22.98亿元，停工的世茂栖棠誉湾被一张新面孔接盘！

11月15日上午，滨江区世茂栖棠誉湾整体拍卖结果出炉！来源：京东资产交易平台仅一轮出价，杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产，若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。资料显示，杭州浦泓房产所属集团为中国华能，此前在杭州并未有过拿地记录，为新入杭开发商。起拍价18.3亿元栖棠誉湾上架法拍平台10月14日，杭州10·9楼市新政全面放开新房限价还不到一周，位于杭州滨江区浦沿板块的世茂栖棠誉湾，即火速上架了法拍网站。来源：京东资产交易平台法拍页面显示，这是栖棠誉湾的拍卖，拍卖标的为国有建设用地使用权及地上不动产，一拍项目评估价26.14亿元，起拍价18.3亿元。不过，根据披露事项信息，该标的还存在约4.28亿元的违约金。也就说，加上过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，栖棠誉湾的实际起拍价已超22.6亿元。评估报告显示，栖棠誉湾在建工程整体项目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工、宗地土方已回填，景观绿化尚未施工，室内装修为毛坯状态。来源：京东资产交易平台项目在建工程建筑总面积146197.04㎡，其中可售住宅面积74124.4㎡，配建公共租赁住房面积20226.24㎡，地下室建筑面积49344.32㎡。若按照此前浦沿板块4万元/㎡的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万㎡的可售住宅，货值接近30亿元。2018年就已拿地曾为杭州楼市知名“鸽”盘2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以21.1亿元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。后由世茂操盘开发，案名为世茂栖棠誉湾。栖棠誉湾规划了3幢高层、6幢7F洋房+1幢公租房，共计614套可售房源。其中，高层外立面为涂料，户型面积95-135㎡；洋房外立面为石材干挂，户型面积139㎡。来源：京东资产交易平台项目原计划2019年10月首开，后因为板块新房限价原因，开盘时间一拖再拖，成为杭州楼市知名“鸽”盘。直至2022年世茂债务危机爆发...

华润置地、申通地铁合作 加快推进土地获取及项目落地

11月18日消息，申通地铁集团副总裁刘宏杰近日带队前往华润置地上海公司，就上海地铁沿线的开发合作事宜进行调研交流。在调研座谈会上，双方围绕已建和在建地铁沿线的开发意向进行了深入探讨，重点关注上海地铁既有资源与规划资源的整合。华润方面表示：希望尽快启动相关项目的实施，并通过合作形式，共同推进土地获取及项目落地。刘宏杰对华润在城市综合开发领域的专业能力表示认可，并指出双方在既有线路沿线开发中的合作潜力，希望在这一领域形成共赢合作。会上，刘宏杰强调了申通地铁集团对于推动地铁项目“从运营到经营”战略转型的重视，并建议在后续合作中进行项目投入的前置性经济分析，为未来项目打下坚实基础。华润方面则介绍了其综合开发的管理理念，期待通过与申通地铁集团的合作，探索新的市场机遇，推动项目更好地服务于城市发展和民众出行需求。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

万科又有新动作！

10月30日深夜，万科内部发文，对于公司人事任命和组织架构有了新的安排。最引人关注的，莫过于孙嘉的任免安排。根据万科新发文，任命孙嘉为万科集团总部总经理，任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。这次人事调整，是万科集团总部架构调整的一部分。此次万科集团总部增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。有分析认为，万科这是准备加强内部管控和法务工作，向着更为规范化和专业化的道路迈进。记者获悉，在地产行业人士看来，这不算是一次大的调整，原因是孙嘉是被任命为深圳总部的总经理，而非集团的总经理。孙嘉依然是商业事业部负责人，但会参与总部的一些工作，他以前就在总部工作过。但毫无疑问，孙嘉再度被委以重任，其职责权限也更大了。孙嘉的职位调整，为何备受关注？孙嘉，出生于1978年，北京大学本科，哈佛商学院硕士，是郁亮的校友，万科最年轻的高管，一度被传是万科未来的董事长人选。在职业生涯早期，他曾在麦肯锡工作。2007年加入万科，很快晋升为公司战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理等，展现了在不同地区和岗位中的管理能力。据悉，孙嘉的重要时刻还体现在2016年“万科宝能大战”期间，他在谈判中的关键作用和协调深圳地铁成为万科的战略股东的贡献，成功挫败了宝能和姚振华的董事会图谋。这次危机过后，孙嘉被提拔为万科执行副总裁和首席财务官。2019年5月，孙嘉调任南方区域事业集团首席执行官，彼时正值万科发布2018年业绩报1个多月后，南方区域年度销售额由2017年的四大区域榜首滑落至上海区域与北方区域之后，万科南方区域急需一位干将。此后，孙嘉还兼任深圳万科总经理、万科海外主席，被赋予更广泛的管理职责。今年1月，万科成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，孙嘉出任商业事业部首席合伙人。为何发力商业地产？在万科管理层看来，从政策对经营贷的支持、对REITs的发行支持来看，接下来不动产运营会进入一个特别重要的阶段。在万科的这些管理层中，孙嘉被认为是带领商业破局的“合适人选”。他是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理...

金科服务：计划通过司法拍卖和收购剩余抵销资产的方式收回大部分应收款项

9月30日，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告，宣布了一项债务清偿授权的主要及关联交易。金科服务在公告中指出，金科集团未能偿还本金及应计利息，导致公司向中国法院提起诉讼。2024年3月29日，重庆市中级人民法院出具《调解书》，确认了金科服务应收款项总额为16.38亿元。金科服务计划通过司法拍卖和收购剩余抵销资产的方式收回大部分应收款项。司法拍卖涉及的资产包括17935个停车位和6个商业物业项目，总建筑面积为14545.59平方米。所有抵销资产均已取得正式产权证书，且未出租。清偿价上限约为10.72亿元。金科服务表示，变现、出售或租赁剩余抵销资产可改善公司的现金流，并提升社区增值服务能力，从而提高收入。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国资接盘复星旗下商业地产项目

近日，复星旅游文化集团发布公告称，拟出售4处江苏省太仓市物业地块，对价约3.94亿元。值得注意的是，协议共涉及4份，买方为太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市政府全资拥有的国有企业，主要从事房地产开发经营、建设工程施工、旅游等业务。复星旅文指出，预期集团此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。公告披露的目标物业指目标物业13（13号宗地，位于江苏省太仓市科教新城荆石路以南、江申西街以西、宝忠路以北及盐铁塘以东）、目标物业21（21号宗地，位于江苏省太仓市宝忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及盐铁塘以东）、目标物业27（27号宗地，位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北）及目标物业28（28号宗地，位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北）。截至8月31日，目标物业合计的未经审核账面价值约3.59亿元。据悉，复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资打造，由复星旅文运营管理。图：Club Med地中海白日方舟·太仓度假村复星旅文在公告中指出，出售事项符合集团由重资产向轻资产模式转型的战略目标。该转变有助于精简营运，减轻维持实体资产的负担及聚焦集团的核心竞争力（如项目管理及旅游相关服务）。出售事项将直接改善公司的现金流量，加强本公司应对市场机遇与挑战的灵活应变能力。复星旅游文化集团2024年中期报告中，该集团在今年上半年的业绩表现出色，各项指标均有所提升。其中，营业额达到106.5亿元人民币，同比增长11%；收入94.1亿元人民币，同比增长6%；归属于母公司股东的净利润为3.2亿元人民币，剔除非经常性损益后的净利润同比增长20%。值得注意的是，其地中海俱乐部（Club Med）在上半年的营业额达到了88.9亿元人民币，同比增长10%，这也是该品牌自成立以来的更高记录。近年，复星旅文采取了更注...

龙湖商业上海第11座商业项目官宣落地松江

9月25日，在城市发展与商业创新的大潮中，龙湖商业与上海城投控股宣布达成战略合作，将联袂打造龙湖在上海第11座商业项目。这也标志着龙湖在上海松江区第2座项目正式落地，更是双方在商业地产领域的深度合作与创新探索的里程碑。该项目位于上海松江区泗泾，坐落于G60科创走廊的关键节点，与上海科创中心紧密衔接，具有得天独厚的地理优势。项目向东对接上海主城区、联动虹桥商务区，将成为上海商业版图中的重要一环。据悉，项目总建筑面积达12.8万㎡，依托地块的滨水景观和绿地资源，以非标准化的设计手法，打造一个共享社交体验的新兴生活空间。将乐活、松弛、社交、美学的商业理念与多元、舒适、真实的业态矩阵相结合，为消费者提供一个全新的购物休闲体验。（来源：联商网 记者：希文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

与万达“分手”，回血超31亿！碧桂园服务：收缩财务性投资

9月25日，碧桂园服务在港交所发布公告称，其全资控股子公司碧桂园物业香港以31.42亿元的代价，出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司1.49%的股权。出售事项完成后，碧桂园物业香港实现了8%的税后年化收益率，并且仍拥有目标公司全部股份约0.31%；按照目前成本价计算，剩余股份市值约为6.44亿元。值得注意的是，此次交易支付方式为现金支付。经换算，此次出售的初始投资成本约为26.81亿元，预计收益约为4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。碧桂园服务方面表示，出售事项为集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助集团回笼资金，聚焦经营集团核心业务。起因万达380亿元“赌局”2021年，万达王健林决定重启上市计划，并设下380亿元“赌局”。当时，碧桂园旗下金逸环球有限公司、碧桂园物业香港两家企业均参与了投资，分别持有珠海万达商管1.79%股权。2021年到2023年间，珠海万达商管先后四次冲击IPO，均未成功。2023年12月13日，金逸环球宣布退出，将珠海万达商管1.79%股权回售给了万达方面，作价30.69亿元，亏损了1.61亿元。2024年3月底，大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约，资方联合向大连新达盟投资约600亿元。今年9月，大连新达盟商业管理有限公司发生工商信息变，意味着新投资资金陆续到位，万达资金压力有所缓解。根据交易公告，截至2024年6月30日，珠海万达未经审核合并资产净值为94.54亿元。2023年公司税前利润为93.04亿元，税后利润为75.34亿元。此外，根据履行回购义务，珠海万达方应在不晚于2024年12月31日收购碧桂园服务方剩下的0.31%股权。上半年现金流同比下降超八成这笔资金的到账，将缓解碧桂园服务面临的现金流问题。据最新财报，2024年上半年，碧桂园服务经营活动所得现金流净额同比下降87.7%至约2.7亿元，净利润同比下降37.9%至约15.46亿元，股东应占核心净利润约18.4亿元，同比下降了31.7%。造成上半年增收不...

华夏大悦城商业REIT 9月20日深交所上市交易

9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏大悦城商业REIT；代码：180603）在深圳证券交易所上市交易。华夏大悦城商业REIT上市首日开盘参考价定为3.323元，首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。此次发行是以项目公司股权转让方式发行基础设施REITs。招募书显示，华夏大悦城商业REIT的底层资产为成都大悦城，于2015年底开业，2021~2023年度销售额分别为20.4亿元、23.3亿元和25.4亿元，客流量分别为1865.47万、1658.44万和2120.78万人次，营业收入分别为3.02亿元、2.40亿元和3.35亿元。来源：华夏大悦城商业REIT招募书在当日上午举行的基金上市仪式上，大悦城控股董事长、党委书记、总经理姚长林表示，此次华夏大悦城商业REIT的网下询价认购倍数为3.067倍，公众发售认购倍数为2.73倍，意味着公司正式打通了“投融建管退”的资本循环，利润增长的第二曲线正式形成。另据中粮集团党组副书记、总经理栾日成介绍，目前大悦城已布局38个城市，拥有45家商业综合体。未来大悦城将向公募REITs平台持续注入优质资产，从而盘活存量资产，扩大有效投资。（来源：每日经济新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex