中国经济下一个风口在哪？这篇文章讲清楚了

观察中国经济，一些新变化引人深思：重庆成为消费城；安徽成为汽车产量省；在经济大省中，上半年湖北经济增速以6.2%居首……如果把这些新变化串联起来，不难发现中国经济正在经历深层的结构性调整。调整就意味着变化，变化就会孕育新的机遇。那些率先抓住新变化、新机遇的企业和地方，就会在悄然之间站上时代风口。先看区域发展的新机遇。以重庆为例，除了构建“江崖街洞天”消费场景，加码推进“以旧换新”，打造“全域全季消费潮”，还有一个数据耐人寻味：上半年接待入境游客92.3万人次，同比增长高达77.2%。深居中国腹地，一样受到世界关注。这再次印证，随着大交通网络建立，“开放”不再受限于区位，而是更取决于思路和格局。不只是重庆，中西部不少省份的消费都有亮眼表现。河南上半年消费增速高于全国2.2个百分点；在房地产普遍下行情况下，湖北商品房销售面积、房屋新开工面积分别增长5.9%、5.6%。“超常”的数据在意料之外，深层的调整却在情理之中。全国统一大市场加快建设，市场的联通、要素的流动，打破“壁垒”、突破“阻隔”，任何一个地区都可以享受超大规模市场的红利。于是，不同区域发展更加趋于均衡。当要素资源能够在全国范围顺畅流动、高效配置，既有的产业布局、内需格局也随之变化。中西部作为战略腹地，发展潜力正被激活，向内挖潜正在打开新的发展空间，拓展了经济循环的深度和广度。再看产业升级的新机遇。在外部不确定性增加的背景下，一个地方的外贸韧性为观察产业结构提供了契机。传统外贸大省中，江苏、浙江等产业升级较早，出口保持增长。更值得注意的是，几个内陆省份的出口大幅增长。上半年，河南出口增长38.8%，机电产品增长59.8%，其中汽车增长65.7%；湖北出口增长38.5%，锂离子蓄电池增长了1.1倍。可以发现，凡是出口产品含“新”量较高的省份，受到外部的影响就相对较小。透过现象摸规律。优势是相对的，不可能固定不变，如果在产业转型升级上行动慢了，传统优势也可能变包袱。反之，发展相对落后的区域，只要坚定不移加快发展新质生产力，也可以拥有后发优势，在新一轮竞争中改变身位。比如，安徽率先抓住新能源汽车的产业机遇迅速崛起；河南郑...

多地调整地块规划盘活闲置存量土地

8月21日，广州市规划和自然资源局发布批前公示，就广州市黄埔区新化快速路以西、金洲南路以北地块（AP0801规划管理单元），深井社区金洲大道以南地块（AP0802规划管理单元）控制性详细规划修改公开征求意见。公示信息显示，上述地块进行了新增产业用地、完善区域配套、新增商住混合地块等调整。今年以来，多个城市对地块规划进行调整。在深圳、宁波等地，有存量地块通过调整规划重新入市，并成功出让。地方政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。例如，深圳宝安区新安街道A002-0108地块在8月15日以86.40亿元成交，溢价率34.81%。记者注意到，该地块原规划为商业用地及二类居住用地，原定于4月30日出让，深圳公共资源交易中心4月28日发布公告中止出让程序。中止出让后，该地块调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。“调整后，地块居住属性更纯粹，开发门槛降低，对开发商来说更有吸引力，更符合当前市场对住宅用地的需求。”中指研究院深圳分院分析师孙红梅分析称，该地块是宝中板块近五年纯居住用地，且无配建、无商品房限价，其高溢价成交表明头部房企对深圳核心资产的长期看好。“允许调整规划以加强盘活存量用地，是房地产市场进入存量时代后的重要政策方向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，部分地块此前的规划与目前的市场需求存在错位。适应需求新变化，降低地块容积率以及提升住宅用地占比和得房率等，一方面有助于盘活存量土地，减轻土地市场库存去化压力；另一方面能通过加大高品质地块供应来牵引和带动需求。从政策端来看，2024年6月份，针对盘活存量房地产用地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同发展改革委等部门研究出台了妥善处置闲置存量土地的18条政策措施，为各地调整地块规划提供了政策依据。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，自然资源部等部门明确允许依法调整规划条件，为政策执行提供操作指南。综合来看，土地调整规划可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，也能降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市...

