绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地 溢价率16.58%

9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。3宗地块总建筑面积34.7万平方米，总起价42.9亿元。其中萧山城区市北单元XS070102-32地块，起价120636万元。经21轮报价，杭州浙凡置业有限公司（绿城）以总价140636万元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，溢价率16.58%，楼面价29145元/平方米。该地块东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。地块出让面积26808平方米，容积率1.8，建筑面积48254.4平方米。建筑高度不大于54米，起始楼面价25000元/平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售更高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

许家印所持香港尖沙咀一处房屋将被拍卖

恒大集团创始人许家印在香港一处房屋，将被拍卖。本次拍卖，因债务问题而引发。公开信息显示，香港高等法院早前裁定许家印应向中信集团旗下和信恒聚偿还逾53亿元债项，否则要依据押记令，出售名下物业抵债。据香港信报报道，和信恒聚其后入禀法院，要求许家印交出位于香港尖沙咀一处房屋，通过出售该物业以偿还部分债务，高等法院审理了案件；在许家印缺席聆讯下，法官近日批准拍卖该物业还债，据透露该物业现时市价约496万港元。公开资料显示，该房屋属两房一厅间隔，面积约375呎，为许家印早年涉足房地产业务赚到桶金后，于1999年斥资175万港元购买。事实上，许家印在香港所持物业，并非被处置。今年5月，许家印在香港曾持有的位于香港山顶布力径10号其中一幢洋房，在放售超过一年后，被买家以约4.7亿港元的价格接手。这一价格较一年前8.8亿港元的估值，低了近一半，相当于打了5.3折。据悉，该项物业为布力径10号B屋，实用面积约5171方平方英尺，已被建行亚洲接管多时，并于约一年前放售。公开资料显示，许家印2010年购入山顶布力径几幢别墅大宅，即B座、C座和E座，总市值约25亿港元。恒大出现流动性危机后，许家印将这几处豪宅进行了抵押。2022年10月，许家印将B座抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，2023年3月被中国建设银行（亚洲）正式接管；C座和E座则抵押至财务公司“欧力士”。自2021年下半年恒大暴露债务风险以来，其债务重组进展缓慢。2024年1月29日，香港高等法院举行了对中国恒大清盘呈请的聆讯，法官现场裁定，对中国恒大清盘。今年5月31日，中国证监会正式发布对恒大地产集团有限公司以及许家印等人的《行政处罚决定书》，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。证监会认定，2019年至2020年期间，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润，致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行，所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时，恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披...

万科、杭州地铁联合体底价14.5亿元竞得杭州西湖区商住地

9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。3宗地块总建筑面积34.7万平方米，总起价42.9亿元。其中西湖区双桥单元XH020203-03地块，起价145088万元。经1轮报价，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）以底价145088万元竞得双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/平方米。据了解，该地块东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。地块出让面积60078平方米，容积率2.5，建筑面积150195平方米。其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。另外本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售更高单价不高于27500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

融创房地产：新增偿付保障资产 承诺30%销售收益兑付展期债券

9月20日讯，融创房地产集团有限公司（简称：融创房地产）发布关于公司债券偿付保障措施的重大事项公告。（图源：融创房地产公告）公告中，融创房地产表示，为增强债券持有人信心，采取了一系列偿付保障措施。公司计划新增偿付保障资产，包括自持物业资产和销售物业资产的收益权。具体而言，公司将利用剩余收益权和处置收益权，即出售自持物业资产产生的净剩余现金流，来增强偿债能力。公司承诺，出售对价的30%将用于兑付展期债券本息。同时，该公司部分自持物业资产因涉及诉讼而受到关注。济南文旅城部分自持物业资产的诉讼案件，原告山东通嘉投资有限公司对抵押的不动产及国有土地使用权享有优先受偿权。相关判决书编号为（2023）鲁01民初131号、（2023）鲁01民初132号。执行情况方面，山东省济南市中级人民法院发出执行通知书，编号为（2024）鲁01执2155号、（2024）鲁01执2156号。融创房地产表示，公司已与申请执行人进行协商，积极洽谈寻求妥善的解决方 案。有关执行后的剩余资金处置，公告披露，上述诉讼涉及抵押权于2022年3月和2022年6月形成，早于2022年12月债券持有人会议。假设执行完成后，折价、拍卖、变卖所得价款扣除相关费用及税费（如有）后，将优先清偿该抵押物资产相关的建设工程款优先权金额，再清偿山东通嘉投资有限公司优先受偿金额，剩余资金（如有）将清偿其他轮候查封债权人。如再有剩余资金，将发还济南万达城建设有限公司。融创房地产强调，为确保债券持有人利益，融创房地产集团有限公司将委托第三方审计机构对法院执行后可用于兑付展期债券本息的金额进行评估。此举旨在提供透明度，确保债券持有人能够准确了解公司偿债能力。（来源：天天房产）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

金地集团徐家俊：无存续境外债，年内待偿债务30亿

9月18日，今年3月正式接棒董事长之位的徐家俊，出现在金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”）举办2024年半年度业绩说明会上。他表示，2024年金地集团剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。随行就市的价格策略，加速去化和现金回流半年报显示，金地集团2024年上半年权益净利润为-33.6亿元，同比大幅下跌。对此，金地集团财务总监曾爱辉解释称，2024年上半年，行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损；此外，公司销售规模同比下降，导致结转规模、毛利率出现同比下降，叠加资产减值的计提，营业收入和利润同比下降。另据曾爱辉介绍，截至2024年上半年末，金地集团账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构，严守现金流安全红线，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。截至2024年上半年末，公司有息负债余额为817亿元，较2023年末的919亿元下降102亿元，有息负债下降规模大于货币资金下降规模。对于目前公司债务以及下半年到期债务情况，金地集团董事长徐家俊表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，目前公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。“基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自渠的优势，取得市场领先。”徐家俊表示，5月份以来，中央鼓励收购存量房做保障房，地方政府积极响应，陆续出台细则。公司密切关注政策动态，根据各地收储...

中海地产近18亿元拿下原恒大海口湾地块

财联社9月12日电，海南省海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块使用权出让竞价结束，最终由中海地产旗下的海口中海兴业房地产开发有限公司竞得，成交价约为17.94亿元。该地块原系恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府无偿收回。地块所在的海口湾片区为高端楼盘聚集区，因一线海景的地理位置而备受关注。（来源：财联社）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

碧桂园地产被强制执行9954万

天眼查司法案件显示，9月13日，碧桂园地产集团有限公司及旗下章丘市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9954万余元，涉及合资、合作开发房地产合同纠纷案件，执行法院为曲阜市人民法院。风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存12条被执行人信息，被执行总金额超2.7亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人及股权冻结信息。本文源自：金融界AI电报https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

给清华修实验楼，给小米装公寓，这家房企越来越像制造企业

1962年9月9日，梁思成在《人民日报》上发表了一篇文章，标题叫《从拖泥带水到干净利索》。他说，过去几十年内造船业学习汽车的生产方式，大大地提高了造船速度，建筑业也应该向汽车制造业学习，解决住房需求的短缺和品质问题。这是我国次提出“像造汽车一样造房子”。当下，建筑主体相关的装配式技术和应用达到一定规模，住房也不再短缺，但对品质的要求在不断提升，仍需供给侧革新。最近，住房和城乡建设部部长倪虹再一次呼吁：建筑行业也要学习汽车工业化的生产方式，大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。倪虹部长提到的“一体化装修”，是目前装配式建筑空间应用的短板，普及率并不高，只有龙湖（龙湖龙智造）等少数几家先行企业默默布局，持续迭代。装配式装修的重要性毋庸置疑。建筑的装修部分是与使用者直接接触的关键部位，如果说建筑主体的装配式建造初衷是为了提高房屋建造速度，增加供给，解决“有没有”的问题，那么装配式装修就是可以直接提升建筑空间的使用体验，解决“好不好”的品质问题。传统作业方式产生会产生大量的粉尘、噪音、材料剩余，现场用到大量的水、电、胶，伴随着甲醛、辐射等危害性高的“副产品”，因此更是亟待被新模式、新技术替代。小米华东公寓意向图 龙智精工提供精装作为龙湖龙智造五大业务飞轮之一及装配式装修先行者，“龙智精工”从2017年底在内部项目启动探索至今，已累计完成内外部项目500余个，更依托集团多航道布局、全业态产品、数字化能力，突破200余项关键技术，找到了一条“龙湖经验”，蹚出一条装配式装修的产品化之路。01 从0到6+N，通关全业态装配式精装固定好根据空间定制的标准化找平龙骨，装上连接配件，根据标记将墙面饰面板安装在预留好的位置，像搭积木一样严丝合缝。现场没有电锯“呲呲呲”开动，没有泥浆和刺鼻的油漆，更不用施工工人凭借“手活儿”经验反复修正，仿佛是在一个安装车间，但这是龙湖三亚听蓝时光的装配式装修施工现场。龙湖三亚听蓝时光位于三亚湾核心位置，距离三亚国际购物中心约1K...