房地产市场逐步企稳 发展新模式加快构建中

保交房、去库存、稳市场……2024年上半年，在持续防范化解重点领域风险、顺应人民群众对优质住房新期待的背景下，从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。积极信号不断释放与房地产市场有关的积极信号不断释放。今年《政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”；4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”……与此同时，有关部门通过推进城市房地产融资协调机制、降低商业性个人住房贷款首付比例与取消房贷利率下限、支持收购存量商品住房用作保障性住房等多种手段，从保交房、释放购房需求、去库存等多个着力点综合施策，适应房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展。在地方层面，各地因城施策，在需求端放松限购、跟进房贷相关政策、优化公积金贷款政策，拉动购房需求；在供给端用好城市房地产融资协调机制、积极探索住房“以旧换新”和保障性住房“以购代建”，发力保交房与去库存。根据中指研究院数据，2024年上半年，全国各地共出台房地产相关政策超360条。“从上半年来看，政策效果已经在多个城市得到体现，不少城市二手房成交量提升。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，这为下半年市场复苏打下了良好基础。根据统计局公布的数据，1月份至5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄，房地产市场出现了一些积极的变化。从单月表现来看，5月份商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月份收窄...

地产股大涨 多地二手房6月成交创近年新高

7月1日，地产股走强成为A股市场的一大亮点。房地产板块涨幅超过4%，中洲控股、滨江集团、华发股份、我爱我家、城建发展等涨停。政策支持以及成交数据被认为是推高板块热度的原因。分析认为，近期房地产行业受到政策调整和市场变化影响，市场对房地产行业的预期有所变化，关注度和信心可能随之波动。近日，房地产市场最受关注的政策莫过于6月26日，北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策，包括首套房更低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%等。“北京新政对年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。政策效力很快得到展现。中指研究院监测数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡；其中6月27日-30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。二手房方面表现得也十分突出。北京市住建委7月1日数据显示，6月北京全市二手房网签量达到14987套，环比上月上涨12%，同比上涨29.1%。另据中指研究院数据，仅在6月27日-30日四天时间，北京二手商品住宅成交套数便达到3232套，成交面积28.91万㎡。“这也是多年来难得出现3月市场小高峰后，6月、5月成交比4月持续环比上涨的。”中原地产首席分析师张大伟补充，北上广深及东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，均出现明显的回暖迹象。其中尤以更早一步响应新政的一线城市，保持了较明显的政策效果。据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来突破25000套，创下近3年更高单月成交纪录。据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售在6月也出现好转。...

格力地产拟置入珠海免税集团不低于51%股权

7月7日晚，格力地产公告称，撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并拟对原重大资产重组方案进行重大调整。公告显示，经初步筹划，基于格力地产逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。加速主业转型 拟置入珠海免税集团股权7月6日，格力地产召开第八届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件并拟对原重组方案进行重大调整的议案》，同意公司撤回申请文件并拟在方案调整后重新披露。本次公司拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市国资委原则性同意。就调整原因，格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。同时，结合上市公司自身状况和未来战略规划调整情况，经审慎研究及与交易对方协商，决定撤回相关申请文件，并对相关方案进行重大调整。根据调整后的方案，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。格力地产表示，本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。据公告，格力地产本次撤回申请文件并拟对重组方案进行重大调整系上市公司基于自身状况和未来战略规划进行调整，经审慎研究及与交易对方协商作出的决定，不存在公司及相关方需承担相关违约责任的情形。目前，公司各项业务经营情况正常，本次撤回申请文件并拟对重组方案进行重大调整对公司现有生产经营活动和战略发展不会...

万达完成转让烟台芝罘万达广场

天眼查App显示，7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东，分别持股约99.99%、0.01%，同时多位主要人员发生变更。此前不久，该公司注册资本已由5000万人民币增至7.08亿人民币。值得一提的是，今年4月，上述两位新增股东已接盘北京万达广场实业有限公司。股权穿透图显示，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险（601336）、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%，坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司2位自然人股东也在中金相关公司任职。

融创等新增被执行人信息，执行标的合计34.89亿余元

天眼查显示，近日，融创房地产集团有限公司、天津星耀投资有限公司、武汉塔子湖置业有限公司、大连融创颢腾房地产开发有限公司等多家公司新增一条被执行人信息，执行标的合计34.89亿余元，执行法院为哈尔滨市道外区人民法院。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存590余条被执行人信息，被执行总金额超265亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。本文源自：金融界AI电报

万科继续“瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA商业48%股权

在承认面临阶段性经营困难后，万科仍处于努力“自救”状态。钱是活下去的关键。上海的七宝万科广场、深圳的“深超总”地块以及旗下的物流公司股权等接连出售，以获得快速“输血”。上海资产无疑是最快捷成交的选择之一。近日，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海更大的单体商业购物中心。界面新闻从天眼查APP获悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。这意味着，万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东，仅保留了2%股份。公开资料显示，上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售，物业管理及提供相关配套服务等，也即今日的上海南翔印象城MEGA。7月4日，界面新闻向上海印力集团方面求证上述交易事项，上海印力集团方面表示，该事项是一个正常的商业行为，具体成交价格因涉及集团内部信息，目前还不清楚，暂时也未对外披露。业内认为，尽管交易价格未披露，但考虑到其庞大体量，48%股份的交易价格预计在20亿元级别，或对2024年上半年上海大宗交易结构产生重大影响。同在6月份，印力集团董事长丁力业不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事长，张晶不再担任上海星信曼企业管理有限公司的董事，企业类型也从有限责任公司（中外合资）变更为有限责任公司（外商投资、非独资）。据界面新闻了解，上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投资公司GIC地产部门与印力集团（SCPG，万科旗下零售地产公司）的第二个零售地产合作项目。2016年11月，双方曾推出上海七宝万科广场（已更名为“上海七宝领展广场”）。今年4月12日，在万科与GIC（新加坡政府产业投资公司）合作二十周年主题活动上，万科董事会主席郁亮表示，万科与GIC连续合作20年，与GIC的合作由住宅扩展到商业、办公、物流、物业服务等领域。投资中国一线城市的购物中心，一直是GIC“大地产策略”的组成部分。此次交易完成后，新加坡政府投资公司持有上海南翔印象城MEGA 98...

助力毕业生“安居无忧”

为满足高校毕业生的租住需求，提升毕业生群体的安居体验，浙江、北京、福建等地通过租房服务进校园、提供过渡性住宿保障、面向毕业生专项配租保障性租赁住房、建设保障性租赁住房+青年驿站等方式提供租房优惠，助力毕业生顺利“安家”。租房服务进校园近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理部门联合浙江工业大学等学校开展“租房直通车”活动，以“宣讲会+咨询服务”的形式为毕业生提供专业、精准、贴心的租房服务。宣讲会现场，工作人员为毕业生详细讲解住房保障和住房租赁相关政策，包括应届大学生租房补贴、新就业大学生公租房申请、保障性租赁住房申请等住房保障政策，科普如何选择规范运营的住房租赁企业及租赁房源，提示毕业生规避租房风险。在“租房直通车”咨询服务台前，工作人员耐心地对毕业生关心的问题一对一答疑解惑：“公租房补贴毕业未满7年都可以申请，但公租房补贴和大学生租房补贴只能享受其一，两者累计最多享受六年。”“在租房的时候可以登录浙里办搜索e房通进入一站式服务，在里面查看租赁住房企业‘白名单’，选择规范运营的住房租赁企业。”“非常有用！租房补贴政策之前都不了解，今天的讲座和咨询对我们毕业生帮助特别大，既告诉大家怎么能安心租房又可以缓解初入社会的经济压力。”有毕业生说。相关负责人表示，希望通过服务进校园，让毕业生更好地实现从校门到社会的无缝衔接，让他们便捷租房、安心租房、租放心房。为加强住房租赁市场供需匹配，减少毕业生租房风险，日前，北京市住房城乡建设委员会、共青团北京市委员会等单位启动2024年“毕业季租房服务进校园”系列活动，探索推动“行业+高校”“毕业+生活”的租赁服务对接合作长效机制，保障毕业生安心租房。在前期对毕业生开展租房需求调研后，相关部门结合行业实际、发挥业务资源优势，向毕业生提供多元化租房服务优惠措施；依托线上租房平台分类、分区域集中展示房源和优惠措施，设置活动宣传、政策宣讲、监督投诉、法律咨询等专栏；由中介行业协会分多批组织企业带房源、带服务、带优惠走进校园为毕业生们提供面对面服务，让毕业生们住得舒心。据了解，今年，活动扩大了“1+N”专场服务范围，“1”是在高校集中区域，选取一家进驻高...

增持！央企出手

华侨城上市公司迎来增持利好。华侨城A（000069）6月23日晚公告，公司控股股东华侨城集团有限公司（简称“华侨城集团”）计划以自有资金自公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于1.65亿元且不超过3.3亿元。华侨城集团将择机逐步实施增持计划根据公告，深圳华侨城股份有限公司近日收到控股股东华侨城集团有限公司出具的《关于股份增持计划的告知函》，基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划以自有资金自本公告披露之日起6个月内，通过集中竞价或大宗交易方式增持公司股份，本次增持金额不低于人民币1.65亿元，且不超过3.3亿元。华侨城集团此次增持计划未设定增持价格区间，将基于对华侨城A股价的合理判断，并结合其股价波动情况及资本市场整体趋势，择机逐步实施增持计划。公开信息显示，华侨城集团创立于1985年，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，总部设在深圳，已形成以文化、旅游、房地产、电子科技为主业的发展格局，是首批文化产业示范园区（基地）、全国文化企业30强、中国旅游集团20强，业务遍及国内百余座城市以及全球多个和地区，拥有华侨城A、深康佳A、云南旅游、华侨城（亚洲）4家上市公司。经过近四十年的发展，华侨城集团旗下主题公园、住宅社区、文化演艺、文旅商综合体、文化产业园区、旅游酒店、电子科技等多业态已经形成齐头并进的发展势头。“华侨城将始终以满足人民日益增长的美好生活需要为己任，持续深耕旅游行业，做强做优做大旅游主业，全力以赴为挖掘旅游消费潜力、推动旅游业高质量发展作出应有的贡献。”华侨城集团有限公司董事长张振高此前表示。2015年7月3日、7月6日，华侨城集团曾经合计增持华侨城A股份2731.82万股，占华侨城A股份总额的0.376%，平均增持价格为9.43元/股，合计增持金额为2.58亿元。华侨城旗下北京玛雅海滩水公园日前开业一边回笼资金一边发展旅游业务华侨城A披露的最新年报和一季报显示，其经营状况喜忧参半。华侨城A发布的2023年年报显示，其2023年实现营业收入557....