年内土地储备专项债券发行超2700亿元

8月21日，2025年浙江省土地储备专项债券（八期）完成招标发行，发行金额为26.76亿元，发行期限为5年。该债券的信用评级报告显示，资金用途方面，本次公开发行债券专项用于杭州市、温州市、嘉兴市、金华市、衢州市、台州市和丽水市的21个土地储备项目。上述债券的成功发行是土地储备专项债券发行持续落地的一个缩影。《证券日报》记者根据企业预警通最新数据梳理发现，截至8月22日，今年土地储备专项债券发行规模已达到2732.47亿元，涉及1105个项目，53只专项债券。中国商业经济学会副会长宋向清在接受《证券日报》记者采访时表示，土地储备专项债券的发行成为盘活存量土地与优化资源配置的关键抓手，将“沉睡资源”转化为发展动能。“土地储备专项债券的加速发行，调节改善了土地供求关系，有助于缓解房地产市场的库存压力，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。”陕西巨丰投资资讯有限责任公司投资顾问朱华雷告诉《证券日报》记者。记者注意到，今年下半年以来，土地储备专项债券发行落地的案例持续增加。比如，蚌埠市自然资源和规划局8月18日发布消息称，近日，蚌埠市2025年度首批4.53亿元土地储备专项债券资金全额拨付到位，为土地资源集约高效利用及城市空间优化配置注入强劲动力。朱华雷表示，土地储备专项债券的发行有助于盘活存量闲置土地，优化土地供应结构。政府通过专项债券资金将闲置土地收储后，可对地块进行规划调整，进而实现土地资源的更合理利用，提高土地利用效率，避免土地资源长期闲置。宋向清表示，总体来看，积极发行土地储备专项债券有利于推动城市发展模式转型。其价值不仅在于盘活存量资产，更在于通过财政与土地政策的协同，重塑土地资源配置逻辑，为高质量发展奠定基础。（来源：证券日报 记者：韩 昱）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

各地持续推进收购存量商品房工作

8月25日，湖南娄底市万宝新区开发投资集团有限公司发布《关于征集存量商品房用作优价购房房源的公告》，明确征集拥有已建成存量商品住房，且自愿参与存量商品住房用作优价购房房源的各房地产开发企业。当前，收购存量商品房工作正在各地持续推进。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，收购存量商品房是化解房地产库存、完善住房保障体系的关键举措。今年以来，各地存量房收储工作已从试点转向深化，各地的收储不断提速，收储的模式也更本地化。收购工作取得进展消化存量房产是近年来房地产政策的重心之一。2024年5月份召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。会议召开以来，各地持续推进收购存量商品房工作，消化存量商品房，助力稳住楼市。近期，多地公布了收购存量商品房工作的最新进展。广西壮族自治区住房和城乡建设厅8月22日公布的数据显示，截至6月底，广西全区收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。广东省住房和城乡建设厅7月31日公布的数据显示，今年以来，广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套的存量商品房用作保障性住房项目收购工作，收购金额14.43亿元，相关项目预计供应保障性住房共约2100套。“目前全国有60多个城市明确支持收购存量商品房，郑州、广州等城市已取得了较好的成果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，近期，各地在收储的主体、用途、价格等方面也有所放宽。比如，在收储后用途从保障性住房拓展至安置房、学生或企业宿舍等。例如，海南省住房和城乡建设厅等部门日前发布的《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》要求，结合本地区实际需求，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。“在价格方面，目前来看，多数城市以‘重置成本’为定价的基准，一般来说收储价会较市场价低30%至50%。”张波分析称，此外，针对市场结构性错配问题，大部分城市会优先选择配套成熟、户型合理的房源。例如广州明确优先收购90平方米以下整栋房源；深圳...

财政部、税务总局明确多项安排 增值税留抵退税政策进一步完善

8月22日，财政部、税务总局发布公告，完善增值税期末留抵退税政策。两部门明确，对制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业按月全额退还期末留抵税额，并调整部分行业退税比例和条件。退税缓解企业资金压力什么是增值税留抵退税？这是指当增值税的进项税额大于销项税额时，财税部门将增值税未抵扣完的税额退还给纳税人。作为中国大税种，增值税在全国税收收入中占比超三成。2024年，中国增值税收入超6万亿元。增值税当期应纳税额，等于当期销项税额减去当期进项税额。在现行增值税制度下，如果一家企业纳税期内的增值税销项税额小于进项税额，就会形成留抵税额。据了解，留抵税额主要是纳税人进项税额和销项税额在时间上不一致造成的，如集中采购原材料和存货，尚未全部实现销售；筹建期间大规模采购却暂时没有收入等；此外，在多档税率并存的情况下，销售适用税率低于进项适用税率，也可能形成留抵税额。国际上对于留抵税额一般有两种处理方式：一是允许纳税人结转下期继续抵扣或申请当期退还。允许退还的或地区，也会相应设置较为严格的退税条件，如留抵税额必须达到一定数额。二是每年或一段时期内只能申请一次退税；只允许特定行业申请退税等。中国自2011年开始对集成电路等特定行业试点留抵退税；为缓解企业资金压力，从2019年4月1日试行增值税期末留抵税额退税制度；2022年实施大规模留抵退税政策，扩大按月全额退还增值税留抵税额的行业范围，允许一次性退还企业的存量留抵税额。近年来，中国持续完善增值税留抵退税政策。业内人士分析，为适应经济社会发展新形势，此前因时因势阶段性实施的增值税留抵退税政策，也需要进一步调整完善，建立起常态化留抵退税制度。政策精准性进一步提高根据公告，自2025年9月起，对制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业实施按月全额退还期末留抵税额政策。对其他行业按照一定条件和比例退还留抵税额。允许符合条件的纳税人全额缴回已取得的留抵退税或即征即退、先征后返(退)税款后，重新选择今后适用政策。为支持房地产市场健康发展，房地产开发行业也享受单独留抵退...

广西“稳楼市”政策落地显效！1-7月新建商品住宅销售面积增速排全国第6位

近日，记者从自治区住房城乡建设厅获悉，今年以来，广西“稳楼市”政策持续落地显效，1-7月，全区新建商品住宅销售面积同比增速5.7%，超过全国平均增速9.8个百分点，增速排名全国第6位。今年以来，广西通过收购存量商品房、优化安置方式、加大住房消费支持力度等措施，推动商品房库存持续消化，成为全国批完成收购项目落地、批获得配售型保障房收购贷款、发放份配售型保障房不动产权证、个对收购存量住房实施财政奖补的省区。截至今年6月底，全区共收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积同比增速9.35个百分点；通过推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”，消化存量商品房40万平方米，全区商品房库存同比下降21.1%。商品房库存量下降提升了群众的购房信心，刚性和改善性需求不断释放。今年3月，广西新建商品住宅销售面积同比增速1.4%，为近年来实现由负转正，此后保持正增长且不断提升的态势。当前，全区多地陆续开盘“好房子”项目，旅居、康养型商品房项目热销，市场积极信号不断释放。此外，广西还统筹推进南宁、柳州、桂林3个设区市共19个城中村改造项目，今年上半年完成投资63.66亿元，支撑全区房地产开发投资增长10.2个百分点，为全区房地产市场持续回稳发挥重要作用。通过城中村改造、完整社区规划建设，民生配套短板加快补齐，居民购房需求得以有效激发。据了解，南宁市鸡村城中村改造项目配套开发的商品房开盘当天几近售罄；柳州市城中村改造带动全市土地市场回暖，上半年土地购置费同比增长164.4%。（来源：广西日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情

8月25日，上海今年发布房地产市场优化调整政策，包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中，限购和公积金相关政策大调整。8月26日是楼市“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情，记者走访发现，位于外环外的新房售楼处和中介门店来访量、咨询量增幅在20%至50%不等。某楼盘的售楼处，有很多客户与工作人员正在洽谈。 戚颖璞 摄热线咨询关心政策细则记者从上海市房地产交易中心了解到，在新政发布之后，962269房地产交易行业服务热线接听更高峰时段1小时内来电达到480个，在4个小时内接听量比上周同一时段翻了一倍不止。“沪六条”的发布时间接近中午12点。“我们提前做好了预案，服务热线的工作人员全员上岗，取消了午间轮休，并提供了延时服务，做好政策解释。”市房地产交易中心相关负责人说。截至26日傍晚，服务热线在多时间内接听来电共2639个，同比上涨110%。和前天相比，昨天单个热线来电的接听时间明显变长。工作人员告诉记者，新政出台之后，不少市民特地来电确认情况，经过时间的消化，很多来电开始详细咨询政策细则和与切身利益相关的问题。目前来看，市民主要关心限购政策的细则，如在外环外购买住房不限套数的具体政策、单身视作家庭后名下住房的购房套数认定等。部分项目热度提升昨天白天，位于闵行梅陇的保利海上印新房项目开盘即售罄，成为“沪六条”出台以来外环外的“日光盘”。这一消息也在网上热传，引发热议。新政带动外环外的部分新房项目热度提升。昨天19时30分左右，位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处同时接待了6组下班赶来的年轻买家，不一会儿就有3组买家成交。工作人员告诉记者，预估当晚还会有两组成交。之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前观望情绪比较重，现在出了新政有利好，打消了他们的顾虑。“我们小区均价比较实惠，来买房的外地年轻人很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，心仪的房源也换了，从总价400多万元变成了500多万元。”项目销售经理王会雷说。记者了解到，并非所有外环外项目昨天都出现显著变化，部分项目访问量和咨询量变化尚不大。业内人士告诉记者，新政刚...

苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

8月26日，苏州市住房和城乡建设局发布消息，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。中指研究院苏州分院分析师金珂表示，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。“当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进提到。值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。在金珂看来，苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。未来，随着该政策效果的逐渐显现，苏州房地产市场有望进一步实现稳健发展，更好地服务于市民的居住需求。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex