南京土拍7宗宅地收金44.45亿元

9月24日，南京成功出让7宗涉宅用地，其中雨花台区1宗、栖霞区3宗、江宁区3宗，总土地出让面积30.67万平方米，总规划建筑面积50.58万平方米，总起始价44.45亿元。最终地块均底价成交，共收金44.45亿元。（来源：中国房地产网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳改善型住房需求积极释放

深圳上周新房成交环比增长10%，二手录得量高位运行改善型住房需求积极释放深圳9·5房地产新政持续释放效能，市房地产中介协会的数据显示，第38周（9月15日—9月21日），深圳住宅市场呈现出二手录得量高位运行、新房环比跃升的特征。其中，新房成交969套，环比增长10%。值得关注的是，9月以来，500万~800万元的改善型房产成交占比明显提升，对比8月提升了3个百分点，改善型需求积极释放。豪宅成交占比提升2.6%9·5新政落地第三周，深圳的新房市场交出了亮眼答卷。数据显示，全市新房（含预售+现售）周成交969套，环比前一周增长10%，延续了新政以来稳中有升的态势。乐有家研究中心的数据显示，上周，深圳1500万元以上豪宅房源成交占比显著增长，提升2.6个百分点，达到相对高位。此外，500万~800万元、800万~1000万元改善型房源成交占比也相对有所增长。其中，9月以来，500万~800万元的改善型房产成交占比明显提升，对比整个8月提升了3个百分点，改善型住房需求积极释放。市房地产中介协会的专家认为，分区优化调整居民购房相关政策与个人住房信贷政策，被普遍认为是对楼市影响较大的措施，说明新政在核心调控方向上贴合市场需求，政策设计具备较强的针对性与实用性。记者走访时发现，新政后，关注改善型房源的客户明显增多。“从近期咨询和到访的客户需求来看，新政后，很多家庭想卖掉原有住房，置换学区或景观更好的社区，这类客户具有决策周期短的特征，会直接拉动新房成交。”深铁置业的相关负责人告诉记者，位于龙华的深铁珑境Ⅱ期云赋于9月21日开放了样板间，尽管还未正式开盘，但已接待客户超过300人。二手房录得量高位运行上周，深圳二手房（含自助）录得量1408套，仍处于年内高位区间。从区域分布看，龙岗区仍是全市二手房录得量最多区域，录得303套，延续二手房成交主阵地的地位；紧随其后的是罗湖区，录得量282套。片区方面，龙岗中心城以60套录得量领跑，罗湖布心片区以52套紧随其后，传统居住密集区的流通性优势依然突出。乐有家研究中心的报告显示，深圳9·5新政后，市场咨询量、成交量均有一定程度提升，尤其是罗湖等限...

郑州出台《办法》规范住宅小区公共收益管理

9月25日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，为规范郑州市住宅小区公共收益的收入、使用、公示以及监督管理，维护业主合法权益，该局根据有关法律、法规，结合本市实际，制定印发《郑州市住宅小区公共收益管理办法（试行）》。《办法》所称公共收益，是指利用住宅小区共有部分产生的收入扣除合理成本之后的收益。规定公共收益管理应当坚持公平公开、专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则。任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益。公共收益的分配，有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。其中，公共收益的收入来源一般包括但不限于：依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿金、旧设施设备残值等；利用业主共有的物业服务用房、架空层等公共场所进行租赁或者引进自助售卖机、快递柜等进行经营产生的收益；公共电信设施占用场地使用费等；共有部分被依法征收的补偿费用；公共收益的孳息；依法属于全体业主的其他收益。关于管理单位，《办法》提到，业主大会成立前，物业服务人可根据前期物业服务合同约定代为管理公共收益，物业服务人是公共收益代管单位。业主大会成立后，业主委员会是公共收益管理单位。经业主共同决定，物业服务人可以是公共收益管理单位。业主委员会未成立、原物业服务合同终止或原物业服务人退出新物业服务人尚未选聘到位、业主委员会无法正常履职的，由乡镇人民政府（街道办事处）代行公共收益的管理职责。（来源：郑州日报 记者：孙雪苹）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“10万+”楼盘再现“日光”潮 上海楼市“金九”热度攀升

“金九”时节，上海高端住宅市场继续火热。9月21日，金陵华庭和中建·玖上琅宸同日开盘，均实现售罄。据央广网记者了解，金陵华庭位于黄浦区外滩街道，本次二期开盘售罄，销售额达98.43亿元。而静安大宁的中建·玖上琅宸首期开盘，140套房源当日售罄，录得销售额32.98亿元。数据显示，9月15日至9月21日，上海有陆家嘴太古源源邸、吴淞道1號、浦发莲园、静安玺樾、开云锦悦华庭、蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸8个项目开盘，共推出954套房源。其中，蘭桂坊855、金陵华庭、中建·玖上琅宸3个高端住宅项目开盘当日即售罄；陆家嘴太古源源邸、开云锦悦华庭去化均超过90%。一周内3个高端住宅“日光”开盘前，金陵华庭二期共吸引了227组有效客户参与，认购率约189%。公开资料显示，金陵华庭二期本次推出120套房源，为360至875平方米大平层及复式楼，均价20.5万元/平方米。其中，约360平方米为主力户型，总价6000-7500万元；约450平方米的房源，总价8500万元至1亿元。其中，最贵的一套顶层复式房源，面积达到865平方米，总价超过2.82亿元，折合单价32.68万元/平方米，是目前上海备案单价更高的一套新房。此次开盘距离金陵华庭开盘仅半年。3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元。二期均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。这个嘉里建设重仓押注的项目，成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。半年报数据显示，嘉里建设今年上半年实现合约销售额161.86亿港元，同比增长130%。嘉里建设董事会主席郭孔华曾在财报中称：“我们对上海高端住宅项目获得市场正面反应感到满意。”作为中建二局旗下中建玖合在上海内环豪宅项目，中建·玖上琅宸备受公司重视，从拿地到入市，整整用了一年时间。项目首开推出140套建筑面积128-210平方米的3-4房，备案均价14.68万元/平方米，吸引了222组有效客户认筹，认筹率159%。热销的底气源自中建玖合对该项目的投入，在项目正式入市前，中建·玖...

广州出台提高土地利用效率实施方案：支持存量商办改建租赁住房

近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》（以下简称《实施方案》），重点围绕提升自然资源利用效益、效率、效能、维度、广度、 深度，提出探索土地管理制度改革、优化产业用地供应方式、盘活存量土地资源、挖潜地下空间价值、健全城乡统一市场、推进合理有序用海6个部分、31条具体支持措施。部分是探索土地管理制度改革，一是落实“创新绿地用地规模管理模式”要求，鼓励成片绿地、开敞空间、桥下空间、边角地，因地制宜打造不同规格的体育运动空间，响应全面健身需求；二是落实“开展城乡建设用地增减挂钩节余指标调剂”，构建市、区两级建设用地“指标池”，由市统筹管理，市区指标优先自用，富余指标允许各区之间统筹调剂。第二部分是优化产业用地供应方式，包括推行多元化弹性供应、简化弹性出让定价机制、支持供应方式动态调整、允许分期缴纳土地出让金、提高产业用地用途转换灵活度、支持产业用地生产服务功能融合发展、支持相邻多宗国有产业用地配套设施集中布局，旨在推动供应方式更加多元、供应年限更加弹性、转化机制更加灵活、价格设定更加惠企、不同用途高效整合。第三部分是盘活存量土地资源，包括深化产业用地盘活利用、允许自持住房转为可售住房、支持存量商办改建租赁住房、允许自持商办物业招商入市、推进商办物业多功能复合利用、支持存量建筑临时转换使用功能、探索工业商服等产业用地的土地使用权续期、按需分类收回收购已供应未开工商服用地、支持预告登记转让。旨在落实对加快构建房地产发展新模式的部署，助企纾困，推动生产要素畅通流动、各类资源高效配置、市场潜力充分释放。第四部分是挖潜地下空间价值，包括鼓励利用存量土地开发地下空间、鼓励地下空间建设公共停车场、鼓励地下空间互联互通、支持轨道地下空间设置便民设施、支持优化城市地下空间供应、支持地下空间单独确权、明确地下空间出让金计收标准，旨在解决土地立体复合高效利用难题，提升城市运营效率和综合承载力。第五部分是健全城乡统一市场，包括探索多路径盘活利用闲置农房、有序推进集体经营性建设用地入市、面向招商搭建全要素资源平台，旨在持续深化“市场+资源+应用场景”招商模式，推动...

上海9盘上架 长宁新房西郊云庐突破房地联动价

9月20日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，分布在浦东、长宁、静安、杨浦、闵行、金山和青浦7个区。9个楼盘共计824套房源。此次，单价12万元以上的高端住宅项目有4个。其中，闵行紫竹板块的兰香湖贰号以13万元/平方米的单价成为本周更高，项目此次推出西区144套建筑面积96-112㎡联排产品，主打低密湖居别墅；静安苏河湾板块的悦97，以12.88万元/平方米的联动价入市，推出全部97套建面88-100平方米的2-3房产品，其更大优势是千万级置业内环内；位于长宁西郊板块的西郊云庐推出61套房源，以12.14万元/平方米的价格过会，比11.8万元/平方米的房地联动价高出3457元/平方米；杨浦的中海云邸·玖章继续加推，均价12万元/平方米。与此同时，多个刚改和改善型项目也将入市。浦东的浦发唐城五期推出42套建面161-165平方米的叠加，均价81800元/平方米，总价约1300万元级，比较适合区域的改善客群；浦东唐镇的保利天奕加推128套房源，均价82929元/平方米；青浦徐泾的灿辉·晶萃173迎来开盘，但仅推出41套房源，均价60562元/平方米。此外，青浦重固的保利虹桥和颂·西岸推出60套房源，均价39438元/平方米；金山亭林的华纺棠樾推出105套建面89-146平方米的房源，均价仅26000元/平方米，适合刚需客群选择。整体来看，本次供应的房源数量较上周明显回落，9个楼盘供应量均不超过200套。其中，供应最多的是中海云邸·玖章的146套，最少的灿辉·晶萃173仅推出41套。上海中原地产分析师卢文曦分析指出，近期天气温度有所下降，给看房创造有利条件，不少售楼处看房人明显增多，市场活跃度在连续提升。随着供应到位，尤其是一些市场关注度高的楼盘入市，既是风向标，更是市场的底气所在。这些能很快转化为现实交易数据，后续成交有望进一步攀升。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海房产税试点14年来调整

