背景的投资者买入，后来随着房地产行情持续走高，法拍房因其价格优势开始受到普通购房者的关注，尤其是对价格十分敏感的刚需一族。随着‘吃到螃蟹’的人越来越多，加之法拍中介服务逐步完善，法拍房因其高性价比，进入市民‘改善型需求’置业菜单”。以李沧区延川路2号一处142平方米的法拍房为例，该房屋是2018年交付的次新房，以定向询价的方式，从青岛市存量房交易计税价格评估系统获得其计税价格为152万余元，并以此为起拍价上拍。目前据二手房中介数据，同户型近期更低成交价为260万元，起拍价相当于市场价的5.8折。如此性价比引来9位购房者竞拍，经75轮竞价，最终以234万元成交，仍低于市场价近26万元。“房屋信息透明，司法保障过户，价格优势明显，对于有改善需求的购房者来说，这样的大户型法拍房能不香嘛！”许磊说。法拍宜居好房有哪些？今年上半年竞拍比较激烈的一套法拍房位于市南区紫荆关路，起拍价154万元，经242轮竞拍后，成交价354万元，溢价200余万元。该套房位于八大关景区，具有环境优美和绝版稀缺性的优势。纵观整个法拍房市场，备受追捧...

上海市住建委：把城市更新成果转化为民众可感知的幸福指数

“城市更新的目标是让每个居民都能在发展中获益。”上海市住建委副主任高世昀9日对记者说，上海通过“15分钟生活圈”建设、适老化改造等举措，将更新成果转化为民众可感知的幸福指数。在“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会相关分论坛上，记者了解到，位于黄浦区老城乡的露香园项目，是上海大规模旧改与风貌保护结合的一个标志性项目。该区域2002年启动动迁时，每平方公里人口密度达12万人。项目建设方耗时8年完成超1万户动迁，随后以“延续历史肌理、塑造现代生活”为目标，开启长达15年的开发建设。针对历史风貌区更新的长效运营难题，上海尝试“跳出传统地产逻辑”，探索金融创新与片区运营协同。2024年，企业发行上海首单保租房REITs，尝试通过“债型开发向股型运营”转型，以长期现金流支撑高投入、长周期的更新项目。据悉，上海以“两旧一村”改造为抓手，将城市更新与民生改善深度融合。在静安区，蕃瓜弄小区通过“原拆原建+居民回迁”模式，仅用220天即完成从危房到现代化社区的蜕变，创造“拆建速度与居民满意度双高”的城市更新案例。上海将科技创新作为城市更新引擎，构建“数字底座+绿色基建”的技术矩阵。徐汇区康健路旧改项目采用装配式建筑和BIM(建筑信息模型)技术，较传统工艺减少2/3碳排放，创下“一年竣工交付”的上海速度。联合国人居署专家雷米·西斯平评价：“上海在城市更新领域中的数字化存档、低碳技术应用等领域的探索，为发展中提供了可复制的技术路径。”针对城市更新中的资金与资源瓶颈，上海创新“跨区域统筹+长效运营”机制。在青浦区蟠龙天地的城中村改造中，上海相关部门联合开发商通过“成片开发+产业导入”模式，整合土地资源并引入文旅业态，实现经济效益与环境品质的双重提升。上海创新探索“保护-利用-创新”的文化传承更新模式，在活化利用中延续城市文脉。比如，武康路-安福路片区通过“分级分类保护”，对武康大楼等文保建筑实施“最小干预”，同时引入咖啡文化、艺术展览等新业态，使历史街区成为“鲜活的博物馆”……“城市更新不仅仅是对城市物质空间的改造，更是一种综合性的社会、经济和环境的发展过程，...

从“金三银四”到“红五月”，上海楼市热度稳住了

今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。界面新闻从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。这主要得益于，新开盘项目认购保持稳定和在售项目销售平稳。数据显示，5月上海共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1，保持市场热度；此外5月上海在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。二手房市场交易同样活跃。上海房管局数据显示，5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期更高值。成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“红五月的兑现是各方努力的结果。”一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。另一方面，市场投放的产品契合改善需求，中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。“当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。”卢文曦表示。楼市成交双轮驱动：新房火热、二手房韧性凸显上海5月的新房市场，依然是赚足了眼球，热度超出市场预期。上海壹号院、绿城·潮鸣东方、西派海上、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一个又一个“日光盘”诞生，各大售楼处的高人气再次证明上海强大的购买力。延续此前的节奏，楼市复苏，豪宅产...

南京公布物业管理服务突出问题投诉举报方式

近日，南京市住房保障和房产局发布“关于公布物业管理服务突出问题投诉举报方式的公告”。目前，南京市正在开展全市住宅小区物业管理服务突出问题专项整治工作。整治期间设立专门的值班电话和电子邮箱，重点受理关于物业服务履约、公共收益管理、维修资金使用、行业监管落实、电梯更新等方面的举报和反映。投诉举报信息表（央广网发 南京市住房保障和房产局截图）（来源：央广网 记者：王锡斐）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州旧房装修补贴到位逾9000万元 快至一周到账

据杭州市住房保障和房产管理局消息，截至6月11日，杭州已审核通过旧房装修补贴申请近9000户，资金超1亿元。有7200余户已拿到补贴资金，涉及资金超9000万元。“很意外，没想到提交申请后七八天就拿到了装修补贴。”12日，杭州市民方女士接受中新网采访时表示，今年3月杭州全面启动的旧房装修补贴工作，让自己实实在在地享受了优惠。《杭州市2025年旧房装修和厨卫等局部改造所用物品材料购置补贴实施细则》明确，针对该市2023年1月1日前合法建成的城乡住宅房屋，个人消费者购置用于其装修和厨卫等局部改造所需物品和材料，可以申请补贴。补贴额度按照可补贴品类的实际购买价格的15%计算，每位消费者且每套房最多可补贴1次，不超过2万元。拱墅区行政服务中心内，旧房装修补贴相关宣传展示。　鲍梦妮 摄方女士坦言，自家房子住了十余年，有几处渗漏，但考虑装修是大工程，所以迟迟没有下定决心。“我想趁着这次把家翻修一下。但我没有请装修公司也没有签装修合同，不知道自购材料是否符合补贴申请条件。住建局工作人员说像我这种情况，只要提供装修师傅的名字和电话就可以申请补贴，很方便。”据悉，杭州市旧房装修补贴线上申请系统充分利用该市数字化成果，申请人无需提供相关证明材料，系统自动核查房屋建成时间及产权信息。申请人根据系统提示，填报信息和上传申请资料即可。系统还具备短信提醒功能，确保每一名申请人能时间点对点获得准确信息。例如若因申请资料不齐全导致申请暂时未通过，系统会提醒申请人补充资料后重新提交。今年杭州市住房保障和房产管理局还对线上申请系统进行了优化完善，增加了银行卡校验功能及资金申请进度展示功能，确保惠民政策直达快享。拱墅区住建局房屋安全和租赁事务中心副主任丁奇表示，目前该区日均申请量为50件左右。“我们也在加快资料审核，要求前一日的申请在次日清零，并且时间和业主预约上门核验，力争申请人从申请之日起，在15个工作日内拿到补贴。”若申请装修补贴被退回，申请者能否再度申请？丁奇介绍，工作人员会通过短信或电话联系申请人，告知其问题所在并提供解决方法，以确保申请人在第二次申请时一次性通过。核验人员向补贴申请人核验设计图纸...

西安高新区这一案例将面向全省复制推广

日前，陕西省发展改革委印发《2025年批优化营商环境典型经验做法》，聚焦政府诚信、企业舒心、办事高效三个领域，总结梳理了35项全省典型经验，要求各市区加强典型经验复制推广工作，确保经验做法精准落地、高效转化，切实提升本地营商环境竞争力。其中，西安高新区报送的《以集成式梯次化项目服务推动高质量项目建设提质增效》案例成功入选，将面向全省复制推广。《西安高新区以集成式梯次化项目服务推动高质量项目建设提质增效》主要聚焦项目建设领域。通过集成式、梯次化改革，高新区积极构建项目全周期服务保障体系，推行用地清单制、大片区考古、标准地供应等改革举措，推动高质量项目建设提质增效。精准供给，签约即供地，深化“用地清单制”“标准地+承诺制”“大片区考古”改革，缩短土地收储时间，大幅降低企业用地成本；高效审批，拿地即开工，推出项目建设“开工一件事”，实现建设项目开工前手续“一件事一次办”，提升审批效能；集成验收，竣工即投产，将竣工规划条件核实与不动产登记整合为“一窗受理、一次办结”，登记效率提升70%；全面服务，申请即配套，提供项目立项、规划许可、施工许可、竣工验收等全链条帮办代办服务。近年来，西安高新区扎实开展深化“营商环境突破年”活动，探索形成一批具有高新特色的改革经验。仅2024年梳理总结案例20余篇，其中，4个案例获部委刊发，7个在全省自贸区范围内复制推广。制度创新释放出强大的市场活力。截至目前，西安高新区市场主体存量近24万户，上市企业76家，培育出汽车产业、电子信息两个千亿级以上产业集群，2024年高新区规上工业总产值突破4100亿元，增长约5.6%，充分体现了优质营商环境对经济高质量发展的推动作用。（来源：央广网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆出台六条房地产新政 卖旧买新更高可享1.5%补贴

5月30日，“重庆住建”微信公众号发布消息称，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、支持住房公积金商转公贷款直转等6条政策措施。其中，支持换购住房需求方面提出，即日起至2025年12月31日，在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。中心城区以外区县可参照执行。加大商业性个人住房贷款支持力度，实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。支持住房公积金商转公贷款直转，在重庆市住房公积金贷款受托银行开展住房公积金商转公贷款直转业务，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业性个人住房贷款压力。优化灵活就业人员住房公积金政策，灵活就业人员按月缴存或一次性缴存住房公积金的，贷款起贷期限由缴存满12个月缩短为6个月。支持开展“以旧换新”购房服务，组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动。其中，中介机构对“以旧换新”出售二手住房的，提供“优先卖”服务和佣金优惠；房地产企业对“以旧换新”新购商品住房的，提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务。优化车位销售管理，支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，更好满足购房业主购买车位需求。在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。在首先满足业主需要的前提下，住宅配套车位（库）充裕的项目，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位（库）；公告之日起满6个月后，多余车位（库）...