陕西西安探索“收房新模式”

近日，陕西省西安市住房城乡建设局发布《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新开工建设住宅工程项目应实行“先验房后收房”制度。指南从信息公示、分户验收、业主查验等多方面推动住宅交付从“达标交付”向“暖心交心”转变，致力于探索出一套契合西安城市特色、贴合群众实际需求的“收房新模式”。码上透明，搭建房屋全生命信息公示体系。建设单位应通过官网、微信公众号等渠道主动公示工程质量信息，为每套房屋生成专属“质量二维码”，业主扫码即可查询房屋从规划设计、施工建设到竣工验收的全生命周期数据。严格把关，规范分户验收流程与监管机制。建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程竣工验收前，检查验收每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等，质量监督机构加强对分户验收工作的监督抽查和对比性复核工作，分户验收不合格的不得组织竣工验收。保障权益，推行业主质量查验与问题处置。明确规定由建设单位在竣工验收前组织业主进行质量查验，配备专业技术人员逐条记录、解答业主提出的设计、施工质量问题，实行清单化管理，逐项处置。相关负责人表示，这一举措标志着西安市在住宅工程质量监管方面迈出了坚实有力的步伐，通过创新管理模式将问题隐患化解在竣工验收交付之前，杜绝“带病交付”，从源头上减少质量问题及投诉。同时，以刚性制度倒逼房地产开发企业建立全周期质量管理体系，推动行业从“规模扩张”向“品质竞争”转型。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州市2025年好房焕新季正式启动

9月23日，“品质筑家 惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动启动仪式在广州东方宾馆隆重举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，保利发展、越秀地产、华润置地、珠实地产、广州地铁地产、广州城投地产、绿城中国、招商蛇口、万科地产、中国铁建地产、新世界中国等头部房企共同承办。（活动现场实拍图）市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局、市发展和改革委员会、市教育局、市交通运输局等部门负责人，各区住建局代表、行业专家、企业代表及媒体代表约200人出席活动。共同见证广州房地产行业向高质量发展迈出的坚实一步。（活动现场图）“花城筑梦，品质人居”：一座城的实力与承诺作为中心城市和大湾区核心引擎，广州不仅在区域协同发展中肩负重任，更在全国高质量发展格局中发挥着重要作用。而城市能级的提升，最终要落在居住品质的跃升。当前房地产行业正由“有没有”转向“好不好”，“建设好房子”成为满足人民美好生活的核心支撑。在此背景下，“2025广州好房焕新季”应势而来。通过优质房源集中呈现、保质保价的行业共识、暖心服务与惠民政策的释放，广州以实际行动传递“稳市场、保品质、惠民生”的承诺。广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中表示，选择在秋分这个节气举办活动，寓意深远，对房地产行业发展意义重大，希望为广州房地产“金九银十”收获好成绩。（广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军）本次活动将释放三大重要信号：一是聚焦“好房子”理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对“好房子”的追求；二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。黄成军副局长强调，广州城市活力来源于产业定位和市民的热爱与付出。相信在各方共同努力下，为期一个多月的“好房焕新季”活动定能收获满满，为广州房地产行业发展注入新动能。广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中提到，当前广州正着力“四稳”，推动经济持续回升向好。住建等部门高度关注房地产健康发展，定期组织座谈，帮助企...

《广东省租赁房屋治安管理规定》征求意见

近日，《广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）》公布。规定提出，全省建立租赁信息联网报送机制，对十间以上集中出租房，要求配备专职管理员并在公共区域安装能够保存不少于三十日的监控设备，同时设立未成年人入住保护条款，力图通过精细化手段筑牢租赁安全防线。出租人应当自租赁关系设立、租赁房屋治安信息发生变化之日起三个工作日内报送租赁房屋治安信息；通过房地产经纪机构出租房屋的，由房地产经纪机构报送；通过电子商务平台或者委托代理人出租房屋的，可以在委托合同中约定由电子商务平台或者委托代理人报送；出租人也可以委托承租人报送租赁房屋治安信息。对时租、日租房，规定设立了专项约束，要求短租经营者确保二十四小时有专职人员管理，落实来访人员登记制度。在接待未成年人入住时执行“三重防护”：登记监护人信息、核查同行人关系、强化安全巡查。此外，规定要求租赁服务机构、房地产中介等主体妥善保管和使用相关信息，禁止非法收集、使用、买卖个人信息，违者将依照个人信息保护法追责。（来源：中国建设报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州：1—8月房地产开发投资同比增长3.9%

9月24日，广州市统计局发布2025年1—8月广州经济运行情况。1—8月，全市完成固定资产投资同比增长0.3%。分领域看，工业投资持续发力，保持两位数快速增长10.1%，其中，工业技改投资加快推进，增长16.0%；房地产开发投资在城中村改造项目的带动下，增长3.9%。大规模设备更新政策效应持续显现，设备工器具购置投资较快增长12.0%。汽车制造业加快转型补链，完成投资增长14.1%，其中汽车零配件制造业投资提速增长39.4%。产业投资加快积势聚能，信息传输软件和信息技术服务业、医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资保持较快增势，分别增长18.8%和24.9%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北：1—8月份房地产开发投资同比增长1.4%

近日，河北省统计局发布2025年1—8月份全省固定资产投资情况。1—8月份，全省固定资产投资同比增长6.2%。其中，建设项目投资增长7.5%，房地产开发投资增长1.4%。从产业看，产业固定资产投资同比下降29.3%，第二产业投资增长18.3%，第三产业投资增长2.0%。第二产业中，工业投资同比增长18.3%。其中，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资增长46.3%。第三产业中，居民服务、修理和其他服务业投资同比增长180.4%，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长76.7%，租赁和商务服务业投资增长75.2%，水利、环境和公共设施管理业投资增长24.9%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

厦门四宗宅地揽金81.25亿元 本地房企悉数底价竞得

9月23日，厦门迎来新一轮集中土拍。当天，位于厦门集美、思明、湖里、海沧区的四宗涉宅用地顺利出让，合计揽金81.25亿元，均以底价成交。本次出让的四宗地块分布于岛内和岛外两大板块。思明区地块与湖里区地块位于岛内，起始住宅楼面价均为4万元/平方米。其中，思明区地块由厦门国贸房地产有限公司（以下简称“厦门国贸”）以底价22.20亿元竞得。湖里区地块由建发房地产集团有限公司以底价20.38亿元收入囊中。从位置和配套来看，岛内地块条件并不逊色。以湖里地块为例，中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示，该地块所在的湖里中心板块处于发展阶段，所在位置交通便利，周边配套完善。从岛外两大地块来看，集美区地块起始住宅楼面价22000元/平方米。该地块由厦门象屿置业有限公司和厦门集美发展集团建设运营有限公司联合以底价22.69亿元竞得，成交住宅楼面价22000元/平方米；海沧区地块由厦门地铁上盖投资集团有限公司以底价15.98亿元竞得，成交住宅楼面价18000元/平方米。从供应和需求两端看，厦门房地产市场并非缺乏支撑。厦门市住房和建设局数据，2025年上半年，全市新建商品房销售面积149.75万平方米，同比增长24.6%，新建商品住宅去化周期为16个月，整体处于合理区间。“厦门新房市场呈现分化格局。好地段，好产品去化速度较快，但普通项目竞争相对激烈，去化周期偏长。今年以来，厦门土地市场仅有五缘湾、将军祠等个别优质地块实现溢价，其余大多以底价成交。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。从销售表现来看，本地国企占据厦门新房市场的重要份额。据克而瑞地产研究数据显示，建发房产上半年厦门商品房销售额（不含竞配建，下同）达78.96亿元，占据厦门市场份额27.4%，位列；厦门轨道建设发展集团有限公司销售额为52亿元，占据18.1%，位列第二；厦门国贸为34.09亿元，占据11.8%，位列第三。上述三家房企合计市场份额已超半数，牢牢占据市场主导地位。“此轮土拍拿地金额不低，国企凭借资金实力和城市开发经验，成为土地市场的稳定力量。”严跃进认为，国企积极参与拿地，有助于稳定市场预期，若...

深刻把握城市内涵式发展的战略取向

今年7月，时隔10年再次举行的中央城市工作会议，在我国城市发展历史上具有重要的里程碑意义，标定了我国城市发展所处的历史新方位。习近平总书记在这次会议上发表的重要讲话，为做好新时代新征程的城市工作提供了根本遵循，为走出一条中国特色城市现代化新路子指明了方向。会议明确了当前和今后一个时期城市工作的总体要求，其中包括“以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线”，并要求“深刻把握城市内涵式发展的战略取向，更有针对性地提升城市发展质量”。近日印发的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》(以下简称《意见》)，是对习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神的深入贯彻落实，进一步明确了加快城市发展方式转型、推动城市高质量发展的总体要求、主要目标和重点任务。我们要全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神，落实好《意见》提出的具体要求和部署，深刻把握城市内涵式发展的战略取向、时代意义、丰富内涵和实践要求，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，不断开创现代化人民城市建设新局面。深刻把握城市内涵式发展的战略取向，具有重要的时代意义和丰富的内涵意蕴内涵式发展是习近平总书记倡导的一个重要理念。在2015年中央城市工作会议上，习近平总书记就提出：“要坚持集约发展，树立‘精明增长’、‘紧凑城市’理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。”当时我国城镇化还处于快速发展阶段，这一重要论述体现出习近平总书记对城市发展的深刻思考和前瞻布局。此后在地方考察时，习近平总书记多次强调内涵式发展，比如，2019年在上海考察时要求“合理安排生产、生活、生态空间，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子”，2024年在天津考察时指出“要坚持走内涵式发展路子，创新城市治理，加强韧性安全城市建设，积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升”等。内涵是与外延相对的，通常指事物的本质特征，即质的规定性；外延一般是指反映某一本质属性的全部对象，即量的规定性。与此相对应，内...

《住房租赁条例》将正式施行 会如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？

据中央广播电视总台中国之声报道，租房的人肯定有过这样的感受，万一碰到虚假房源、霸王条款、押金退还难等问题，合法权益受到损害，维权过程也很艰难。9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。《条例》实施后将如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？《条例》共7章50条，它的制定、实施主要是为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“《条例》相应的一些规范对于发展住房租赁很有必要，包括租客、房东的权益，机构化的房源和业务，以及关于租金，尤其是监管的政策等，都需要有系统的、相应的法律规范。”首先，《条例》从多方面对出租人和承租人的行为做了规范，加强了对承租人的权益保护，并明确出租人不得非法迫使承租人解除租赁合同或者腾退租赁住房。饶女士表示，以后租房心里踏实多了。饶女士说：“前两年，我遇到过房东收了半年房租，却因为要卖房让我一周搬离，当时合同里没写违约赔偿，最后只能自己承担搬家费和空窗期的损失。现在《条例》说要规范解约流程，还明确押金不能乱扣，这对我们租房人来说以后维权有法可依，不用再像之前那样房东说什么就是什么。”刘鑫刚大学毕业不久，在找房子的过程中就遇到了虚假房源的问题。《条例》要求住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。刘鑫说：“之前找房时，中介先是收了300元看房费，但是看的房子和网上图片完全不一样，家具破损、墙皮脱落，问能不能修，对方还含糊其辞。《条例》说房源信息要真实、明码标价，就不用再花这种冤枉钱了。”严跃进认为，《条例》既明确租客安全使用住房、遵守物业管理规约的义务，又在保障租客合法权益方面推出了不少针对性内容。这为“租购同权”落地提供了法规依据。严跃进说：“提到了要保护各方的...