8月，上海一二手住房累计成交192万平方米，环比增长4%，同比增长2%。其中，一手住房成交43万平方米，环比增长7.5%；二手住房成交1.75万套，环比增长4%，同比增长11%昨天，上海市财政局官网公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），受到外界诸多关注。这是上海自2011年开始试点征收个人住房房产税后，对房产税试点政策进行实质性优化调整。此次政策由上海市财政局、税务总局上海市税务局印发，并与8月底发布的上海房地产“沪六条”衔接呼应。专家表示，其更大亮点是减少非沪籍和沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，以鼓励和吸引人才在沪工作生活，同时进一步明确个人房产税政策的操作细则。非沪籍购房者房产税优惠此次政策的更大调整是针对非沪籍居民家庭，新增了一项优惠政策。《通知》提出，符合条件的人才或持有上海居住证3年以上的非沪籍购房者，可享受购买二套及以上住房的房产税税收减免条款，适用人均60平方米的免税优惠。此前，符合条件的非沪籍居民家庭主要享受首套房免征房产税优惠。政策具体表述为，符合条件的非沪籍购房者在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。“如此一来，非沪籍居民家庭二套房购房的房产税标准，和沪籍家庭是一样的。这也体现了上海对改善性住房需求的支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。例如，一个持有上海市居住证3年以上的购房者，一家三口原本拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（80平方米）须按规定缴纳房产税。如果非沪籍购房者的居住证未满3年，政策也给予了一定优惠，实行“先征后退”的规则。也就是说，上海市居住证不满3年的购房者，需先按原有房产税政策计算缴纳房产税，待居住证满3年并还在上海工作生活的，可以办理退税。为了和征税周期相适配，新政明确从20...

浙江土地市场高溢价成交频现

近期，浙江土地市场延续活跃态势。9月上旬，杭州、义乌、永康等多地土拍竞拍激烈，优质地块受追捧，高溢价成交频现，彰显房企对核心板块及潜力市场的信心。具体来看，9月16日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别为拱墅区康桥单元地块和钱塘区元成单元地块。其中，康桥单元地块起始价10.6亿元，起始楼面价16331元/平方米，由越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以总价13.30亿元溢价25.47%竞得。元成单元地块则由杭州本土房企杭州兴耀控股集团有限公司以总价7.93亿元溢价1.28%摘得。中指研究院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者表示，康桥单元地块位于拱墅区运河新城板块中部，容积率1.9，临近地铁平安桥站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。元成单元因配套短板及库存压力，地价持续低位，反映房企对区位价值的敏感度差异。两宗地块呈现“一热一冷”分化特征，未来杭州房地产市场很可能将继续保持这种分化态势，地段价值和产品定位将成为决定项目成败的关键因素。除杭州市场外，今年，浙江省内不少二三线城市土地市场亦不乏亮点，高溢价成交地块频现，本土房企表现较为活跃。例如，9月15日，义乌成功出让一宗宅地，收金2.46亿元。该地块经过72轮竞价成交，由本地民企义乌市盈泰置业有限公司竞得，成交楼面价11446元/平方米，溢价率40.54%。9月9日，永康出让一宗地块，该地块经过109轮竞价成交，由本地民企金华市听涧置业有限公司以总价2.60亿元斩获地块，成交楼面价25231元/平方米，溢价率72.19%。“房企不盲目聚焦一二线城市，而是更加关注核心区位与具备人口、产业支撑的潜力城市。这不仅有利于后续项目去化，也有助于企业控制投资风险。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，浙江全省范围内土地市场亮点频现，特别是高溢价率成交的出现，说明房企拿地逻辑加快向“优质化、精细化”转变。严跃进表示，高溢价率成交释放了积极信号，表明房企对优质地块的投资信心仍在。随着金融环境改善、政策效应持续累积，浙江作为经济活跃省份，其土地市场表现值得持续关注。（来源：证券日报 记者：陈潇）...