中交地产拟以现金方式收购中交物业股权

9月11日，中交地产股份有限公司发布公告称，筹划收购中交物业服务集团有限公司股权。公告显示，中交地产筹划以现金方式收购中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资分别持有的中交服务10%、51%、24%及15%股权。交易完成后，中交地产合计持有中交服务的股权，中交服务将成为其全资子公司。中交地产表示，截至本公告披露日，本次交易的前期尽调及审计评估工作尚未完成，各方尚未签署正式的交易协议，具体交易方案仍在论证中。中交地产表示，本次交易拟由符合《证券法》规定的评估机构基于合理评估方法对中交服务股权进行评估，并出具《评估报告》。本次交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；资金将采用公司自有资金等方式支付。对于此次收购，中交地产表示，本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

奥园被强制执行总额超157亿元

再有内房企业新增强制执行信息。据了解，广东省广州市中级人民法院对奥园集团（03883）及关联公司广州奥晟科技有限公司、广州市嘉利仓码有限公司强制执行超过8亿元（人民币，下同），执行时间为本周三（9月4日）。目前奥园集团有超过150条被执行人信息，被执行金额超过157亿元。奥园集团成立于1998年5月，注册资本61.1亿元，由广东奥园置业及ADD LION PROFITS LIMITED共同持股，法定代表人为林显团。碧桂园新增执行标的4116万另外，碧桂园地产、日照市沁园房地产开发有限公司、临沂市碧桂园房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行法院为青岛市崂山区人民法院，执行标的超过4116万元。据统计，碧桂园地产目前有9条被执行人信息，被执行金额超过2.2亿元，同时还有多条限制消费令、失信被执行人及股权冻结信息。（来源：大公报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中国铁建地产迎来“新掌门”

孙洪军的到来，能否带领中国铁建地产再上一个台阶，值得期待。在中国铁建房地产集团官网，孙洪军的名字出现在党委书记、董事长一栏。这个“”职位此前已空缺1个月。7月30日，中国铁建地产披露公告称，李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务。同时，李兴龙升任中国铁道建筑集团党委常委，中国铁建股份有限公司（简称“中国铁建”）党委常委、副总裁，进入中国铁建班子成员。当时，中国铁建地产的新任董事长人选，暂未任命。8月28日下午，中国铁建地产党委理论学习中心组举行2024年第12次学习（扩大）会议。中国铁建地产党委副书记、副董事长孙洪军主持会议，在京领导班子成员参加会议。这也是孙洪军的名字公开出现在中国铁建地产管理层。而在2023年财报的董监高名单上，并未出现孙洪军名字。随后，在8月30日披露的中国铁建地产2024年中报显示，公司负责人一栏的签字人变为了孙洪军。这则人事任命，没有官方通告，悄然落定。有分析称，体制内的“一把手”往往都是空降，这样有利于规避内部利益集团的形成和固化，并可以带来新的管理思路和工作方法。中国铁建地产的“一把手”任命，也是如此。资料显示，孙洪军曾任中铁建设集团副总经理兼房地产公司董事长，2013年3月起担任中铁建设集团总经理、党委副书记、董事；2024年8月，任中国铁建地产党委副书记、副董事长（主持党委、董事会工作）。而中国铁建地产的“二把手”陈建军，并没有登上老大的位置，其职位仍是总经理、党委副书记、副董事长，在公司领导名单中排在孙洪军之后。中铁建设集团与中国铁建地产互为兄弟公司，都是中国铁建的子公司，其中，中国铁建地产由中国铁建控股。中国铁建的控股公司是中国铁道建筑集团。但两家公司的定位并不一样。中铁建设集团是建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包特级企业。中国铁建地产则是中国铁建专门从事房地产投资与开发业务的地产平台，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，并拥有房地产开发一级资质、物业管理一级资质等。目前，中国铁建地产拥有8家开发公司，分别为北方、华东、华南、西南、华中、中南和东北七大区域公司和贵州大型项目公司；7家专业公司，分别...

建发房产拟发行不超过 13.95 亿元，主要用于偿债

9月3日，建发房地产集团有限公司发布了，关于2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行计划的公告。此次债券发行规模不超过13.95亿元，分为两个品种，分别为6年期和8年期，票面金额为100元，信用评级为AAA级。募集资金将主要用于偿还到期债务。此次发行的票面利率将通过询价确定，品种一的询价区间为1.90%-2.70%，品种二的询价区间为2.20%-3.00%。发行方式为簿记建档发行，承销方式为余额包销。债券的起息日定于2024年9月6日，付息方式为按年付息。（来源: 房财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中海物业：上半年公司股权持有人应占溢利为7.38亿元

8月27日，中海物业集团有限公司发布截至2024年6月30日止6个月未经审核中期业绩。2024年上半年，中海物业所管理的建筑面积同比上升5.3%至4.23亿平方米，其中，新增项目的46.7%来自独立第三方，相关合约额为9.21亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占65.1%及34.9%，相关合约额分别约达人民币9.27亿元及人民币7.09亿元。截至2024年6月30日，来自独立第三方及非住宅项目的在管面积占比分别为40.8%及30.4%。报告期内，中海物业整体收益为人民币68.38亿元，同比上升9.0%。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.48亿元。2024年上半年，中海物业普通股权持有人应占溢利为7.38亿元，较去年同期上升16.0%。2024年上半年，中海物业累计进驻168座城市，在管物业项目2118个，服务面积接近4.23亿平方米，在管卖场项目数量达403个。（来源:央广网 记者：门庭婷）

中报现场｜新城控股：仍有近300亿元投资性房地产未抵押

9月2日，新城控股举行2024年半年度业绩说明会。新城控股管理层表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。对于公司财务状况，新城控股副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至2024年6月末，公司有息负债余额约559亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。下半年，新城控股会有多少在售货值？新城控股董事会秘书陈鹏表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。对此，新城控股董事长兼总裁王晓松指出，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。同时，公司将积极采取以下措施：一是努力运营，继续保持经营性现金流为正；二是充分借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用。此外，对于新城控股旗下商业品牌“吾悦”的开业计划，王晓松表示，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。截至2024年6月末，公司已开业商业面积达1528万平方米，平均出租率97.24%，较2023年末提升0.76个百分点。（来源：新京报）

宝龙地产：2024年上半年收入156.51亿元

8月28日，宝龙地产在港交所公告，2024年上半年收入为156.51亿元，较2023年同期上升27.3%；公司拥有人应占核心亏损为19.37亿元，与2023年同期相比，由盈转亏。上半年，合约销售额为73.32亿元，合约销售面积为69.09万平方米；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入为21.75亿元，较2023年同期上升7.2%。于2024年6月30日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积为1856万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为1517万平方米；持作未来发展物业约为339万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。于2024年6月30日，本集团土地储备约59.9%分布于长三角地区。（来源：中国房地产网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀地产2024年中期业绩：营业收入同比上升10.1%

8月28日，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)公布2024年中期业绩。越秀地产公布2024年中期业绩：营业收入同比上升10.1%，图为出席业绩会的管理层。通讯员供图数据显示，报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为人民币18.3亿元。核心净利润约为人民币17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。面对市场的深度调整和严峻挑战，越秀地产在策略上保持以变应变，继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额的地位。越秀地产的市场地位也持续提升，根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额(全口径)计，在行业的排名上升至第9位。2024年上半年，越秀地产录得合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币554.0亿元。截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。越秀地产董事长林昭远表示：“越秀地产2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳。下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路。（来源：中新网广东 记者：唐贵江）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex